В АН «БОН ТОН» составили карту архитектурных доминант
Аналитики АН «БОН ТОН» изучили столичный рынок высотных новостроек. Без учета ММДЦ «Москва-Сити», представленного в основном апартаментами премиум-класса, в реализации находятся 43 проекта, в составе которых находятся корпуса с высотой от 30 этажей. Объем предложения в таких комплексах достигает 738,8 тыс. кв.м или 10,9 тыс. лотов. Новый тренд на рынке – создание комплексов, состоящих исключительно из небоскребов.
АН «БОН ТОН» сосредоточились на рынке новостроек с «высотками», предназначенными для постоянного проживания. По этой причине в подборку не включен ММДЦ «Москва-Сити». Без учета делового кластера, на долю высотного строительства приходится 26,8% от суммарного объема предложения. Доля проектов-небоскребов на первичном рынке Москвы составляет 16,5%. Девелоперам интересна данная стратегия, ведь результатом становится большее количество квадратных метров с земельного участка.
Предложение на рынке недвижимости представлено в двух форматах. Первый - комплексы смешанного типа. Небоскреб является ключевой доминантой проекта, а все остальные корпуса представляют среднеэтажную или малоэтажную застройку. Второй формат - комплекс, состоящий исключительно из небоскребов. На сегодняшний день это новый тренд на рынке недвижимости.
Средневзвешенная цена квадратный метра в подобных комплексах составляет 162,8 тыс. руб. в сегменте комфорт, 230,8 тыс. руб. в бизнес-классе, 468,2 тыс. руб. в премиум-классе. Больше всего предложения, почти 58%, приходится на бизнес-класс. Доля комфорт-класса – 34,4%, премум-класса – 7,9%. Небоскребы перестают быть прерогативой только высокобюджетного сегмента. Кроме того, ряд проектов предлагает концепцию, интересную для семейного проживания.
На апартаменты приходится 2,6% предложения в небоскребах, участвующих в выборке. Зато квартиры концентрируют 97,4% от суммы площадей в экспозиции. Доля предложения без отделки составляет 62,5%, с отделкой - 20,9%, с предчистовой отделкой - 16,6% (по количеству лотов). Наибольший объем экспозиции в «высотках» сконцентрирован в САО (16,0%), ЮАО (15,7%) и ЦАО (12,9%). Также высотные доминанты представлены в каждом из столичных округов.
Рассмотрим детальнее каждую из локаций. На территории САО находится 9 таких проектов. При этом в качестве высотной доминанты можно отметить D1, комплекс бизнес-класса от девелопера MR Group. Проект состоит из трех башен. Максимальная высота - 59 этажей. В подземной части новостройки - паркинг и кладовые помещения. На первых этажах планируются коммерческие помещения и частный детский сад. В пространстве между тремя башнями будет благоустроен маленький внутренний двор. Строительство ведется в рамках ТПУ Дмитровская. В реализации находятся квартиры площадью от 38 до 125 кв. м, средневзвешенная цена кв.м составляет 203,2 тыс. руб.
Еще одной доминантой в САО можно назвать премиальный проект «Прайм Парк» от девелопера Optima Development. Проектом предусмотрено строительство 10 корпусов до 39 этажей. На первых этажах комплекса будет создана коммерческая инфраструктура. Кроме того, здесь появятся 2 детских сада на 375 мест и школа на 800 мест. На внутренней территории планируется разбить парк и создать всю необходимую инфраструктуру. Средневзвешенная цена кв.м - 341,6 тыс. руб. Площадь квартир варьируется от 40 до 172 кв. м. Лоты реализуются с предчистовой отделкой.
Без учета делового кластера, на первичном рынке ЦАО в реализации находятся 3 масштабных проекта. 62-этажный комплекс из трех башен (Capital Towers от девелопера Capital Group) находится недалеко от ММДЦ «Москва-Сити», однако к нему не относится. Концепция адаптирована под постоянное проживание. Здесь реализуются квартиры, а не апартаменты, при этом 2 этажа одной из башен отведены под инфраструктуру. Запланировано открытие частного детского сада. Важной составляющей станет собственный парк на 1 га, откуда можно будет попасть в городской парк «Красная Пресня». Проект предлагает квартиры с отделкой от 47 до 291 кв. м. Цена кв. м - 541,4 тыс. руб.
Headliner от «Кортрос» – еще один высотный проект рядом с ММДЦ «Москва-Сити». Это комплекс переменной этажности (до 51 этажа), который относится к бизнес-классу. Кроме коммерческой инфраструктуры, расположенной на первых этажах, предусмотрено строительство 3 детских садов и 2 школ. На сегодняшний день средневзвешенная цена квадратного метра составляет 248,8 тыс. руб. В продаже находятся лоты площадью от 40 до 119 кв. м. Есть возможность выбрать квартиры без отделки или с финишной отделкой от застройщика.
Проект «Пресня Сити» от MR Group – еще одна доминанта ЦАО, но уже на удалении от ММДЦ «Москва Сити». В проекте реализуются лоты без отделки площадью от 45 до 90 кв. м. Средневзвешенная цена квартир - 287,0 тыс. руб. за кв.м, апартаментов - 233,3 тыс. руб. за кв.м.
Первичный рынок в ЗАО насчитывает в реализации 6 таких проектов. Среди них стоит отметить комплекс «Небо» от Capital Group. Он станет одной из доминант округа. Застройщиком запланированы 3 башни до 52 этажей с объединенной стилобатной частью, где разместятся объекты инфраструктуры и частный детский сад. На территории закрытого двора будут детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Предложение составляют квартиры от 27 до 136 кв. м, средневзвешенная цена - 298,2 тыс. руб. за кв.м. Есть лоты как с разными видами отделки, так и без нее.
