«Замкадные» районы аккумулируют четверть спроса в массовом сегменте
Согласно исследованию АН «БОН ТОН», новостройки в локациях, расположенных за МКАД, концентрируют всего 15% от общей экспозиции столичного рынка квартир массового сегмента. Однако такие проекты аккумулируют почти четверть спроса.
Первичный рынок «замкадных» проектов представлен 14 проектами массового сегмента общей площадью в реализации 155 тыс. кв.м. Почти 60% экспозиции приходится на 4 комплекса: «Лучи», «Столичные поляны», «Некрасовка» и «Мякинино парк».
В разрезе районов большая часть экспозиции приходится на 4 локации. Порядка 23% экспозиции находится в районе Солнцево (ЗАО), 19% - в Некрасовке (ЮВАО), 17% - в Южное Бутове (ЮЗАО) и 11% - в замкадной части района Кунцево (ЗАО). По 7-8% предложения сосредоточено в районах Северный (СВАО), Ново-Переделкино (ЗАО) и Митино (СЗАО). По 2-3% приходится на районы Крюково и Савелки (ЗелАО), а также замкадную часть Можайского района (ЗАО)
Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) комфорт-класса в «замкадных» проектах составляет 163 тыс. руб., что на 14% меньше, чем в новостройках комфорт-класса, расположенных внутри МКАД. СВЦ в стандарт-классе - 123,6 тыс. руб., что на 50% меньше аналогов в пределах МКАД. В целом разница в цене составляет 19%.
Средняя цена квартиры в «замкадных» проектах в комфорт-классе при сопоставимой площади квартиры составляет 9 млн руб., что на 1,8 млн руб. меньше, чем внутри МКАД. В стандартном сегменте – 8 млн руб., что на 2,8 млн меньше.
Самым доступным по средней цене квартиры является район Северный (СВАО), который лидирует по этому показателю в силу своей удаленности. Рынок новостроек в данной локации представлен 1 проектом на заключительной стадии готовности с отделкой «Мой адрес в Северном». Цена предложения – 5,8 млн рублей, а СВЦ – 120 тыс. рублей за кв.м.
На втором месте – локация в ЗелАО. В поле зрения попадает район Савелки, где в реализации находятся 2 введенных проекта комфорт-класса «Зеленоград сити» и «Лесное озеро». Бюджет квартиры составляет 6,8 млн руб. при СВЦ на уровне 144,5 тыс. руб. за кв.м.
На третьем месте - район Некрасовка, в границы которого попадает одноименная станция метро. Это относительно молодая локация, которая преимущественно застроена панельными домами и находится за МКАД. Однако до района доведено метро, которое берет на себя функции основного транспортного средства. На рынке квартир реализуется проект комфорт-класса «Квартал Некрасовка». Также можно рассмотреть предложение в 2 проектах стандарт-класса «Мой адрес в Некрасовке-2» и мкр. «Некрасовка» на заключительной стадии с полной и предчистовой отделкой. Бюджет – 7,8 млн рублей, СВЦ – 131 тыс. рублей за кв.м. Заметим, что район Некрасовка концентрирует значительное количество жилья стандарт-класса, но в комфорте занимает довольно скромные позиции по количеству квадратных метров в реализации.
На четвертом месте – район Кунцево, часть территории которого находится на МКАД. Здесь в реализации находится проект комфорт-класса «Мякинино парк», средняя цена квартиры в котором на стадии фасадно-отделочных работ с отделкой составляет 7,9 млн руб. при СВЦ на уровне 145,3 тыс. руб. за кв.м.
На пятом месте – снова локация в ЗелАО. В районе Крюково реализуется уже введенный проект комфорт-класса «Жемчужина Зеленограда». Средняя цена предложения составляет 8,2 млн руб. при СВЦ квадратного метра на уровне 141,5 тыс. руб.
На шестом месте - район Южное Бутово в ЮЗАО. Здесь представлен проект комфорт-класса на заключительной стадии готовности «Столичные поляны». Квартира с отделкой потребует в среднем 9,42 млн рублей при СВЦ, составляющей 158,2 тыс. руб. за кв.м. Сюда можно добираться на метро, а большое количество парков способствует благоприятному микроклимату. Также локация не сильно удалена от МКАД и находится на расстоянии 3,3 км.
На седьмом месте – Можайский район ЗАО, где в реализации находится ЖК комфорт-класса «Стеллар Сити» со средней ценой квартиры 10,1 млн руб. и СВЦ, составляющей 169,5 тыс. руб. за кв.м.
На восьмом месте - Солнцево в ЗАО. Рынок массового сегмента представлен здесь двумя проектами комфорт-класса «Лучи» и «Мещерский лес». Средняя цена квартиры в новостройках составляет 10 млн руб. и 11,5 млн руб. Локация примечательна активным развитием транспортной инфраструктуры последнее время, что значительно повысило привлекательность данной локации.
Девятую позицию занимает район Митино, где находится масштабный проект «МИР Митино» как с готовыми, так и строящимися корпусами. Средняя цена лота здесь – 10,4 млн рублей, СВЦ – 153 тыс. рублей за кв.м на стадии ввода. На нулевом цикле - 6,9 млн руб. при СВЦ на уровне 136 тыс. руб. Локация привлекает покупателей хорошей транспортной доступностью, наличием крупных природных зон, обеспеченностью инфраструктурой.
Замыкает список районов Ново-Переделкино в ЗАО. СВЦ новостроек здесь находится на уровне 186,1 тыс. рублей за кв.м, а цена лота - 11,6 млн рублей. Первичный рынка представлен ЖК «ФоРест» на стадии фасадно-отделочных работ с предчистовой отделкой. Ново-Переделкино является востребованной локацией за счет удобной транспортной доступности (2 станции метро, также до МКАД можно доехать по Боровскому шоссе), так и хорошей экологии. В границы попадает Чоботовский лес, также район окружен зеленым кольцом, который формируют массивы Мещерского парка и других природных зон. Спортивная и социальная инфраструктура является насыщенной.
