Первичный рынок СЗАО, сентябрь'18
По итогам сентября 2018 г. на первичном рынке СЗАО в реализации находилось 4749 лотов общей площадью 327,6 тыс. кв.м в 23 проектах. По сравнению с тем же периодом прошлого года размер экспозиции снизился на 9,5% в кв.м и на 12,3% в реализуемых лотах.
На долю СЗАО приходится 11,3% емкости первичного рынка Москвы, после ЗАО и ЦАО с долями 14,6% и 12,4%.
За год первичный рынок СЗАО пополнился такими новыми проектами бизнес-класса Серебряный парк, Freedom и Биг Тайм, а также новым корпусами в уже реализуемых проектах Мир Митино (корп.7,9), Серебряный парк (корп. 3,4,5), РГ. Октябрьское поле и Город на реке Тушино-2018 (корп. 5,6). Также было открыто бронирование в жилых комплексах Crystal и в корп.7 Union Park. Новые проекты в массовом сегменте и премиум-классе не выходили. Закончились продажи в проектах комфорт-класса Лайф Митинская Экопарк и Апарт-отель YE'S , Мой адрес на Новокуркинском, приостановлены продажи в жилом комплексе «Клубный дом Стрешнево».
В результате за год классовая структура предложения существенно не изменилась: на долю комфорт- и бизнес-класса приходится практически по половине предложения по 50,4% и 45,5%. Объем предложения в комфорт-классе за год снизился на 12%, бизнес-класса – на 7,9%.
Структура предложения по классам,кв.м.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Почти 90% предложения в СЗА сконцентрирована в 3 районах. Основная доля предложения по районам в размере 64,3% сосредоточена в районе Хорошево-Мневники, доля которого за год выросла на 6,3%, в котором в реализации находится больше половины проектов СЗАО (13 проектов). На втором месте находится район Митино с долей 8,7%, которая за год снизилась на 5,6% в силу того, что закончены продажи в 2 проектах и, с другой стороны, здесь находится один из самых востребованных проектов комфорт-класса ЖК «МИР Митино», в котором несмотря на выход новых объемов, объем предложения за год уменьшился на 42%. На третьем месте находится район с Щукино с долей 16,4%, которая за год выросла на 5,3% в силу прироста нового предложения в масштабном проекте «РГ. Октябрьское поле».
Структура предложения по районам, кв.м.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По типу жилья за год существенно уменьшилась доля апартаментов с 16,7% до 9,6%, доля квартир выросла на 7,2% с 83,3% до 90,4%.
По срокам ввода предложение в уже введенных проектах составляет 15%, в 2018 г. и 2019 г. будет сдано по 25,8% и 29,8% предложения.
Структура предложения по сроку сдачи, кв.м,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В структуре предложения по типу лотов в сентябре 2018 г. наблюдается паритет 1 и 2 комн. квартир, на долю которых приходится по 34,9% и 34,1% соответственно. Существенно сократилась доля студий до 2,9% с 8,7% в сентябре 2017 г., при этом выросла на 7% доля 1 комн. квартир.
Структура предложения по типу лотов, шт. %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Большая доля предложения в размере 94,5% реализуется без отделки, доля предложения с отделкой и предчистовой отделкой выросла на 1,3%.
Структура предложения по наличию отделки, шт.,%
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя цена квадратного метра в СЗАО за год уменьшилась на 3%, с 213,3 до 206,3 тыс. руб. динамика по классам демонстрирует уменьшение на 1,2% по всем классам, что связано с пересмотром ценообразования в ряде проектов в сторону уменьшения и изменением структуры предложения по типу лотов.
Средняя цена кв.м. в локации по классам, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В структуре спроса по округам СЗАО находится на седьмом месте 6,5%, которая уменьшилась на 1,6% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Из ТОП-10 самых продаваемых проектов комфорт-класса на первичном рынке Москвы – ЖК «Мир Митино» находится на третьем месте среди проектов данного сегмента с долей 3,6%.
Таблица 1. Структура спроса по округам
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
