Обзор первичного рынка жилья комфорт-класса ЗАО, июль '20 Сохранить PDF
Предложение
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2020 г. на первичном рынке квартир комфорт-класса ЗАО экспонировалось 14 проектов в 35 корпусах. Общая площадь предложения составляет 109,9 тыс. кв.м и более 1,8 тыс. лотов. На долю ЗАО в предложении комфорт-класса на рынке старой Москвы приходится 9,7%. За год доля практически не изменилась, а объем экспозиции сократился на 3% площади и 6% лотов.
За год первичный рынок жилья пополнялся только новыми объемами в уже реализуемых проектах в количестве 14 корпусов. В июле 2020 г. вышел только один новый проект в районе Очаково-Матвеевское ЖК Большая Очаковская, 2 (ГК ПИК).
На долю предложения по эскроу-счетам приходится 34,2% от совокупной площади предложения в 5 проектах.
Треть предложения жилья комфорт-класса находится в районе Кунцево – 29,1%, в котором в реализации находятся 4 проекта. На втором месте - район Солнцево с долей 26,6% , в котором в реализации находятся 2 масштабных проекта, на третьем месте – Можайский район с долей 20,4% и предложением 3 проектов. В 3 районах ЗАО – Ново-Переделкино, Тропарево-Никулино и Раменки в реализации находится по 1 проекту.
Структура предложения первичного рынка жилья комфорт-класса по районам ЗАО, кв.м,%.
Первичный рынок жилья комфорт-класса ЗАО становится рынком почти готового жилья. Большая часть предложения находится на завершающей стадии строительной готовности (от фасадно-отделочных работ до введения) – 40,2%, которая за год увеличилась на 22,6% при росте объема на 74%. Больше всего приходится на стадию ФОР (фасадно-отделочных работ) – 27,9%. На этой стадии в реализации находится 4 проекта: Академика Павлова, Мякинино парк (корп. 1.1,1.2.,2.1.2.2), Павлова 40 и Форест.
Доля предложения на начальной стадии (нулевой цикл и монтаж первых этажей) сократилась за год на 30% и составила 34,4%. Объем предложения на данной стадии сократился за год 60%.
Структура предложения жилья комфорт-класса ЗАО по стадии строительной готовности, кв.м, %.
По наличию отделки большая часть предложения квартир комфорт-класса в ЗАО реализуется с отделкой - 55,8%, которая за год выросла на 11,2%. Доля жиля без отделки уменьшилась на 13%, а ее объем – на 47%. Предложение предчистовой отделки пратически не изменилось и составляет 8,7%, которая предлагается всего в 2 проектах в ЖК Форест и Стеллар Сити
Структура предложения квартир комфорт-класса ЗАО по наличию отделки, шт., %
Стоимостные показатели
По итогам июля 2020 г. СВЦ (средневзвешенная цена) первичного рынка квартир комфорт-класса ЗАО составила 202,4 тыс. руб., которая выросла за год на 18,5%. Самым доступным районом по уровню СВЦ является район Ново-Переделкино, в котором СВЦ составляет 191,8 тыс. руб., которая за год выросла на 28%. Самым дорогим является район Тропарево-Никулино, в котором СВЦ составляет 248,7 тыс. руб., которая за год выросла на 21%.
СВЦ квартир комфорт-класса на первичном рынке ЗАО, тыс. руб.
По итогам июля 2020 г. средняя цена квартиры комфорт-класса в ЗАО составила 11,8 млн руб., которая выросла за год на 21%. Самым доступным районом по уровню средней цены лота является район Солнцево, в котором она составляет 10,8 млн руб., которая за год выросла на 26%. Самым дорогим является район Раменки, в котором она составляет 17,3 млн руб., которая за год выросла на 14,4%.
Средняя цена квартир комфорт-класса на первичном рынке ЗАО, млн руб.
