Приведенная площадь и понижающие коэффициенты

Заключая договору участия в долевом строительстве (Далее - ДДУ) участник долевого строительства (Далее - Дольщик) может столкнуться с необычным и как выяснится ниже неприятным термином «Общая приведенная площадь».
При определении площади квартир в строящемся доме возникает закономерный вопрос, что включает в себя площадь квартиры, указанная в ДДУ.
Поскольку цена покупаемой квартиры формируется по формуле: «Цена 1 кв.м.» умноженная на «Кол-во кв.м.», то «лишние квадратные метры» могут дорого обойтись дольщику. Разница образуется из-за схожести терминов Общей площади и Общей приведенной площади.
Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас..."
Согласно п. 1 ст. 5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами,

Таким образом, Общая площадь не включает в себя вспомогательные помещения, а Общая приведенная площадь, указанная в ДДУ включает, но с понижающими коэффициентами. Понижающие Коэффициенты указаны в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр

для лоджий	для балконов	для террас	для веранд
0,5	0,3	0,3	1,0

Самым неприятным в данной ситуации является то, что Росреестр регистрирует квартиру по Общей площади и в выписке из ЕГРН будет указана именно Общая площадь жилого помещения.
Главное недовольство, которое возникает у дольщика, заключается в том, что платит он за общую приведенную площадь (с учетом балконов и лоджий), а в документах на собственность отражается площадь без вспомогательных помещений. Тем не менее подобный казус является абсолютно законным и права дольщика не нарушает.