Средняя цена "квадрата" студий комфорт-класса выросла за год на 55%
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2021 г. совокупный объем предложения в комфорт-классе на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 774,2 тыс. кв.м и 15,3 тыс. лотов. На него приходится 99,1% экспозиции в массовом сегменте.
В сентябре в реализацию вышли 3 новых проекта: ЖК «1-ый Ленинградский» (ФСК), ЖК Кинетик (Восток-Девелопмент) и ЖК Лосиноостровский парк (ПИК, а также корпуса в уже реализуемых проектах ЖК Волжский парк (ПИК), ЖК Грин парк (ПИК) и ЖК Квартал Некрасовка (Самолет). Всего рынок пополнился 11 корпусами.
Почти половина предложения находится на начальной стадии строительной готовности – 44,9% площади: на нулевом цикле – 34,8% и на стадии монтажа первых этажей – 10,1%. На заключительной стадии представлено 36,7% экспозиции: на стадии фасадно-отделочных работ – 26,7%, на стадии благоустройства – 3,8% и на стадии ввода – 6,2%.
Большая доля квартир комфорт-класса реализуется с отделкой – 64,1% лотов. На долю предложения без отделки приходится 19,8%. Доля предчистовой отделки достигает 13,8%. Доля предложения с допопциями (кухня, техника и мебель) составляет 2,3%.
Две трети предложения (68% лотов) приходится на 3 типа квартир: 2е – 25,8% лотов, 3е – 24% и студия – 18,2%. Средняя площадь экспозиции составила 50,6 кв.м., которая сократилась за месяц на 1%, за год – на 12%.
По итогам сентября средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир комфорт-класса составила 259,4 тыс. руб. Самый высокий прирост в годовом выражении показали студии – 303,7 тыс. руб. и 1 комн. квартиры – 266,1 тыс. руб.
Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЗелАО – 182,5 тыс. руб. Самым дорогим - ЗАО с СВЦ на уровне 292,3 тыс. руб. Самый высокий прирост СВЦ за месяц показали округа ЮЗАО, в котором СВЦ составила 219,1 тыс. руб., ЮАО – 260,6 тыс. руб. и СВАО - 251,5 тыс. руб.
По итогам сентября средняя цена квартир комфорт-класса составила 13 млн руб. Самый высокий прирост в годовом выражении показали студии – 7,6 млн руб. и 1 комн. квартиры – 9,8 млн руб. Самым доступным округом стал ЗелАО – 8,6 млн руб. Самым дорогим – СЗАО – 18,2 млн руб.
