Практикум: как правильно заполнить акт приёмки от застройщика?

Для начала необходимо разделить между собой два разных документа (акт приема-передачи и акт замечаний). Согласно Закону № 214-ФЗ после ввода дома в эксплуатацию Застройщик передает построенную квартиру дольщику. На этой стадии дольщик вправе осмотреть передаваемое помещение и предъявить застройщику претензии относительно качества строительства.

Закон не содержит конкретного механизма составления дефектного акта, так что составить его можно в произвольной форме. В данном документе необходимо отразить выявленные замечания/отклонения и согласовать с застройщиком порядок и сроки их устранения. Важно отдавать отчет, что речь идет именно о процессе приемки качества строительных работ. В дефектном акте, например, нельзя требовать от застройщика неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

Контроль за устранением недостатков осуществляется по факту. Так как до подписания акта квартира считается в собственности застройщика, то после выполнения всех работ он обязан повторно пригласить дольщика на приемку. Бывали случаи, когда и при повторной приемке выявлялись недостатки (не устраненные в первый раз или новые) и составлялся еще один дефектный акт. После устранения всех строительных недостатков, стороны подписывают акт приема передачи, который является основанием для последующей регистрации права собственности за дольщиком.


 Что же до сроков обращения в суд, то в суд необходимо идти тогда, когда права дольщика нарушены и досудебные механизмы урегулирования спора не принесли результата.