Самые продаваемые проекты реализуются на территории бывших промзон

По статистическим данным, в 2017 году на территории бывших промышленных предприятий введено в эксплуатацию 1,3 млн кв.м недвижимости, в том числе 500 тыс. кв.м жилья. Аналитики агентства недвижимости «Бон Тон» посчитали, что из всех проектов, обеспечивающих 50% продаж на рынке новостроек столицы, 75% находятся в промзонах.

В 2017 году в Москве было утверждено 12 проектов планировок территорий неиспользуемых промзон общей площадью 492,08 га, согласно которым там планируется построить около 7 млн кв.м недвижимости.  На данный момент работы по реорганизации идут в более чем 20 промзонах: «ЗИЛ», «Серп и Молот», «Перово», «Верхние Котлы», «Руднево», где будет построен технопарк ТЦ и электродепо и пр. Всего в прошлом году на территории бывших промышленных предприятий введено в эксплуатацию 1,3 млн кв.м недвижимости, в том числе 0,5 млн кв.м жилья.

На сегодняшний день на первичном рынке Москвы на территории промзон находится  в реализации порядка 1,4 млн. кв.м жилья, что составляет 38% совокупного предложения. На долю массового сегмента, приходится 72% от возводимого на территории промышленных зон жилья.  Самые большие объемы строительства сосредоточены в Юго-Восточном, Южном, Западном, и Северо-Западном административных округах Москвы. На долю ЮВАО приходится 24%, на долю ЮАО – 15%, и по 13% на долю ЗАО и СЗАО.

По данным реализации по округам, именно такие объекты делают основной объем продаж. Большая доля (порядка 80%) – это проекты массового сегмента. В классе премиум- и элит таких проектов немного. Это объясняется местоположением площадок в сегменте премиум-класса, которые находятся в основном в ЦАО, и отсутствием свободных территорий под застройку.  Это площадки точечной застройки, на которых располагались либо фабрика, либо небольшой завод. Например, ЖК «Клубный дом на Котельнической набережной», который был построен на территории шелкопрядильной фабрики «Гарус», ЖК «I'M на Садовом», который реализуется на территории бывшего завода асбестовых технических изделий и ЖК «Баррин хаус», возведенный на территории, ранее принадлежавшей заводу «Моснитки».

Среди проектов бизнес-класса – ЖК «Зиларт», строящийся на территории бывшего завода «ЗИЛ». На его долю приходится 14% от реализации в ЮАО. Или ЖК «Сердце столицы» на территории промзоны «Силикатные улицы», бывшей территории завода железобетонных конструкций и асфальтобетонного завода. Его доля составляет порядка 17% от совокупной реализации в СЗАО.

Среди проектов комфорт-класса можно выделить ЖК SREDA, который возводится в промзоне бывшего Карачаровского завода, и ЖК «Домашний» на месте старых складов Люблинского литейно-механического завода. На долю этих проектов приходится по 14-15% от совокупной реализации в ЮВАО.

Популярность данных проектов у потребителя объясняется тем, что только территории промзон с их размерами дают возможность для создания комплексной застройки территории. Здесь строится не только жилье, но и полноценная среда для проживания. Дополнительным преимуществом является хорошая транспортная доступность, которой издавна обладали все столичные промышленные предприятия.

Более того, львиная доля объектов, готовящихся к старту в 2018 году, будет находится именно на территории промышленных предприятий.

По данным аналитиков «Бон Тон», на долю промышленных зон, таких как Грайвороново, Калошино и пр. приходится 63% или 3,3 млн кв.м. Отдельные площадки под комплексное освоение территорий занимают всего 24% или 1,1 млн кв.м. Кроме того к освоению планируются площадки на территории которых ранее находились различного рода базы и склады (3% или 145 тыс. кв.м).

Диаграмма. Распределение проектов по типу площадок

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»