Проекты, вышедшие на рынок в феврале-марте 2018 г.
В феврале-марте 2018 г. на рынок старой Москвы в реализацию вышло 23 корпуса в 10 новых и в 8 уже реализующихся проектах. Объем нового предложения составил 585,6 тыс. кв.м продаваемой площади по проектам. Реально в реализацию поступило 189 тыс. кв.м и порядка 3,4 тыс. лотов. Особенно активным выдался февраль: по сравнению с тем же периодом прошлого года, когда на рынок вышло только 2 корпуса, объем выхода нового предложения в 2018 г. вырос в 4,5 раза.
В феврале в реализацию вышло 9 корпусов в 4 новых и в 5 уже реализующихся проектах общей продаваемой площадью 102,6 тыс. кв.м. Новые объемы вышли во всех классах: наибольшая доля продаваемой площади нового предложения (70%) была представлена в бизнес-классе, в комфорт-классе – 16%, по 7% приходилось на эконом – и премиум-классы. Тенденцией февраля стал активный выход новых проектов бизнес-класса, как с квартирами, так и с апартаментами, в комфорт-классе вышел только один проект с апартаментами.
Больше всего новых проектов появилось в ЗАО (2 проекта из 5): это масштабные КЗТ в промзонах на Береговом проезде и на ул. Лобачевского. Лидирующее положение ЗАО занимает также и по доли от суммарной продаваемой площади (64%), на втором месте находится ЮВАО с долей 13,5% и СВАО с долей 9,5%. Активное развитие ЗАО продолжается с конца 2017 г., когда он также занимал лидирующие позиции по количеству новых объектов.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Особенностью нового предложения является выход нового предложения в бизнес-классе, на долю которого приходится 72,1%, на втором месте находится предложение комфорт-класса с долей 22,5% и эконом-класс с долей 5,4%.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Новое предложение продолжает наращивать долю площадей с отделкой или под чистовую отделку (white box), на долю которых суммарно приходится больше трети предложения. В предложении квартир полной отделки в новом предложении не было представлено. Квартиры с предчистовой отделкой, на долю которых приходится 26,3%. В новом предложении апартаментов на долю полной отделки приходится 66%.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Ценовая картина. В феврале средняя цена кв.м в новом предложении квартир по классам не претерпела существенных изменений по сравнению с уровнем января 2018 г.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средний бюджет покупки квартиры также изменился только в комфорт-классе в связи с отсутствием отделки в новом предложении в феврале 2018 г. Средний бюджет в эконом-классе составил 5,3 млн. руб. (от 4 до 6,5 млн. руб.), в комфорт-классе – 8,9 млн. руб. (от 3,5 до 17 млн. руб.), в бизнес-классе - 19 млн. руб. (от 6,6 до 27 млн. руб.)
Средняя цена кв.м в апартаментах комфорт-класса составила 172 тыс. руб. при среднем бюджете 8,9 млн. руб. (от 3 до 14 млн. руб.), в бизнес-классе – 226, 4 тыс. руб. при среднем бюджете 35 млн. руб. (от 6,7 до 64 млн. руб.)
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В марте в реализацию вышло 18 корпусов в 4 новых и в 6 уже реализующихся проектах. Прирост по корпусам по сравнению с предыдущим годом составил 56%. Общая поступившая в реализацию площадь составила 86 тыс. кв.м и порядка 1,5 тыс. лотов. Однако в марте наблюдалась обратная ситуация: большая часть предложения вышла в комфорт-класса (67%), на долю бизнес-класса пришлось 33%.
На первом месте по количеству нового предложения в марте находится ВАО, на долю которого приходится 22,6%, далее идут традиционно – ЮАО с долей 20,4% и ЗАО с долей 14,3%.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Доля отделки в структуре нового предложения составляет 30%, что выше, чем в новом предложении февраля на 21%. При этом в предложении квартир доля с отделкой составляет 28%, с предчистовой отделкой 6,4%. В предложении апартаментов доля с отделкой составляет 55%.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Ценовая картина. В марте средняя цена кв.м в новом предложении квартир по классам не претерпела существенных изменений. Она снизилась на 20% с 175 до 136 тыс. руб. только в апартаментах комфорт-класса в силу выхода в марте нового предложения в бюджетных проектах.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
