Высотные доминанты Москвы Сохранить PDF

Не секрет, что девелоперам экономически целесообразно строить небоскребы, ведь чем больше квадратных метров можно извлечь из земельного участка, тем лучше. Но так ли это выгодно для потребителя? Разбираются ли застройщики в архитектуре и инфраструктуре также хорошо, как и в финансовых вопросах? Рассмотрим доминанты каждого округа и узнаем, что девелопер может предложить потенциальным покупателям.

Предложение на рынке недвижимости представлено в двух форматах, первый формат жилья – это комплексы смешанного типа, когда небоскреб является ключевой доминантой комплекса, а все остальные корпуса являются среднеэтажной, либо малоэтажной застройкой, и новый тренд на рынке недвижимости – это комплекс, состоящий исключительно из небоскребов.

На сегодняшний день в реализации на первичном рынке находится 43 проекта (не включая проекты в Москва-Сити), в корпусах которых насчитывается свыше 30 этажей. Объем предложения в таких проектах равен 738,8 тыс. кв. м или 10,9 тыс. лотов, что составляет 26,8% от общего объема предложения. При этом доля проектов-небоскребов составляет 16,5% от общего количества реализуемых проектов на рынке. Средневзвешенная цена за квадратный метр в подобных комплексах составляет в комфорт-классе 162,8 тыс. руб., в бизнес-классе 230,8 тыс. руб., в премиум-классе 468,2 тыс. руб.

Доля бизнес-класса в структуре предложения проектов-небоскребов составляет 57,8%, комфорт-класса 34,4%, премиум-класса 7,9%. На апартаменты приходится всего 2,6%, а на квартиры 97,4% от суммы площадей предложения в небоскребах. Предложение без отделки занимает долю 62,5%, с отделкой 20,9%, с предчистовой отделкой предлагается 16,6% лотов.

Наибольший объем предложения в небоскребах сконцентрирован в САО (16,0%), ЮАО (15,7%) и ЦАО (12,9%). Однако высотные доминанты свыше 30 этажей есть в каждом округе.

САО

В САО на первичном рынке в реализации находится 9 проектов. Высотной доминантой в данной локации станет комплекс бизнес-класса Д1 девелопера MR Group. Проект состоит из трех башен этажностью до 59 этажей. На подземных этажах будет оборудован паркинг и кладовые помещения. На первых этажах застройщиком планируется расположение коммерческих помещений и частного детского сада. В пространстве между тремя башнями будет благоустроен маленький внутренний двор. Строительство проекта ведется в рамках ТПУ Дмитровская, участок находится в месте высокого пешеходного и автомобильного трафика. С одной стороны, проходит железная дорога со станцией Дмитровская и одноименной станцией метро, с другой стороны находится трамвайное депо и остановки общественного транспорта, а с третьей проходит шумное Дмитровское шоссе. В реализации находятся квартиры от 38 до 125 кв. м, средневзвешенная цена за квадрат составляет 203,2 тыс. руб.

ЖК Д1

Еще одной доминантой в САО можно назвать премиальный проект Прайм Парк девелопера Optima Development. Проектом предусмотрено строительство 10 корпусов до 39 этажей. На первых этажах комплекса будет создана коммерческая инфраструктура, а кроме того на территории появится 2 детских сада на 375 мест и школа на 800 мест. На внутренней территории планируется разбить парк и создать всю необходимую инфраструктуру. Средневзвешенная цена за квадрат составляет 341,6 тыс. руб. Площадь квартир составляет 40-172 кв. м. Лоты реализуются с полной отделкой и частичной мебелировкой или с предчистовой отделкой.

ЖК Прайм-парк

ЦАО

В ЦАО на первичном рынке в реализации находится всего 3 проекта. Но все они очень масштабные, высокие и каждый по-своему привлекает внимание. 62-этажный комплекс из 3-х башен Capital Towers от девелопера Capital Group находится недалеко от ММДЦ Москва-Сити, однако не относится к нему. Его отличает концепция, адаптированная для постоянного проживания. В проекте реализуются квартиры, а не апартаменты, 2 этажа одной из башен будет занимать инфраструктура, запланировано открытие частного детского сада. Важной составляющей проекта будет собственный парк площадью 1 Га, из которого можно будет попасть в городской парк Красная Пресня. В Capital Towers предлагаются квартиры с отделкой площадью 47-291 кв. м, средневзвешенная цена 1 кв. м составляет 541,4 тыс. руб.

