Настоящее и будущее – участники дискуссии обсудили перспективы рынка

Среди положительных изменений участники мероприятия отметили снижение стоимости ипотеки. Уровень средневзвешенной ставки упал до 9% к концу 2019 года. Ожидается, что в первой половине 2020 года кредиты станут еще доступнее. На мероприятии также была представлена статистика по ипотечному кредитованию в Московском регионе. Согласно данным столичного Росреестра, территориальное первенство в сфере ипотеки принадлежит ТиНАО, то есть Новой Москве (16,8%). Также в лидерах ЮАО (11,7%), ЮВАО (11,5%).

Однако ситуацию на рынке недвижимости и в ипотечной сфере невозможно рассматривать в отрыве от законодательных преобразований. Эскроу-счета, которые стали главным новшеством последнего времени, оказывают трансформирующее воздействие на отрасль. Пока процессы идут медленно, так как «кавалерийского наскока», как отмечает Дмитрий Логинов, не произошло. Согласно Дорожной карте, к концу 2020 года прогнозная доля эскроу-счетов должна составить 95%, однако на деле обновление рынка потребует еще несколько лет.

Важным преимуществом эскроу-счетов является принцип возвратности – дольщик имеет право расторгнуть договор и забрать свои деньги. Однако в случае с ипотекой можно вернуть только тело кредита, что ставит вопрос о защите интересов покупателей квартир, использующих заемные средства. На сегодняшний день эксперты акцентируют на этом внимание и выдвигают идеи, позволяющие сделать положение заемщиков более выгодным, чем сейчас. Среди предложений, существующих в основном в формате дискуссий, можно отметить идею «ипотечных каникул» на период строительства дома.