ПРОГНОЗЫ 2022: что будет с ценами на жилье?
По прогнозам аналитиков компании «Бон Тон» динамика цен на новостройки в 2022 году будет зависеть от основного фактора, который напрямую влияет на объем и активность спроса – это уровень ипотечных ставок. Сегодня доля ипотечных сделок во всех классах и сегментах на рынке московской агломерации составляет не менее 65%, даже в более дорогих сегментах это становится основным способом расчетов. Несмотря на кардинальную кредитно-денежную политику ЦБ, застройщикам, совместно с банками-партнерами, пока удается сдерживать рост рыночных ипотечных ставок с помощью субсидированных программ.
На фоне завершения льготной ипотеки и увеличения ипотечных ставок темпы роста цен уже начали снижаться. Начиная с июля 2021 года средимесячный прирост на рынке жилья комфорт-класса составляет не более 1,5%, бизнес-класса – 1,1%. Таким образом, по сравнению с началом года он замедлился в 2,5-3 раза.
В целом такая ситуация говорит о стабилизации, как цен, так и спроса, и приходе рынка в состояние равновесия без резкой динамики.