ЖК Capital Towers

Headliner от девелопера Кортрос – еще один из высотных жилых проектов, которые окружают ММДЦ Москва-Сити. Комплекс переменной этажности (до 51 этажа) относится к бизнес-классу. В проекте кроме коммерческой инфраструктуры на первых этажах предусмотрено строительство 3-х детских садов и 2-х школ. Для столь крупного комплекса, как Headliner, социальной инфраструктуры может оказаться недостаточно. Территория дворов может показаться будущим жителям тесной. Стоит отметить, что проектом предусмотрены отдельные корпуса под переселение жильцов по программе реновации. На сегодняшний день средневзвешенная цена квадратного метра составляет 248,8 тыс. руб., в продаже находятся лоты площадью 40-119 кв. м. Есть возможность выбрать квартиры без отделки или с финишной отделкой от застройщика.

ЖК Headliner

Проект Пресня Сити девелопера MR Group также доминанта ЦАО, но уже на удалении от ММДЦ Москва-Сити. Социальной инфраструктуры в проекте не предусмотрено, территория двора очень небольшая. Вряд ли проект подойдет для проживания семей с детьми. В проекте реализуются лоты без отделки площадью 45-90 кв. м. Средневзвешенная цена квартир составляет 287,0 тыс. руб., а апартаментов 233,3 тыс. руб.

ЖК Пресня-Сити

ЗАО

В ЗАО в реализации на первичном рынке находится 6 проектов. Среди них стоит отметить комплекс Небо девелопера Capital Group, который станет одной из самых высоких доминант округа. Застройщиком планируется строительство 3-х башен до 52 этажей, объединенных стилобатной частью, в которой разместится вся необходимая инфраструктура и частный детский сад. В закрытом дворе разместятся детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Предложение квартир варьируется от 27 до 136 кв. м, средневзвешенная цена за квадратный метр составляет 298,2 тыс. руб. Есть лоты как без отделки, так и с предчистовой и полной отделкой.

ЖК Небо

Еще одна доминанта округа - комплекс «Крылья» от девелопера «Лидер-Инвест» (сейчас «Группа Эталон»). Расположен он в активно застраиваемой локации, недалеко от комплекса Небо. Проект также состоит из 3-х 31-39 этажных корпусов, но архитектурное решение выглядит более затейливым, нежели лаконичная архитектура проекта Небо. Каждый корпус проекта Крылья будет выполнен в форме трилистника, создавая уникальный внешний вид. Архитектурные решения в данном случае отражаются на функциональности некоторых планировок. Стоит отметить инфраструктурную составляющую комплекса. Кроме коммерческих помещений на первых этажах планируется строительство торгово-офисного центра. Что касается социальной инфраструктурой, застройщиком заявлено открытие частного детского сада на 238 мест и школы на 546 учеников. Интересна и концепция благоустройства. Планируется благоустройство не только внутреннего двора, но и крыш, куда будут иметь доступ все жители. Площадь предлагаемых квартир составляет 36-147 кв. м. Средневзвешенная цена составляет 219,2 тыс. руб.

ЖК Крылья

СЗАО

Высотной доминантой СЗАО станет проект бизнес-класса Wellton Towers девелопера КРОСТ. Этажность трех башен, объединенные общим стилобатом составит 48-58 этажей. Собственная инфраструктура проекта будет создана на первых этажах комплекса, на крыше стилобата будет обустроен небольшой собственный парк. В остальном жителям Wellton Towers будет предложено пользоваться инфраструктурой уже построенного соседнего проекта Wellton Park – парком, школой, детским садом. Учитывая большое количество квартир (более 1,3 тыс. лотов), дополнительная нагрузка на перечисленную инфраструктуру может стать критичной. Площадь предлагаемых квартир без отделки в Wellton Towers составляет от 29 до 122 кв.м, а средневзвешенная цена за квадрат 223,3 тыс. руб.

ЖК Wellton Towers

В СЗАО стоит отметить еще одну высотную доминанту – проект Сердце Столицы девелопера Донстрой. В некоторых корпусах количество этажей доходит до 43-х. Проект хорошо подходит для семейного проживания – на первых этажах домов расположена вся необходимая инфраструктура, планируется открытие школы и детского сада, закрытые дворы, а «фишкой» проекта является выход к благоустроенной набережной. В реализации находятся квартиры без отделки от 45 до 141 кв. м, средневзвешенная цена квадратного метра составляет 283,7 тыс. руб.

ЖК Сердце Столицы

ВАО

На востоке Москвы стоит выделить Level Амурская от застройщика Level Group, который расположен в районе Гольяново. В комплексе есть и квартиры, и апартаменты. Стоимость квартир начинается от 4,4 млн. руб, стоимость апартаментов от 3,7 млн. руб. Площадь квартир в продаже варьируется от 20 до 110 кв.м., площадь апартаментов от 20 до 65 кв.м. Этот комплекс будет явно выделяться из всего предложения, которое на данный момент есть на рынке. Архитектуру комплекса разрабатывало известное бюро Speech, над благоустройством территории трудилась студия ландшафтного дизайна Arteza. Действительно, на рендерах комплекс выглядит очень интересно. Что касается социальной инфраструктуры, то застройщик планирует построить частный детский сад и школу.

