Первичный рынок ЮЗАО, обзор проектов за 2015 год
Юго-Западный административный округ всегда славился совокупностью таких важных для покупателей недвижимости факторов как экология, историческая престижность, развитая социально-бытовая и транспортная инфраструктура и пр. Именно эти особенности позволяли девелоперам реализовать в ЮЗАО жилье принципиально высокого уровня, не оставляя место типовым домам эконом-класса. По данным компании «Бон Тон», основной объем застройки округа формируется за счет предложения в проектах бизнес-класса – около 72% и лишь 28% – комплексы комфорт-класса. Из-за дефицита свободных площадей под застройку, количество новостроек в ЮЗАО составляет менее 5% в структуре общего предложения первичного рынка столицы. В виду этого, каждый новый проект вызывает потенциальный интерес у покупателей. Аналитики агентства недвижимости «Бон Тон» подготовили обзор рынка Юго-Западного округа с вышедшими на рынок в уходящем году новыми жилыми комплексами.
Юго-Западный административный округ по праву считается самым экологически чистым округом столицы. На территории ЮЗАО отсутствуют крупные промышленные производства, находятся более 3 тыс. га лесопарковых зон, среди которых крупнейшими являются – Битцевский, Воронцовский, Тропаревский лесопарки. Так же в ЮЗАО отлично развита транспортная инфраструктура – округ пересекают 2 радиальные ветки метро, более того жителям удаленных районов округа (Южное и Северное Бутово) доступна легкая линия метро, которая соединяет между собой Калужско-Рижскую и Серпуховско-Тимирязевскую ветки метрополитена. Комфортное передвижение на наземном транспорте обеспечивается за счет наличия крупных дорожных артерий – Ленинского проспекта, Профсоюзной улицы, Севастопольского проспекта. Сочетание благоприятных факторов экологии и транспортной доступности в купе со сложившейся инфраструктурой округа, делают Юго-Западный округ особенно привлекательным в выборе для постоянного места проживания.
Застройка многоквартирными домами началась на Юго-Западе в середине прошлого века типовыми сериями ныне известными как «хрущевки». В связи с тем, что в округе сосредоточено огромное количество научно-исследовательских учреждений и университетов, со времен советского периода здесь селились в основном семьи интеллигенции – научные сотрудники, профессора, преподаватели ВУЗов и НИИ, а так же управленцы нефтегазовой отрасли. С тех пор за ЮЗАО прочно закрепился статус престижного округа Москвы.
В настоящее время на территории округа расположены такие ведущие ВУЗы страны как Российский университет дружбы народов, РГУ нефти и газа имени И.М. Губкина, Национальный исследовательский медицинский университет имени Н.И. Пирогова, Геологоразведочный университет имени С. Орджоникидзе, и множество других высших, средне специальных и общеобразовательных учреждений.
Количество новостроек в Юго-Западном округе составляет менее 5% в структуре общего предложения первичного рынка Московского региона. В связи с дефицитом свободных земельных участков, современное строительство в округе ведется в основном в виде точечной застройки, тем самым избавляя инфраструктуру округа от перегрузки.
Данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Границы Юго-Западного административного округа начинаются от площади Гагарина и простираются за пределы МКАДа, в состав округа входит 12 районов.
Данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Около трети предложения новостроек ЮЗАО предлагается в Южном Бутово. Расположение района за МКАД с наличием доступных площадок для строительства позволяет реализовывать объекты более крупной квартальной застройки, что совершенно невозможно в районах, расположенных в пределах кольцевой автодороги. Например, в декабре 2015 года было уже заявлено о строительстве ЖК «Столичные поляны» с жилой площадью более 234 тыс. кв. м.
В таких районах, как Коньково и Гагаринский ведется строительство нескольких апарт-комплексов, данные проекты не были учтены при расчетах, в связи с тем, что цены на нежилые помещения в исторически спальном районе занижены из-за отсутствия интереса у покупателя на недвижимость такого формата.
В остальных районах - Академический, Теплый стан и Северное Бутово в настоящее время предложение на первичном рынке недвижимости отсутствует.
Основной объем застройки формируется за счет предложения в проектах бизнес-класса – около 72%, комфорт-класс – не более 28%.
Данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Сравнительно низкая стоимость квадратного метра в районе Южное Бутово складывается из локации района в купе с наличием большой доли корпусов на нулевом этапе строительства, в связи, с чем ценник на квартиры в таких объектах на старте продаж – минимален. Высокая стоимость квадратного метра в районах Обручевский, Черёмушки и Ломоносовский связана с большой долей комплексов введенных в эксплуатацию либо на финальной стадии реализации. В связи с длительным экспонированием данных комплексов, лоты с минимальной стоимостью были распроданы на начальных этапах строительства, следовательно, оставшееся в наличии предложение и формирует столь высокую среднюю стоимость.
Данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В конце текущего года на рынок новостроек Юго-Западного административного округа вышло несколько проектов: жилой комплекс «Родной город. Каховская», а так же два апарт-комплекса: «Нахимовский 21» и «Букинист».
В комплексе «Нахимовский, 21», строящимся рядом со ст. м. «Нахимовский проспект», представлены апартаменты площадью от 41 кв. м до 55 кв. м, минимальный бюджет покупки от 5 млн руб., сдать комплекс планируется в середине 2017 года. В реализуемом рядом со ст. м. «Калужская» комплексе «Букинист», предлагаются апартаменты площадью от 28 кв. м до 67 кв. м, минимальная стоимость апартаментов начинается от 4,6 млн руб., реализовать апарт-комплекс планируют в конце 2018 года.
Жилой комплекс комфорт-класса «Родной город. Каховская» будет построен в I квартале 2018 года, в районе Зюзино, в шаговой доступности от ст. м. «Каховская». Район Зюзино имеет сложившуюся социальную инфраструктуру, на его территории расположено несколько прудов, речка, множество парковых зон, а с юга район граничит с Битцевским лесопарком. Наличие на территории района «Каховской» линии, которая соединяет между собой «Серпуховско-Тимирязевскую» и «Замоскворецкую» ветки метро, отлично развитая сеть наземного транспорта, удобный выезд на Волоколамское и Звенигородское шоссе, Ленинградский проспект, улицу Народного Ополчения, которая в скором будущем войдёт в состав Северо-Западной хорды и обеспечит связь между северо-восточными и юго-западными районами столицы, характеризует Зюзино как район с превосходной транспортной доступностью.
В комплексе представлен широкий выбор квартир свободной планировки площадью от 40 кв. м до 95 кв. м., минимальная стоимость 1-но комнатной квартиры в комплексе составляет 6,3 млн руб.
