Район Рязанский – лидер по количеству предложения комфорт-класса
Специалисты АН «БОН ТОН» изучили распределение предложения комфорт-класса на первичном рынке старой Москвы. Как показала статистика, в начале года общий объем экспозиции составил 1,02 млн кв.м. При этом в лидерах - район Рязанский на юго-востоке Москвы. Здесь находится 5 проектов, аккумулирующих 10,6% от общего количества предложения в квадратных метрах.
Согласно статистике АН «БОН ТОН», в Москве насчитывается 86 проектов комфорт-класса на 295 корпусов. Общий объем экспозиции достигает 1,02 млн кв.м или 17,3 тыс. лотов. За год объем предложения в квадратных метрах сократился на 9,8%, а количество проектов уменьшилось на 4,4%.
Массовый сегмент в старых границах Москвы на 98,8% представлен комфорт-классом. Больше всего данного предложения находится в 4 округах. В лидерах - ЮВАО, ЮАО, СЗАО, СВАО, концентрирующие от 14,2% до 23,6%. За год прирост доли показали три округа из этого списка – ЮВАО прибавил с 20,2% до 23,6%, ЮАО вырос с 15,4% до 15,9%, СЗАО – с 11% до 14,2%. СВАО разделяет третье место вместе с Северо-Западным округом. Это произошло за счет того, что доля упала с 16,1% до 14,2%.
Меньше всего предложения комфорт-класса находится в ВАО (5,6%), ЮЗАО (2,8%) и ЗелАО (1,5%). За год данные округа продемонстрировали наиболее существенное сокращение доли (на 3%,2% и 1,5%) и объемов экспозиции (на 47-50%), что объясняется завершением ряда проектов.
Наиболее широкий выбор жилья готов предложить район Рязанский в ЮВАО. Здесь находится 5 проектов, концентрирующих 10,6% от всего предложения площади. За год прирост доли составил 3,3%, а объемы экспозиции увеличились на 31,5%. На втором месте находится район Хорошево-Мневники в СЗАО с долей на уровне 6,6%, а на третьем – Москворечье-Сабурово в ЮАО с 5,3%.
Кроме отмеченных лидеров, высоким уровнем концентрации жилья комфорт-класса характеризуются такие районы, как Западное Дегунино в САО, Солнцево и Кунцево в ЗАО, Митино в СЗАО, Бирюлево-Восточное в ЮАО, Марьино и Южнопортовый в ЮВАО.
На «десятку» районов-лидеров приходится более половины предложения (52,3% в квадратных метров). В 4 районах из ТОП-10 в своем арсенале представлено только по 1 масштабному проекту.
Район Москворечье-Сабурово, входящий в тройку, отличился наиболее существенным приростом предложения, на 185,8% в силу выхода новых объемов в единственном проекте. На втором месте по приросту - район Митино (+94,2%), что объясняется выходом новых объемов в квартале «МИР Митино». На 66,6% объемы экспозиции выросли в районе Южнопортовый за счет пополнения в одном из проектов.
Структура распределения предложения по районам
|
№ |
Район |
Округ |
Кол-во проектов, шт. (на 01.2020 г.) |
Доля, кв.м,%, (на 01.2020 г.) |
Динамика доли,% (год к году) |
Прирост, кв.м,% (год к году) |
|
1 |
Рязанский |
ЮВАО |
5 |
10,6% |
3,3% |
31,5% |
|
2 |
Хорошево-Мневники |
СЗАО |
1 |
6,6% |
0,6% |
-0,5% |
|
3 |
Москворечье-Сабурово |
ЮАО |
1 |
5,3% |
3,6% |
185,8% |
|
4 |
Западное Дегунино |
САО |
5 |
5,3% |
0,8% |
6,6% |
|
5 |
Солнцево |
ЗАО |
2 |
4,5% |
-0,2% |
-13,5% |
|
6 |
Кунцево |
ЗАО |
4 |
4,1% |
1,3% |
32,4% |
|
7 |
Митино |
СЗАО |
1 |
4,1% |
2,2% |
94,2% |
|
8 |
Бирюлево Восточное |
ЮАО |
1 |
4,0% |
-0,6% |
-22,4% |
|
9 |
Марьино |
ЮВАО |
2 |
3,9% |
1,1% |
24,3% |
|
10 |
Южнопортовый |
ЮВАО |
2 |
3,7% |
1,7% |
66,6% |
|
Итого |
|
|
24 |
52,3% |
|
|
По данным АН «БОН ТОН»
