Участие иностранных архитектурных бюро в разработке новых концепций жилой застройки

На сегодняшний день рынок жилой недвижимости Москвы проходит этап кардинальной трансформации, в условиях которой архитектурная составляющая проекта становится немаловажным фактором конкурентной борьбы среди девелоперов. Привлекательные фасады, оригинальный конструктив  становятся настоящими визитными карточками и конкурентным преимуществом многих проектов не только в премиальном, но и в массовом сегменте. Расцвет архитектурного многообразия на рынке жилой недвижимости Москвы связан также с непосредственным влиянием творчества  иностранных архитектурных бюро.

Участие иностранных архитекторов в строительстве Москвы началось еще в XV веке, когда для строительства были призваны итальянские зодчие, открывшие путь для длинной вереницы известных иностранных фамилий в истории русской архитектуры: А. Фиорованти, Дж. Кваренги, А. Ринальди, Д. Жилярди, О. Бове, Ле Корбюзье. Все они в той или иной степени повлияли на формирование образа города и российской архитектурной школы в целом.

Привлечение иностранных архитекторов является грамотным стратегическим шагом, так как известный и опытный архитектор может не только сделать здание оригинальным и качественным, но и повысить своим именем динамику продаж и инвестиционную привлекательность проекта. Многие профессиональные риэлторы сходятся во мнении, что громкое имя архитектора способно повысить стоимость жилья на начальном этапе продажи квартир на 30%. В Москве уже сложилось определенная группа покупателей, готовых платить не только за квадратные метры, но и за оригинальный внешний вид здания, его "изюминку".

«Окно» в новую Россию иностранным архитекторам открыли в 2000 году, когда компания Крост пригласила для разработки проекта масштабной квартальной реновации в СВАО г. Москвы известного голландского архитектора Рема Колхаса. А затем в 2003 г. компания "Capital Group" объявила, что проектированием жилого комплекса "Город столиц" займется известный голландский архитектор Эрик ван Эгераат (Erick van Egeraat), проект которого впоследствии был доработан американским архитектурным бюро NBBJ. Следом за этим последовали приглашения к сотрудничеству мировых звезд Захи Хадид (Dominion Tower), Фрэнка Вильямса (Меркурий Сити Тауэр), Джованни Бартоли (сеть кинотеатров в Москве и регионах), Массимилиано Фуксаса (участвовал в ряде заметных конкурсов — в частности, на здание технопарка «Сбербанка» в Сколково (в консорциуме с российской мастерской «Атриум»), Жана-Мишеля Вильмотта (в 2013 г. конкурс «Большая Москва», проект реставрации Европейского Университета в Санкт-Петербурге, проект административно-офисного центра на Проспекте Мира, 127)  и других.

По словам большинства девелоперов, причиной обращения к иностранным  архитекторам является желание получить для своих зданий необычную концепцию и яркую идею, привнести  свежий беспристрастный взгляд в архитектурную традицию города.

Если в более ранние периоды уникальные архитектурные решения от иностранных бюро были прерогативой только премиум- и бизнес- сегментов, то на сегодняшний день мы имеем внушительный список проектов комфорт-класса, над которыми работали иностранные архитектурные бюро.

 Одними из первых таких проектов стали  проекты квартальной застройки концерна Крост в рамках реновации кварталов 75 и 82 в районе Хорошево-Мневники СЗАО г. Москвы, проект которой был разработан голландским архитектором Ремом Колхасом. Он говорил, что его «привлекла идеология квартала, требование насыщенности урбанизма в сочетании с развитием природной среды и архитектурной материи города». Другим примером стал проект Кроста —  ЖК «Wellton Park Новая Сходня» от голландского архитектурного бюро DKV Architecten, который представляет собой также пример квартальной застройки: квартал состоит из 4 кластеров с офисно-жилыми комплексами. Эксклюзивный ландшафтный дизайн был разработан известным ландшафтным архитектором Э. Бортолотти (Милан).

