Квартиры в новостройках бизнес-класса: ассортимент без спроса

Аналитики компании «Бон Тон» зафиксировали существенное падение покупательского спроса на первичном рынке жилья бизнес-класса в старых границах Москвы. По итогам мая 2022 года снижение продаж в сегменте квартир (по дате заключения ДДУ и без учета оптовых сделок) составило, по сравнению с апрелем, 62,4%, и 80,8%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В структуре совокупного спроса на долю сегмента пришлось 16,6%. Средняя площадь реализуемых квартир составила 58,3 кв. м, что на 8,6% превысило показатель апреля (53,6 кв. м), но на 6,3% сократилось в годовой динамике.

Эксперты «Бон Тон» отмечают, что в мае продолжилась тенденция «вымывания» экспозиции на начальной стадии строительной готовности, на которую пришлось 65%. Несмотря на то, что большая доля предложения квартир бизнес-класса была представлена проектами на начальной стадии строительной готовности – 56,6% площади (-2,3% за месяц), за месяц этот объем вырос всего на 3,5%. На заключительной стадии экспонировалось 23,8% площади, доля которой увеличилась почти на 22%. И особенно ощутимым стал прирост доли на стадии фасадно-отделочных работ – на 51,4%.

Совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам мая 2022 года составил 915,3 тыс. кв. м (+8,5% за месяц) и 13,5 тыс. лотов (+8,9% за месяц). При этом, две трети всей экспозиции (73,4%) пришлось на 4 округа столицы: СЗАО – 23,2% (+3,7% за месяц), ЮАО – 20,7% (-1,3% за месяц), ЗАО – 18,9% (+0,3% за месяц) и СВАО – 10,5% (-1,1% за месяц). Прирост экспозиции наблюдался в 3 округах: в СЗАО – на 28,5% (за счет выхода новых объемов), в ЦАО – на 12,5% и в ЗАО – на 9,9% лотов. Самое заметное сокращение зафиксировано в ВАО – на 15,5%, где сейчас в реализации представлено всего 14 тыс. кв. м в 3 проектах.

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) в квартирах бизнес-класса на рынке «старой» Москвы составила по итогам мая этого года 438,6 тыс. руб. (+0,5% за месяц). Самым бюджетным округом стал ВАО с показателем 354,4 тыс. руб./кв. м (-0,9% за месяц), самым дорогим – ЗАО, 459,9 тыс. руб./кв. м (+0,4% за месяц). Цены выросли в 6 округах из 9: больше всего (на 1,4%) – в ЮАО, до 451,4 тыс. руб./кв. м, и в ЦАО – до 456 тыс. руб./кв. м. Снижение зафиксировано в ВАО – на 0,9%, до 354,4 тыс. руб./кв. м и в ЮЗАО – на 3,7%, до 428,5 тыс. руб./кв. м. 

Средняя цена квартиры бизнес-класса составила 29,6 млн руб. (-0,1% за месяц). Самым доступным округом стал ЮВАО, со средней ценой 20,7 млн. руб. (-0,1% за месяц), самыми высокобюджетным – ЦАО, со средней ценой квартиры 35,1 млн руб. (0% за месяц). По итогам мая во всех округах средняя цена квартир была снижена, больше всего в ЮЗАО – на 5%, до 31,6 млн руб., в СВАО и САО – на 2,6%, до 28,3 и 25,4 млн руб. соответственно.

Полная аналитика по первичному рынку жилья бизнес-класса в старых границах Москвы (итоги мая 2022 г.).