Рефинансирование

Возможности рефинансирования напрямую связаны с улучшениями на рынке ипотеки. Заемщик оформляет новый кредит на более выгодных условиях и погашает старый, поэтому очевидным поводом для обращения в банк является снижение ставок. Чем сильнее разница в стоимости кредитов, тем лучше для заемщика.

Мы рекомендуем рефинансирование, если данный разрыв составляет не менее 2% для ипотеки с маленькой суммой. Если кредит оформлен на длительный срок, и его сумма больше 5 млн ₽лей, то тогда рефинансирование будет полезно и при снижении ставки на 0,7%.

Мы рекомендуем следить за новостями ипотечного рынка и отслеживать размер ставок по кредиту. Пересмотр банками условий по своим программам будет поводом
для запуска данной процедуры.

Благодаря рефинансированию заемщик может снизить размер ежемесячного платежа или срок кредита. Каждый выбирает для себя наиболее подходящий вариант в зависимости от своих финансовых возможностей и пожеланий.

Однако и в том, и другом случае возможно снижение объемов переплаты. Рассмотрим пример. Заемщик оформил кредит под 12% на 2 млн ₽лей.
Срок выплат – 10 лет. В случае снижения ставки на 2,5% можно сократить ежемесячный платеж с 28,7 до 26,4 тыс. ₽лей,
а объем переплаты упадет с 3,4 до 2,6 млн ₽лей.

Возможности рефинансирования не ограничены «заменой» текущего кредита. Банки предлагают программы, позволяющие консолидировать свои займы и объединить их в один платеж.

Данный формат удобен, так как заемщик не тратит свое время на обслуживание нескольких кредитов и является клиентом только одного банка.
Это экономит и время, и финансы. Например, вполне возможно консолидировать ипотеку и потребительский кредит, получив более комфортные условия выплат.

Законом не установлен запрет на повторное рефинансирование – заемщик руководствуется условиями текущего кредитного договора и экономической ситуацией.

Например, банком может быть установлен срок, в течение которого заемщик не имеет возможности поменять условия.
Кроме того, повторное рефинансирование актуально, если ставки снова существенно упали.

Выгода рефинансирования в том, что заемщик получает возможность получить кредит по новой, более низкой ставке.
В связи с этим уменьшаются риски «просрочек», а выплата ипотеки становится более комфортной.

Заемщик может снизить срок кредитования, сохранив прежний платеж, и, наоборот, уменьшить ежемесячные расходы, тем самым сократив долю ипотеки в общем бюджете.
Кроме того, интересным направлением на рынке банковских является консолидация имеющихся кредитов.