Рынок доступных новостроек: объем квартир на нулевом цикле снизился с начала года на 52%

Согласно подсчетам АН «БОН ТОН», на первичном рынке жилья массового сегмента в реализации находится 19,4 тыс. квартир общей площадью 1,16 млн квадратных метров. Больше половины предложения приходится на три округа – ЮВАО, ЮАО и СЗАО.

Согласно подсчетам АН «БОН ТОН», предложение в основном пополнялось за счет корпусов в уже реализуемых комплексах, в то время как темпы выхода новых проектов замедлились. По сравнению с данными на начало года, количество квартир в экспозиции уменьшилось на 6,5%, а суммарная площадь предложения снизилась на 6,2%. Данная ситуация сложилась в результате вымывания доступного жилья и недостаточного поступления новых объемов на первичный рынок. С начала года стартовали продажи в 5 новых проектах массового сегмента, хотя в 2018 году их количество было в 3,6 раза больше (18 проектов).

Наибольший прирост среди округов наблюдается в СЗАО, объем экспозиции с начала года увеличился на 32%. Как отмечают в АН «БОН ТОН», выход нового предложения позволил СЗАО войти в тройку лидеров по доступным новостройкам с долей на уровне 14,3%. Первое место традиционно у юго-востока Москвы. Доля округа на сегодняшний день составляет 26,2%. На второй позиции – ЮАО (15,3%).

Как отмечают в АН «БОН ТОН», около трети предложения (33,6%) находится на начальной стадии строительной готовности (котлован и первые этажи). По сравнению с началом года, объем новостроек на данном этапе уменьшился на 33,5%, а доля сократилась на 13,2%. Если обратить внимание только на нулевой цикл, то тогда падение экспозиции составит 52%. Среди причин данной динамики – активность застройщиков в связи с реформой рынка и повышенный спрос у потребителей.