ЖК Level Амурская

СВАО

В первую очередь в этом округе хочется отметить многофункциональный комплекс Савеловский сити от застройщика MR Group. Изначально комплекс состоял исключительно из апартаментов, но впоследствии девелопер перевел часть жилья в квартиры, чем действительно подогрел интерес к комплексу. Оставшиеся апартаменты, расположенные на северной стороне башен, не прошли по нормам инсоляции, средневзвешенная стоимость апартаментов в введенных корпусах составляет 186,5 тыс. за кв.м., в строящемся – 167,6 тыс. за кв.м. Стоимость квартир в построенных корпусах составляет 211,9 тыс. за кв.м. MR позиционирует этот комплекс как жилой квартал небоскребов Нью-Йорка начала 20 века, уникальную архитектуру разрабатывало ведущее бюро Speech. Застройщику удалось передать атмосферу индустриального Нью-Йорка, несмотря на то, что комплекс расположен в промзоне Бутырского района, ты всё равно ощущаешь движение и энергию, видимо на это также сказывается соседство с арт-пространством Хлебозавод №9 и дизайн-заводом Flacon. Сразу отмечу, что МФК сложно назвать семейным комплексом, 2 корпуса отведены под бизнес-центры, а социальной инфраструктуры практически не предусмотрено, девелопер обещает построить частный детский сад и частную школу, ведь в районе с этим действительно напряженно. Зато в пределах комплекса большое количество разной коммерции, молодым людям здесь явно придется по вкусу.

ЖК Савеловский Сити

ЮАО

В южном округе стоит обратить внимание на жилой комплекс Fresh от застройщика Донстрой. Комплекс расположен в районе Зябликово, средневзвешенная стоимость за квадратный метр – 190,5 тыс. В рамках комплекса социальная инфраструктура возводиться не будет, застройщик полностью полагается на инфраструктуру уже сложившегося района. Fresh – это первый жилой комплекс, который Донстрой возводит в сегменте жилья комфорт-класса, благоустройство территории обещают сделать на высшем уровне: закрытая территория, большой прогулочный двор, зоны отдыха, система контроля и видеонаблюдения. В целом всё звучит неплохо, но соседство оставляет желать лучшего, через забор расположен один из самых крупных автовокзалов Москвы – Красногвардейский, автобусы курсируют более чем в 20 000 направлений. В целом комплекс рассчитан на покупателей, привязанных к району, но желающих улучшить свои жилищные условия.

ЖК Fresh

ЮВАО

Ярким представителем небоскребов в Юго-Восточном административном округе является жилой комплекс Метрополия от девелопера MR Group. Уже сейчас этот комплекс является визитной карточкой округа, он имеет действительно хорошее расположение с точки зрения транспортных развязок. Выглядит комплекс очень современно и стильно, но жить в непосредственной близости к ТТК это преимущество не для всех, стоит учитывать фактор шума и бесконечного движения на магистрали. СВЦ по проекту составляет 187,8 тыс. руб. за кв.м. На практически 2000 квартир застройщик планирует построить детский сад на 79 мест, до ближайшей муниципальной школы и детского сада 2 км и трудно представить какая нагрузка будет на инфраструктуру района после сдачи проекта.

ЖК Метрополия

ЮЗАО

В Юго-Западном административном округе стоит рассказать о жилых комплексах The MID от Бэсткон и ONYX DELUXE от застройщика Ташир. Комплекс The MID уже построен и сдан в эксплуатацию, стоимость за квадратный метр составляет – 314,1 тыс. руб. Небоскреб спроектирован бюро Speech, в жилом доме точно не будет проблем с паркингом, коэффициент обеспеченности машиноместами 1 к 1. Кроме небольшого закрытого двора и коммерции на первом этаже больше в рамках комплекса ничего нет. Аналогичная ситуация обстоит с жилым комплексом ONYX DELUXE. СВЦ в комплексе – 272,8 тыс. руб. за кв.м., разрешение на ввод планируется на конец 2019 года. По словам менеджеров комплекса, в рамках проекта будет построен частный детский сад на 90 мест.

ЖК The Mid

ЖК ONYX DELUXE

Проанализировав рынок небоскребов Москвы, мы пришли к выводу, что застройщики начали уделять значительное внимание архитектуре комплекса и благоустройству территории, практически все перечисленные комплексы реализуют концепцию «двор без машин». Девелоперы сотрудничают с известными архитектурными бюро и ландшафтными дизайнерами, чтобы как можно более ярче выглядеть в окружении своих соседей. Что касается социальной инфраструктуры, то ей не уделено должное внимание. Максимум, что могут предложить застройщики - это небольшие частные детские сады и школы, исключение составляют комплексы, которые занимают большую территорию, в таких случаях у девелоперов есть возможность создать комфортные условия для жизни семей с детьми.