Первичный рынок недвижимости ЗАО города Москвы, февраль 2021 г.
Предложение
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2021 г. совокупный объем предложения на первичном рынке ЗАО составил 338,2 тыс. кв.м и 4,4 тыс. лотов. В реализации находится 47 проектов в 144 корпусах.
По эскроу-счетам представлено 71,5% предложения площади в 23 проектах и 79 корпусах.
Предложение по округам. На долю ЗАО приходится 18,6% от совокупного предложения первичного рынка старой Москвы, что является лидирующей позицией по предложению кв. м.
Структура предложения по округам, кв. м
По типу жилья на долю квартир приходится 89,6% площади в 40 проектах, на долю апартаментов - 10,4% в 7 проектах.
По классам на первичном рынке ЗАО предложение премиум- и бизнес-классов распределилось почти поровну – по 36,7% в 22 проектах и 35,7% в 11 проектах соответственно. Наименьший объем предложения в комфорт-классе – 27,6% в 14 проектах.
Предложение по районам. Половина предложения на первичном рынке ЗАО приходится на 2 района: Раменки (26%) и Филевский парк (25,3%). В лидирующих Раменках в реализации находится 15 проектов в 47 корпусах, а в районе Тропарево-Никулино с наименьшим объемом предложения (1%) реализуется лишь 2 проекта в 4 корпусах.
Большая часть предложения комфорт-класса находится в районах Очаково-Матвеевское (34,3%) и Можайский (31,1%), бизнес-класса – в районе Раменки (56,5%), премиум-класса – в районах Филевский парк (47,5%) и Дорогомилово (33,5%).
Структура предложения по районам, кв. м
По стадиям строительной готовности наибольший объем предложения находится на начальной стадии - 43,8% (на нулевом цикле- 34,9%, на стадии монтажа первых этажей – 9%), на заключительной стадии - 33,8%. На начальной стадии строительства находится 43,8% предложения, а на заключительной 33,8%. Большая часть предложения комфорт-класса находится почти поровну на начальной (37%) и заключительной стадии строительной готовности (38%). В бизнес-классе больше половины предложения находится на заключительной стадии (51,5%), в премиум-классе – 64% на начальной стадии.
Структура предложения по стадиям строительной готовности, кв.м
По наличию и типу отделки большая часть предложения (41,7%) приходится на лоты без отделки. На долю предложения с отделкой приходится 31,1% лотов, с предчистовой отделкой – 9,5%. Появилось предложение с дополнительными опциями: с отделкой, кухней и техникой – 16,1%, с отделкой, мебелью и кухней – 1,6%. Большая часть предложения комфорт-класса представлена с отделкой (50%), в бизнес-классе без отделки (64%), в премиальном сегменте с отделкой, кухней и техникой – 54% в новом масштабном проекте.
Структура предложения по наличию отделки, шт.
Стоимостные показатели
СВЦ
По итогам февраля 2021 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) составила 407 тыс. руб. СВЦ квартир составила 402,2 тыс. руб., апартаментов 447,7 тыс. руб.
Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.
СВЦ по районам
Самым доступным районом на первичном рынке ЗАО является Ново-Переделкино, в котором СВЦ составляет 221,3 тыс. руб. Самым «дорогим» является район Дорогомилово, в котором СВЦ составляет 582,8 тыс. руб.
Рейтинг районов ЗАО по СВЦ, тыс. руб.
Средняя цена. По итогам февраля 2021 г. средняя цена лота составила 31 млн руб. Средняя цена квартир составила 30,6 млн. руб., а средняя цена апартаментов составила 34,4 млн руб. Средняя цена квартиры бизнес-, комфорт- и премиум-класса выше показателей апартаментов на 70,3%, 28,7% и 10,2% соответственно.
Таблица 2. Средняя цена лотов по классам, млн руб.
Средняя цена по районам
Самым доступным районом на первичном рынке ЗАО является Солнцево, в котором средняя цена составляет 13,4 млн руб. Самым «дорогим» является район Дорогомилово, в котором средняя цена составляет 53 млн руб.
Рейтинг районов ЗАО по СВЦ, тыс. руб.
Спрос
На долю реализации ЗАО приходится 15,3% от совокупного спроса по итогам февраля 2021 г. По показателю ЗАО уступает только ЮВАО, на долю которого приходится 24,8% спроса.
Структура спроса по округам
Больше половины спроса приходится на 2 района: Раменки (33,7%) и Кунцево (18,6%). В комфорт-классе почти 64% приходится на 2 района Кунцево (34,4%) и Очаково-Матвеевское (29,5%), в бизнес-классе – 80,5% в районе Раменки, в премиальном сегменте – на 2 района Раменки (40,0%) и Дорогомилово (37,3%).
Структура спроса по районам ЗАО, шт.
Более половины спроса в ЗАО в феврале 2021 года пришлось на лоты комфорт-класса (54%). В указанный период было реализовано 37,7% лотов бизнес-класса и 8,2% премиум-класса. Наиболее востребованными проектами в комфорт-классе стали ЖК Академика Павлова, Большая Очаковская 2 и Мякинино Парк, в бизнес-классе – ЖК Событие и Настоящее, в премиум-классе – ЖК Хайд и Виктори Парк Резиденс.