Еще одна доминанта округа - комплекс «Крылья» от девелопера «Лидер-Инвест». Проект находится в активно застраиваемой локации, недалеко от комплекса «Небо». В составе комплекса - три 31-39- этажных башни. Каждый из корпусов запроектирован в форме трилистника, что делает проект уникальным по архитектурной концепции. Кроме коммерческих помещений на первых этажах, запланировано строительство торгово-офисного центра. Также заявлено открытие частного детского сада на 238 мест и школы на 546 учеников. Благоустройство заслуживает отдельного внимания, так как коснется не только внутреннего двора, но и крыш (с доступом для жителей). Площадь предлагаемых квартир - 36-147 кв. м. Средневзвешенная цена кв.м - 219,2 тыс. руб.
Высотной доминантой СЗАО станет проект бизнес-класса Wellton Towers («КРОСТ»). Три башни, объединенные общим стилобатом, достигают в высоту 48-58 этажей. Собственная инфраструктура появится на первых этажах комплекса, на крыше стилобата будет обустроен собственный парк. Также жителям Wellton Towers будет предложено пользоваться инфраструктурой уже построенного соседнего проекта Wellton Park (парк, школа, детский сад). Площадь предлагаемых квартир без отделки в Wellton Towers составляет от 29 до 122 кв.м, а средневзвешенная цена кв.м - 223,3 тыс. руб.
Еще одна высотная доминанта в СЗАО – проект «Сердце Столицы» («Донстрой»). В некоторых корпусах количество этажей доходит до 43. Проект подходит для семейного проживания – на первых этажах домов расположена вся необходимая инфраструктура, планируется открытие школы и детского сада, будут закрытые дворы. Также «фишкой» проекта является выход к благоустроенной набережной. В реализации находятся квартиры без отделки от 45 до 141 кв. м, средневзвешенная цена квадратного метра составляет 283,7 тыс. руб.
На востоке Москвы стоит выделить Level Амурская от застройщика Level Group (район Гольяново). В комплексе есть и квартиры, и апартаменты. Стоимость квартир начинается от 4,4 млн руб., апартаментов - от 3,7 млн руб. Площадь квартир, представленных в продаже, варьируется от 20 до 110 кв.м, площадь апартаментов - от 20 до 65 кв.м. Архитектуру разрабатывало бюро Speech, над благоустройством территории трудилась студия ландшафтного дизайна Arteza. На рендерах комплекс выглядит интересно. Что касается социальной инфраструктуры, то застройщик планирует построить частный детский сад и школу.
В СВАО отметим многофункциональный комплекс «Савеловский сити» от MR Group. Изначально комплекс состоял только из апартаментов, но впоследствии девелопер перевел часть предложения в квартиры, чем подогрел интерес к комплексу. СВЦ апартаментов в введенных корпусах составляет 186,5 тыс. за кв.м, в строящемся – 167,6 тыс. за кв.м. Стоимость квартир в построенных корпусах составляет 211,9 тыс. за кв.м в среднем. Застройщик позиционирует комплекс как жилой квартал небоскребов Нью-Йорка начала 20 века, архитектуру разрабатывало бюро Speech. Два корпуса отведены под бизнес-центры, а в составе социальной инфраструктуры запланированы частные детский сад и школа.
В Южном округе обращает на себя внимание жилой комплекс Fresh («Донстрой»). Комплекс расположен в районе Зябликово, средневзвешенная стоимость кв.м – 190,5 тыс. Застройщик опирается на инфраструктуру уже сложившегося района. Fresh – это первый жилой комплекс, который «Донстрой» возводит в сегменте жилья комфорт-класса. Благоустройство территории: закрытая территория, большой прогулочный двор, зоны отдыха, система контроля и видеонаблюдения. Комплекс рассчитан на покупателей, привязанных к району, но желающих улучшить свои жилищные условия.
Ярким представителем небоскребов в Юго-Восточном округе является жилой комплекс «Метрополия» от девелопера MR Group. Уже сейчас этот комплекс является визитной карточкой округа, а среди плюсов можно отметить хорошее расположение с точки зрения транспортных развязок. Выглядит комплекс современно и стильно, однако при его рассмотрении стоит учитывать близость к ТТК. СВЦ по проекту - 187,8 тыс. руб. за кв.м. Застройщик планирует построить детский сад на 79 мест.
В Юго-Западном округе стоит рассказать о жилых комплексах The MID от Бэсткон и ONYX DELUXE от застройщика Ташир. Комплекс The MID уже построен и сдан в эксплуатацию, стоимость кв. м составляет 314,1 тыс. руб. Небоскреб спроектирован бюро Speech, коэффициент обеспеченности машино-местами - 1 к 1. Что касается жилого комплекса ONYX DELUXE, то СВЦ составляет 272,8 тыс. руб. за кв.м, разрешение на ввод планируется в конце 2019 года. Как отмечают представители отдела продаж, в рамках проекта будет построен частный детский сад на 90 мест.
Проанализировав рынок небоскребов Москвы, специалисты АН «БОН ТОН» пришли к выводу, что застройщики начали уделять значительное внимание архитектуре комплекса и благоустройству территории. Практически все перечисленные комплексы реализуют концепцию «двор без машин». Девелоперы сотрудничают с известными архитектурными бюро и ландшафтными дизайнерами, чтобы как можно ярче выглядеть в окружении своих соседей. Что касается социальной инфраструктуры, то ей не всегда уделено должное внимание. Застройщики предлагают небольшие частные детские сады и школы. Исключение составляют комплексы, которые занимают большую территорию. В таких случаях у девелоперов есть возможность создать комфортные условия для жизни семей с детьми.
