В Новой Москве снизились цены на новостройки

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», в апреле 2023 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 769 тыс. кв. м (-10% за месяц, +30,8% за год) и 16,5 тыс. лотов (-7,3% за месяц, +41,7% за год) в 34 проектах. 95,3% предложения приходится на НАО. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 91,4% (+0,8% за месяц, +13,8% за год) совокупной площади предложения в 28 проектах. Весь объем предложения приходится на комфорт-класс – 100%.

На территории НАО две трети экспозиции сосредоточено в 3 поселениях: Сосенское – 42,9% (-9,5% за месяц, +4,8% за год), Рязановское -12,2% (+3,8% за месяц, +2,7% за год) и Десеновское – 11,1% (-0,2% за месяц, -2,1% за год).

В ТАО предложение представлено в 2 поселениях: Первомайское – 76,1% (+1% за месяц, -7,9% за год) и Новофедоровское – 23,9% (-1% за месяц, +7,9% за год).

В НАО больше половины экспозиции (61,2% лотов) приходится на три типа лотов: еродвушки – 23,3%, студии – 20,7% и 1 комн. квартиры – 17,2%. Средняя площадь предложения составила за месяц сократилась на 3,1% и составила 46,1 кв.м. (-7,2% за год).

В ТАО большая часть экпозиции - это 2 комн. квартиры (48%). Средняя площадь предложения составляет 60,8 кв. м (-0,3% за месяц, -4,7% за год).

В апреле 2023 г. средневзвешенная цена квадратного метра первичного рынка в НАО снизилась на 3,9% до 225,8 тыс. руб. (+0,2% за год) и в ТАО на 1% до 133,2 тыс. руб. (+11,6% за год).

Наибольшее снижение отмечается в поселении Сосенское, где по итогам апреля средневзвешенная цена метра уменьшилась на 5,9% и составила 237,9 тыс. руб. Также снижение на 4,5% до 194,3 тыс. руб./кв. м зафиксировано в Щербинке.

В поселениях Филимонковское, Внуковское, Московский, Мосрентген, Десеновское, Кокошкино, Марушкинское и Рязановское средневзвешенная стоимость квадратного метра показывает положительную динамику от 0,6% до 3,7%.

В ТАО в поселении Новофедоровское цена снизалась на 3,8% до 153,8 тыс. руб./ кв. м, в поселении Первомайское осталась на прежнем уровне и составила 126,7 тыс. руб.


В разрезе поселений НАО самая высокая средневзвешенная цена представлена в поселении Московский – 242,3 тыс. руб. (+1,3% за месяц, + 1% за год). Самая низкая стоимость в поселении Филимонковское -175,5 тыс. руб. (+0,6% за месяц, +0,2% за год).

Средняя цена квартиры на первичном рынке в НАО составила 10,4 млн руб. (-6,9% за месяц, -7,1% за год) и в ТАО – 8,1 млн руб. (-1,3% за месяц, +6,4% за год).

В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселении Внуковское – 13,2 млн руб. (+6,4% за месяц, +7,9% за год). Самая низкая средняя цена лота в поселении Филимонковское – 7,3 млн руб. (-1,3% за месяц, -9,7% за год).

«На снижение средневзвешенной стоимости квадратного метра в Новой Москве повлияли два фактора. Во-первых, в ряде проектов застройщики ввели масштабные скидки. Так, минимальный дисконт на выделенный пул квартир начинается от 3-7% и максимальный размер достигает 20-27%. Во-вторых, в части проектов в продажу вышли новые корпуса по стартовым ценам», - отмечает Валерия Цветкова, управляющий директор компании «Бон Тон».