ДДУ, ДУДС или кто такой дольщик
Назад к списку
03.03.2021
Любой человек, заинтересовавшийся долевым строительством, столкнется с двумя аббревиатурами: ДДУ и ДУДС.
Самое интересное в том, что они имеют почти одинаковую расшифровку и обозначают один и тот же вид договора (приобретения недвижимости на стадии строительства):
В то время Застройщики использовали десятки договорных конструкций реализации квартир на стадии строительства: Инвестиционный договор, Предварительный договор купли продажи, Вексельная схема и т.д. Однако чаще всего применялись именно Договора долевого участия (ДДУ).
В конце 2004 года был принят Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Этот закон устанавливал правила того, как должно продаваться и покупаться жилье на стадии строительства. Статья 4 Закона устанавливала новое название договора – Договор участия в долевом строительстве (ДУДС).
С одной стороны, ДУДС это правильная официальная аббревиатура, а ДДУ рудимент из 90-Х годов ХХ века, но аббревиатура ДУДС оказалась значительно менее звучной, чем ДДУ и в массы не пошла. Несмотря на то что 214-ФЗ был принят уже более 16 лет назад и является одним и наиболее часто цитируемых законов в России аббревиатура ДУДС приживается очень плохо. Так при запросе в Яндексе «купить квартиру по ДДУ» выдает 23 млн. ответов, в то время как «купить квартиру по ДУДС» 25 млн. До сих пор правильное название договора часто путают (например, вот на этой странице можно увидеть как Сбербанк собрался перечислять ипотечные деньги в оплаты за Договор долевого участия (ДДУ) https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project?tab=usl
Более того, в сети можно встретить интересное сращивание этих терминов в один, когда указывают правильное название договора, а сокращенно неправильную аббревиатуру (например, на сайте ДОМ РФ. https://спроси.дом.рф/pokupka/kak-zaklyuchit-ddu-sushhestvennye-usloviya-i-podvodnye-kamni/)
Такая же проблема с термином «дольщик». Он тоже пришел к нам из 90-Х. Дольщик был стороной по ДДУ. В 214-ФЗ термин «дольщик» был заменен громоздким «Участник долевого строительства» или УДС. Было слово стало три. Естественно в народе «Участник долевого строительства» не прижился и граждан, покупающих жилье на стадии строительства, до сих пор именуют «дольщиками». Хотя к сожалению, необходимо признать, что сохранению старого термина поспособствовало формирование устойчивого фразеологизма «Обманутый дольщик», но это уже другая история.
Самое интересное в том, что они имеют почти одинаковую расшифровку и обозначают один и тот же вид договора (приобретения недвижимости на стадии строительства):
- ДДУ – Договор долевого участия
- ДУДС – Договор участия в долевом строительстве
В то время Застройщики использовали десятки договорных конструкций реализации квартир на стадии строительства: Инвестиционный договор, Предварительный договор купли продажи, Вексельная схема и т.д. Однако чаще всего применялись именно Договора долевого участия (ДДУ).
В конце 2004 года был принят Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Этот закон устанавливал правила того, как должно продаваться и покупаться жилье на стадии строительства. Статья 4 Закона устанавливала новое название договора – Договор участия в долевом строительстве (ДУДС).
С одной стороны, ДУДС это правильная официальная аббревиатура, а ДДУ рудимент из 90-Х годов ХХ века, но аббревиатура ДУДС оказалась значительно менее звучной, чем ДДУ и в массы не пошла. Несмотря на то что 214-ФЗ был принят уже более 16 лет назад и является одним и наиболее часто цитируемых законов в России аббревиатура ДУДС приживается очень плохо. Так при запросе в Яндексе «купить квартиру по ДДУ» выдает 23 млн. ответов, в то время как «купить квартиру по ДУДС» 25 млн. До сих пор правильное название договора часто путают (например, вот на этой странице можно увидеть как Сбербанк собрался перечислять ипотечные деньги в оплаты за Договор долевого участия (ДДУ) https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project?tab=usl
Более того, в сети можно встретить интересное сращивание этих терминов в один, когда указывают правильное название договора, а сокращенно неправильную аббревиатуру (например, на сайте ДОМ РФ. https://спроси.дом.рф/pokupka/kak-zaklyuchit-ddu-sushhestvennye-usloviya-i-podvodnye-kamni/)
Такая же проблема с термином «дольщик». Он тоже пришел к нам из 90-Х. Дольщик был стороной по ДДУ. В 214-ФЗ термин «дольщик» был заменен громоздким «Участник долевого строительства» или УДС. Было слово стало три. Естественно в народе «Участник долевого строительства» не прижился и граждан, покупающих жилье на стадии строительства, до сих пор именуют «дольщиками». Хотя к сожалению, необходимо признать, что сохранению старого термина поспособствовало формирование устойчивого фразеологизма «Обманутый дольщик», но это уже другая история.