Wellton Park Новая Сходня

После этого последовал проект ЖК «Микрогород в Лесу» от Rose Group в подмосковном Красногорском районе, для реализации первой очереди которого бюро SPEЕCH привлекло немецких архитекторов из AssmannSalomon AS и LANGHOF. Вторая очередь строительства проектировалась уже при участии австрийцев и англичан: Ortner & Ortner и Will Alsop Architects.  Необычность такого сотрудничества в том, что разные бюро проектировали определенные секции каждого корпуса, а не корпуса  целиком.  Кроме того, ландшафтная концепция «Микрогорода в лесу» разработана Берлинским бюро St Raum A под руководством Штефана Яккеля.

Имеющиеся 30 секций были поделены  между разными бюро: в результате было разработано несколько подтипов фасадов, отличающихся цветовым решением и ритмом архитектурных элементов.

ЖК «Микрогород в лесу»

В период с 2015 по 2017 гг. на рынок вышло порядка пятнадцать жилых комплексов, общей площадью более 4 млн кв. м, спроектированных иностранными архитектурными бюро, восемь из которых относятся к бизнес-классу, шесть – к классу «комфорт» и только 1 проект   премиум-класса.

Активное участие иностранных бюро в разработке архитектурных концепций началось в 2014-2015 гг., когда на рынок вышло порядка девяти проектов, созданных при участии иностранных архитектурных бюро, половина из которых принадлежала  комфорт-классу.

В этом сегменте появились такие проекты, как ЖК «Домашний», созданный при участии голландского бюро MLA+ и ЖК SREDA – от испанского Ricardo Bofill Taller de Arquietectura  (оба от девелопера PSN Групп),  ЖК

«Испанские кварталы» в Новой Москве (девелопер А101) – от испанского бюро  EDDEA,  ЖК «Life Ботанический сад» (девелопер «Пионер Групп»), созданного японским бюро Nikken Sekkei. Все названные проекты относятся к масштабным проектам с общей площадью не менее 300 тыс. кв. м со сроками  реализации до 2019-2020 гг.

В рамках программы реновации бывших промышленных территорий были созданы проекты ЖК «SREDA» и ЖК «Домашний».  На Западе  процесс реновации промышленных территорий начался приблизительно со второй половины ХХ в, яркими примерами которого стали новые жилые кварталы на месте портовых районов Лондона (Доклендз) и Роттердама (Коп Ван Зюйд).

Архитектурная концепция  ЖК «SREDA» была разработана испанским агентством RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA). Это проект для жилого пространства общей площадью порядка 760 тыс. кв. м с

ЖК SREDA

двадцатью разноэтажными корпусами на территории бывшей промзоны Грайвороново. Основная идея проекта состояла в  зонировании территории на публичное и частное, внешнее и внутреннее. Достигается это за счёт продуманной высотности корпусов и их расположения относительно друг друга. Бофилл считает: «У архитектуры должно быть человеческое лицо. Именно такой подход позволяет персонализировать пространство и создать гармоничную среду для разнопланового развития личности». По его мнению, жилой квартал SREDA станет образцовым примером, где жилое пространство создается в формате smart city.

ЖК «Домашний»

Очень важно, что опыт создания жилого комплекса комфорт-класса с проектированием известного иностранного архитектора показал, что интересная архитектура – это не всегда дорогое жилье, о чем свидетельствует постоянный спрос на квартиры  в данном жилом комплексе.

Ещё один масштабный проект комфорт-класса в Москве от PSN Group – ЖК «Домашний», реализуемый в другой промзоне – Люблино-Перерва.  Архитектурная концепция жилого комплекса создана голландской  компанией MLA+ и представляет собой восемь блоков разновысотных домов площадью 370 тыс. кв. м.   Каждый блок сам по себе образует замкнутый охраняемый внутренний дворик с разбитым в нем садом, где будут организованы детские и спортивные площадки. Благодаря разной высотности зданий, окружающих внутренний двор, обеспечивается максимальная инсоляция расположенного в нем сада. Попасть в дома можно будет как с улицы, так  и со стороны внутреннего двора. Чтобы избежать монотонности в оформлении фасадов и выделить отдельные блоки застройки, были выбраны различные оттенки отделочного кирпича, шаблоны кладки и варианты расположения окон.

Данное бюро уже имело опыт создания жилого пространства в рамках редевелопмента: например, в китайском Шенчьжене было реализовано несколько проектов под руководством архитектора-урбаниста Маркуса Аппенцеллера. Также в портфеле бюро проекты в Великобритании, Бразилии, Голландии.

