Первичный рынок недвижимости ЮАО г. Москвы за год, март '20 Сохранить PDF

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2020 г. на первичном рынке ЮАО экспонировалось 26 проектов в 83 корпусах. Общая площадь предложения составляет 281,4 тыс. кв.м и более 4,3 тыс. лотов. За год объем предложения вырос на 9,2% площади и на 7,9% лотов.
За год первичный рынок округа пополнился 7 новыми проектами и корпусами в уже реализуемых проектах. Общее количество вышедших корпусов составило 60 штук.
Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 46,8% от совокупной площади предложения в 10 проектах.

Структура предложения по классам большая доля приходится на бизнес-класс – 48,2%, которая выросла за год на 18,6% за счет роста объема предложения на 78%. На первичном рынке представлено 13 проектов в 47 корпусах. За год произошло перераспределение структуры предложения в сторону преобладания бизнес-класса. На рынок вышло 6 новых проектов и 48 новых корпусов.
Доля комфорт-класса сократилась на 18,6%, а объем – на 21,2%. На первичном рынке в реализации находится 10 проектов в 31 корпусах. За год на рынок не вышло новых проектов, но вышло 8 новых корпусов.
Доля премиум-класса за год выросла на 2,5%, объем вырос на 3,5%. На сегодняшний день на первичном рынке в реализации находится 2 проекта в 4 корпусах. За год рынок пополнился 1 новым проектом и 3 корпусами.
Доля эконом-класса за год сократилась на 2,6%, а объем предложения - на 66%. На первичном рынке в реализации находится 1 проект в 2 корпусах. За год рынок не вышло новых проектов, но он пополнился 1 новым корпусом.

По типу жилья большая часть предложения на первичном рынке ЮАО представлена квартирами – 89%, доля которых уменьшилась на 7,2%. На первичном рынке ЮАО в реализации находится 18 проектов с квартирами, 7 с апартаментами и 1 смешанный проект.
В предложении квартир по 48% площади приходится на комфорт – и бизнес-классы, в предложении апартаментов – 46% площади приходится на бизнес-класс и 42% - на комфорт-класс.
По районам почти половина предложения (47% площади) находится в реализации в Даниловском районе, которая выросла на 19,5%, а ее объем – на 87%. Именно в этом районе за год вышло больше всего новых проектов и новых корпусов в округе: 5 новых проектов (Композиция №24, Nagatino i-Land, NOW, Павелецкая сити, River Sky) и 22 новых корпусов (почти 40% от общего количества вышедших корпусов). На втором месте находится район Москворечье-Сабурово с долей 14,7%, которая выросла за год на 5,9%, а объем предложения – на 84%, в котором вышел новый объем в единственном проекте. Больше всего сократилась доля района Орехово- Борисово Южное на 16%, а объем предложения сократился на 65% за счет окончания реализации в 3 проектах.
В итоге, в 3 районах из 16 в округе, сосредоточено 75% экспозиции. Реализация идет в 9 районах округа.

По стадиям строительной готовности большая часть предложения находится на нулевом цикле (43,4%), доля которого выросла на 17,6%, а объем экспозиции – на 84%. Четверть предложения находится на стадии введенных проектов – 24,8%, которая снизилась на 12,6%, а объем – на 28%.
В предложении квартир большая доля экспозиции - 46% находится а нулевом цикле и 26% - на стадии введенных проектов. В предложении апартаментов половина предложения (53%) находится на заключительной стадии: 30% - на стадии фасадно-отделочных работ, 23% - на стадии монтажа последних этажей, и только 22% - на стадии нулевого цикла.

По наличию отделки большая часть предложения в ЮАО реализуется без отделки – 65,8%, доля которого выросла на 4,9%, а объем – на 16,6%. Доля предложения с отделкой сократилась на 11,7% в связи с сокращением экспозиции на 26,3%. Выросла доля с предистовой отделкой на 6,8%, а ее объем – в 4,3 раза.
Большая часть предложения квартир реализуется без отделки – 68%, с отделкой - 24%, с предчистовой отделкой – 8%.
В предложении апартаментов почти 54% реализуется без отделки, 30% - с отделкой, 16% - с предчистовой отделкой.

По типологии лотов половина экспозиции представлена евротрешками с долей 26,9% и 2 комн. квартирами с долей 21,9%. В предложении квартир половина предложения состоит из евротрешек с долей 27% средней площадью 68,2 кв.м. и евродвушек долей 23% средней площадью 45 кв.м. Средняя площадь предложения квартир составляет 67,1 кв.м.
В предложении апартаментов половина экспозиции представлена также евротрешками с долей 27% средней площадью 71,2 кв.м и студиями с долей 23% средней площадью 27,3 кв.м. Средняя площадь предложения апартаментов составляет 57,3 кв.м.

По итогам марта 2020 г. СВЦ (средневзвешенная цена) первичного рынка ЮАО составила 232,2 тыс. руб., что на 26,6% больше, чем год назад.
На рынке квартир СВЦ составила 229,6 тыс. руб. , которая за год выросла на 27,3%: в эконом-классе - на 18%, в комфорт-классе - на 8%, в бизнес-классе – на 25,4%.
На рынке апартаментов СВЦ составила 253,3 тыс. руб. , которая за год снизилась на 3,8%: в бизнес-классе она снизилась на 2,9%.
Самым доступным районом ЮАО является Бирюлево Восточное, в котором СВЦ составляет 123,7 тыс. руб., которая за год снизилась на 10,4%. В этом районе находится один проект комфорт-класса, в котором изменилась структура предложения по типу лотов.
Самым дорогим районом стал Даниловский район, в котором СВЦ составляет 285,8 тыс. руб., которая выросла на 28%.
За год СВЦ существенно выросла в нескольких районах: в районе Зябликово – на 22%, Чертаново Южное – на 20,4%, в Орехово-Борисово Южное – на 17,8%.
Снижение СВЦ наблюдалось в районе Донской- на 11,6% за счет выхода новых проектов ЖК Донской квартал и ЖК Левел Донской.

По итогам марта 2020 г. средняя цена лота на первичном рынке ЮАО составила 15,3 млн руб., которая на 28,2% больше, чем год назад.
На рынке квартир средняя цена лота составила 15,4 млн руб. , которая за год выросла на 29,8%: в эконом-классе - на 15%, в комфорт-классе - на 16%, в бизнес-классе – на 5,6%.
На рынке апартаментов средняя цена лота составила 14,5 млн руб. , которая за год выросла на 10,1%: в бизнес-классе она выросла 8,6%.
Самым доступным районом ЮАО является Бирюлево Восточное, в котором средняя цена лота составляет 9,1 млн руб., которая за год снизилась на 5,6%.
Самым дорогим районом стал Даниловский район, в котором средняя цена лота составляет 18,9 млн руб., которая выросла на 18,8%.
За год средняя цена лота существенно выросла в нескольких районах: в районе Москворечье Сабурово – на 23%, в Орехово-Борисово Южное – на 20,5%, в Чертаново Южное – на 18,7%.
Снижение средней цены наблюдалось в районе Донской- на 63% за счет выхода новых проектов ЖК Донской квартал и ЖК Левел Донской с более мелкой площадью лотов.