Первичный рынок СВАО, апрель'19.

По состоянию на апрель 2019 г. на первичном рынке СВАО в реализации находился 31 проект в 86 корпусах. Емкость первичного рынка составила 6,8 тыс. лотов общей площадью 426,0 тыс. кв.м. (без учета элитного сегмента). По сравнению с уровнем августа 2018 г., когда наблюдался активный выход проектов, объем предложения по количеству лотов не изменился, а объем предложения в квадратных метрах снизился на 6,2%.

За рассматриваемый период на рынок вышло пять новых проектов:

• I Love Счастье вместе (Кортрос),
• Настроение (ФСК),
• Фонвизинский (РГ),
• Шереметьевский парк (ПИК),
• Сказочный лес (Seven suns)

По объему предложения первичный рынок СВАО находится на втором месте вместе с ЗАО, на долю которых приходится по 15% предложения в кв.м

Структура предложения по округам Москвы, кв.м, %. апрель 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По районам наибольший объем предложения СВАО сосредоточен в районе Лосиноостровкий, на него приходится 19% от общей суммы площадей предложения. Второе и третье место занимают районы Алексеевский и Свиблово с долями 16,5% и 11,5% соответственно.

Структура предложения по районам,кв.м,%, апрель 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Максимальное повышение объема зафиксировано в районе Лосиноостровский – на 61,8%. Это объясняется стартом продаж в новом крупном проекте ЖК «Сказочный лес» и выходом новых корпусов в ЖК «Ты и Я» и «Нормандия». Максимальное сокращение объема (на 100%) зафиксировано в районе Бибирево: в проекте ЖК «Клубный дом на Пришвина» были приостановлены продажи.

Таблица 1. Объем предложения по районам СВАО в динамике, кв.м.,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По типу площадок в СВАО наибольший объем нового предложения сконцентрирован на территории бывших промзон, что составляет 86,8% от совокупного предложения. Половина предложения на территории промзон в СВАО приходится на 3 района: Алексеевский (18,7%), Лосиноостровский (16,9%), Свиблово(13,3%).

Структура предложения на территории промзон,кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По классам структура предложения значительно изменилась с августа 2018 года. Доля комфорт-класса выросла на 14,2% и стала доминирующей, на бизнес-класс приходится 42,9% и снижение составило 11,2%.

Структура предложения по классам, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По типу жилья на долю квартир приходится 70,7%, доля апартаментов составила 29,3%. За период с августа 2018 г. произошел прирост доли апартаментов почти на 10%, что связано с выходом в реализацию нового объема в ЖК «Нормандия», «Silver» и «Серебряный фонтан».

Структура предложения по типу жилья,кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Половина предложения квартир распределена между 7 проектами, большая доля предложения в разрезе апартаментов приходится на 2 проекта: ЖК бизнес-класса с «Серебряный фонтан» (31%) и комфорт-класса «Нормандия» (22%). Количество смешанных проектов выросло на 20%. При этом с квартирами и апартаментами уменьшилось на 15% и 20% соответственно.

Структура предложения проектов по типу жилья, шт

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По наличию отделки в апреле 2019 года отмечено снижение объема предложения без отделки в сравнении с августом 2018 года на 15,9% до 48,2%. Доля предложения с отделкой, напротив, выросла на 18,4% до 46,2%. Доля предложения с предчистовой отделкой сократилась на 2,6%, составив 5,6%. Наибольший объем предложения квартир с отделкой представлен в ЖК комфорт-класса «Сказочный лес» (20,8%) и ЖК «Полярная 25» (15,5%). Среди апартаментов - ЖК комфорт-класса «YES Ботанический сад» (34,1%). Предчистовая отделка в наибольшей степени представлена в ЖК комфорт-класса «Савеловский Сити»: в предложении квартир приходится 55,6%, апартаментов - 84,7%.

Структура предложения по наличию отделки, шт,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По стадиям строительной готовности в СВАО наибольшая доля предложения в размере 43,3% представлена на начальном уровне (25,2% на нулевом цикле, 18,2% - на стадии монтажа первых этажей). Большая часть данного предложения относится к 3 проектам с квартирами: ЖК комфорт-класса с квартирами «Сказочный лес», «Шереметьевский лес», «Настроение», с апартаментами – ЖК «HILL8», «Нормандия» и «Серебряный фонтан».

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м,%

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

По типу лотов наиболее часто встречаются в структуре предложения в СВАО 1-комнатные квартиры и апартаменты и 3 комн. комнатные евроформата. На них приходится 23,1% и 17,5% от общего числа реализуемых лотов соответственно. На третьем месте находятся 2-комнатные лоты с долей 16,6%. Средняя площадь экспозиции составляет 62,4 кв.м.

Таблица 1. Структура предложения лотов по типу лотов, кв. м, %

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Средневзвешенная цена (СВЦ) в СВАО находится на уровне 190,1 тыс. руб. За период с августа 2018 г. на не изменилась.

СВЦ по округам, тыс. руб., апрель 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

СВЦ по классам показала существенный рост в 26,6% в эконом-классе и 5,4% в бизнес.

СВЦ по классам, тыс. руб.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

За исследуемый период в наибольшей степени выросла СВЦ по апартаментам: на 7,8%, особенно это касается бизнес-класса, рост в котором составил 6,5%. Данный рост по сегменту объясняется ростом на 11,7% в проекте бизнес-класса ЖК «Jazz».

В предложении квартир прирост СВЦ составил 2,2%. Наибольший рост показала СВЦ в эконом-классе на 26,6%, который приходится на единственный проект в этом классе ЖК «Мой адрес на Дмитровском 169». Основной прирост за 9 мес СВЦ в комфорт-классе приходится на проекты от ГК ПИК: ЖК «Шереметьевский лес» на 15,6%, ЖК «Полярная 25» - на 11,1% и ЖК «Римского- Корсакова» - на 12,7%.

В бизнес-классе СВЦ выросла на 4,7%, что в наибольшей степени пришлось на проекты ЖК «Silver» (13,8%) и ЖК «Серебряный фонтан» (11,5%).

Таблица 2. Уровень СВЦ по классам и типам жилья в динамике

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Спрос. По реализации жилья СВАО в марте 2019 г. находится на 4 месте с долей 13,3%.

Распределение спроса по округам, шт.,%*

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

*Расчет сделан на основе данных Росреестра по зарегистрированным ДДУ в марте 2019 г. (без учета оптовых покупок физ- и юрлиц)

В разрезе классов уровень спроса в СВАО входит в «тройку» самых востребованных округов. Так, по бизнес-классу доля СВАО составляет 15,6%, по комфорт-классу- 14%.

Таблица 3. Распределение спроса по округам и классам

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Самыми востребованными проектами в СВАО в марте 2019 г стали проекты комфорт-класса от ГК ПИК: ЖК Шереметьевский и Green Парк с долями 15,8% и 15,6%, а также ЖК «Фонвизинский» о РГ-Девелопмент. В бизнес-классе наиболее востребованным был проект от ГК Пионер ЖК «Life Ботанический сад» (2 очередь) с долей 27,7%.

Среди апартаментов больше половины продаж пришлась на ЖК «Серебряный фонтан» в бизнес-классе, и больше трети продаж на ЖК «YES Ботанический сад» в комфорт-классе.

Таблица 4. Самые востребованные проекты с квартирами комфорт – и бизнес-класса СВАО, март 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»

Таблица 5. Самые востребованные проекты с апартаментами комфорт – и бизнес-класса СВАО, март 2019 г.

Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»