КОТ (КРТ) – комплексное освоение территории (комплексное развитие территории)
Определение КОТ дано в Градостроительном Кодексе РФ от 2014 г. в статье 46.4. «Договор о комплексном освоении территории». Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры в соответствии с документацией по планировке территории. Договор комплексного освоения территории заключается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предоставляющими земельный участок для комплексного освоения территории, и юридическим лицом, признанным победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.
Данный подход лежит в основе программы реновации, которая будет применена на рынок недвижимости в масштабах РФ. В 2020 г. были разработан Федеральный Закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий». Федеральный закон направлен на совершенствование института комплексного развития территорий (КРТ) и механизмов расселения аварийного и ветхого жилья.
Законом вводится новый единый механизм комплексного развития территорий (КРТ), взамен ранее предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации отдельных механизмов комплексного развития территорий. Закон о КРТ позволяет комплексно обновить городскую застройку и привлечь внебюджетные источники. КРТ будет реализовываться по решению правительства РФ, властей регионов и органов местного самоуправления. В состав программы КРТ могут входить аварийные и ветхие как многоквартирные дома, так и другие объекты недвижимости. Инфраструктура, которая создается инвестором при комплексном развитии территорий городов, должна быть передана на баланс муниципалитета. Таким образом, исключается появление частных дорог. Гарантируется сохранность культурных объектов при реализации КРТ.