В сегменте бизнес-класса практика участия иностранных бюро, как в качестве единоличного участника, так и в составе команды, также активно продолжается. Среди знаковых проектов можно выделить масштабные проекты ЖК «Зиларт» и ЖК «Символ».  ЖК «Символ» и ЖК «Зиларт» стали иллюстрацией нового подхода к проектированию застройки как новой культурной, спортивной и архитектурной среды обитания. Конкурс на архитектурно-градостроительную концепцию завода «Серп и Молот» был международным. В финале оставалось 5 участников, и только один из них представлял Россию – это «Проект Меганом». Победили же в конкурсе архитекторы из Великобритании - LDA DESIGN и UHA LONDON, которые покорили всех своей концепцией использования идеи парка в качестве основы.

Проект ЖК «Символ» от LDA DESIGN и UNA LONDON (Великобритания)

ЖК «Зиларт» станет настоящей архитектурной выставкой: каждый корпус проектируется совершенно разными архитектурными бюро, со своими особенными фасадами, формой и размером окон, цветовой гаммой.  Из десяти объектов восемь проектируют российские бюро (SPEECH, Sergey Skuratov Architects, Меганом, Мезонпроект, Цимайло, Ляшенко и партнеры, Евгений Герасимов и партнёры, Бюро Urbis) и два - иностранные архитекторы, американское бюро Asymptote и голландское бюро Neutelings Riedijk Architecten.

В созданном Хани Рашидом нью-йоркском бюро Asymptote разработан проект филиала петербургского музея «Эрмитаж». Стеклянное здание кажется невесомым: в нем будет пространство для выставок, лекций, вечеров, концертов. Всего в здании общей площадью 10 тыс. кв. м будет 15 этажей, его начнут строить в 2019 году.

ЖК «Зиларт»: Музей Эрмитаж (Asymptote, США)

Форма этого удивительного 40-этажного  здания, как оказалось, была навеяна фильмом «Человек с киноаппаратом» советского режиссера-новатора Дзиги Вертова, в котором показана динамичная жизнь города:  движение транспорта и людей, труд рабочих на промышленных предприятиях, культурные мероприятия, спорт.  Архитектор решил увековечить в своем здании память о великом заводе и его рабочих.  Получился не памятник, как считает архитектор, а «поэма» обо всех тех, кто здесь работал и жил.  На нижних этажах башни будут офисы, а выше расположатся квартиры.

Другим шедевром архитектурной мысли стало «золотое здание». Пять многоэтажных башен выглядят так, словно сделаны из золота, иллюзию создает не только цвет зданий, но и особая форма окон, маскирующихся за внешними выступами. Автор проекта голландец Михил Ридейк из бюро Neutelings Riedijk Architecten назвал придуманный им фасад тектоническим и объяснил, что состоит он из стеклянно-стальных элементов в форме бриллиантов, потому и режет глаз своим сверканием. Пять башен насажены на трехэтажный постамент, в котором расположатся магазины, рестораны и спа-центр. А выше будет элитное жилье.

ЖК «Зиларт»: золотое здание (NBA, Голландия)

По статистике, почти половина проектов,  вышедших в реализацию в 2015-2017 гг., была спроектирована при участии голландских архитекторов:  ЖК «Зиларт» – Neutelings Riedijk Architecten, «Wellton Park Голландский дом» – Paul de Vroom Architecten BV,  квартал апартаментов «ONLY» – KCAP Architects & Planners, ЖК «Vander Park» – de Architekten Cie, ЖК «Первый квартал» в подмосковном городе Видное – Бюро Levs, у бюро MLA+   в портфеле сразу три проекта, реализуемых в московском регионе. Это ЖК «Домашний» и квартал «I'M» PSN Group, а также ЖК «Селигер Сити» от MR Group.

Таблица. Обзор ЖК Москвы с участием иностранных архитектурных бюро, 2011-2017 гг.

* Для подготовки материала была использована информация с сайтов упомянутых проектов, архитектурных бюро, а также тематических порталов: russianrealty.ru, archi.ru, vedomosti.ru, rg.ru, inosmi.ru, kvartirny-control.ru и пр.