Первичный рынок недвижимости ЗАО г. Москвы за год, март '20 Сохранить PDF

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2020 г. на первичном рынке ЗАО экспонировалось 42 проекта в 106 корпусах. Общая площадь предложения составляет 385,5 тыс. кв.м и более 5,3 тыс. лотов. За год объем предложения уменьшился на 9,3% площади и на 14,2% лотов.
За год первичный рынок округа пополнился 10 новыми проектами и корпусами в уже реализуемых проектах. Общее количество вышедших корпусов составило 32 штуки.
Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 34,4% от совокупной площади предложения в 14 проектах.
Структура предложения по классам большая доля приходится на бизнес-класс – 48,1%, доля которого снизилась на 3,8%, а объем предложения - на 16%. На первичном рынке представлено 18 проектов в 44 корпусах. За год на рынок вышло 5 новых проектов и 18 корпусов.
Доля комфорт-класса практически не изменилась, но объем сократился на 10%. На первичном рынке в реализации находится 15 проектов комфорт-класса в 38 корпусах. За год рынок пополнился 2 новыми проектами и 13 корпусами.
Доля премиум-класса за год выросла на 4%, а объем предложения - на 14%. На первичном рынке в реализации находится 9 проектов премиум-класса в 24 корпусах. За год рынок пополнился 3 новыми проектами и корпусами.

Структура предложения первичного рынка ЗАО по классам, кв.м, %

По типу жилья большая часть предложения на первичном рынке ЗАО представлена квартирами – 84%, доля которых уменьшилась на 2%, а объем предложения – на 11,4%. На первичном рынке ЗАО в реализации находится 36 проект с квартирами, 5 с апартаментами и 1 смешанный проект.Больше половины предложения квартир представлена в бизнес-классе (53%), а апартаментов – в премиум-классе (65%).

По районам четверть предложения находится в районе Раменки – 25,9%, доля которого сократилась на 1% за год, а объем экспозиции – на 13%. В этом районе реализуется больше всего проектов – 15 из 42. Большая часть предложения относится к бизнес-классу (75%), четверть (24%) к премиум-классу и всего 1 % к комфорт-классу.
Территориальное распределение классов в ЗАО отличается существенной концентрацией по локациям. Так, большая доля предложения комфорт-класса находится в 2 районах - Кунцево и Солнцево (по 30%). Большая часть бизнес-класса сосредоточена также в 2 районах: 40% - в районе Раменки и 30% в районе Филевский парк. Предложение премиум-класса находится в 2 районах: 54% приходится на район Дорогомилово и 32% - в районе Раменки.

Структура предложения первичного рынка по районам, кв.м,%

По стадиям строительной готовности треть предложения находится на нулевом цикле (27,8%), доля которого снизилась на 5,9%, а объем экспозиции – на 26%. Другая треть предложения находится на стадии фасадно-отделочных работ (28,7%), доля которого почти не изменилась, а объем предложения сократилась на 13%.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м, %

По наличию отделки большая часть предложения в ЗАО реализуется без отделки – 53,8%, доля которого почти не изменилась, а объем сократился 17%. Доля предложения с отделкой составляет 34,5%, которая выросла на 10,9%, а объем предложения - на 25%. При этом доля предложения с предчистовой отделкой сократилась на 9% в связи с сокращением экспозиции на 52%.

Большая часть предложения квартир реализуется без отделки - 58%, с отделкой - 29%, с предчистовой отделкой - 13%.

В предложении апартаментов почти 70% реализуется с отделкой, 30% - без отделки.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %*

По типологии лотов большая часть экспозиции представлена евротрешками с долей 28,4% и евродвушками с долей 21,8%. В предложении квартир половина предложения состоит из евротрешек с долей 27% средней площадью 73 кв.м. и евродвушек долей 21% средней площадью 47 кв.м. Средняя площадь предложения квартир составляет 71 кв.м.

В предложении апартаментов большая часть экспозиции, 63%, представлена также евротрешками с долей 38,5% средней площадью 84 кв.м и евродвушками с долей 25,8% средней площадью 56 кв.м. Средняя площадь предложения апартаментов составляет 80 кв.м.

Структура предложения по типологии лотов, шт., %

По итогам марта 2020 г. СВЦ (средневзвешенная цена) первичного рынка ЗАО составила 282 тыс. руб., что на 12% больше, чем год назад.

На рынке квартир СВЦ составила 264,1 тыс. руб. : в комфорт- и бизнес-классе она выросла за год на 14% и составила 194,9 тыс. руб. и 262,4 тыс. руб. соответственно. В премиум-классе она выросла на 1,9%.

На рынке апартаментов СВЦ составила 373 тыс. руб. : в премиум-классе она выросла за год на 19,5%, в комфорт-классе – на 3,9%, в бизнес-классе произошло снижение на 4%.

СВЦ апартаментов на первичном рынке ЗАО, тыс. руб.

Самым доступным районом ЗАО является Тропарево-Никулино, в котором СВЦ составляет 184,1 тыс. руб., которая за год выросла на 25,5%. Самым дорогим районом стал район Дорогомилово, в котором СВЦ составляет 461,7 тыс. руб., которая снизилась на 31,2%.

За год СВЦ существенно выросла в нескольких районах: в районе Ново-Переделкино – на 30,2%, Тропарево-Никулино – на 25,5%, в Солнцево – на 17%, Можайском – на 15,3%, в районе Филевский парк - на 9,4%.

Снижение СВЦ наблюдалось в районах Дорогомилово – на 31,2%, Фили-Давыдково – на 22%, в районе Очаково-Матвеевское – на 9,6%.

По итогам марта 2020 г. средняя цена лота на первичном рынке ЗАО составила 20,4 млн руб., которая на 18,1 % больше, чем год назад.

На рынке квартир средняя цена составила 18,7 млн руб., во всех классах она выросла на 14-19%.

Средняя цена квартир на первичном рынке ЗАО, млн руб.

На рынке апартаментов средняя цена составила 29,9 млн руб. В комфорт-классе она выросла на 28% в связи с ростом средней площади на 23%. В премиум-классе она выросла почти в 2 раза в результате роста средней площади на 66%.

Средняя цена апартаментов на первичном рынке ЗАО, млн руб.

Самым доступным районом ЗАО является Тропарево-Никулино, в котором средняя цена составляет 9,5 млн руб., которая за год выросла на 52%. Самым дорогим районом стал район Дорогомилово, в котором средняя цена составляет 43,5 млн руб., которая снизилась на 18,7%.

За год СВЦ существенно выросла в нескольких районах: в районе Ново-Переделкино – на 30,5%, Тропарево-Никулино – на 51,2%, в Солнцево – на 14,1%, Можайском – на 31%, в районе Филевский парк - на 18%.

Снижение СВЦ наблюдалось в районах Дорогомилово – на 18,2%, Фили-Давыдково – на 57,9%, в районе Очаково-Матвеевское – на 18,9%.

Рейтинг районов по средней цене лота, млн руб.