Первичный рынок ЮВАО за август '16

Предложение. Характеристика рынка

По состоянию на август 2016 г. на первичном рынке ЮВАО г. Москвы находится в реализации 51 корпус в 13 проектах. Наибольшее предложение корпусов представлено в мкр. Некрасовка (49%), наименьшее – в мкр. Марьино и Люблино - по 4%. При этом по количеству проектов лидерство принадлежит мкр. Лефортово (38%). Подобная структура предложения корпусов объясняется наличием масштабного проекта эконом-класса в мкр. Некрасовка.

 

 

На заключительной стадии (завершающий цикл и введены) находится больше половины рынка (57%). По форме договора преобладающим является ДДУ (65%).

Большая часть рынка ЮВАО (31%) сдана. По 26% и 22% будет сдано в 2016 г. и 2017 г. соответственно.

Преобладающим является предложение квартир (96%). Апартаменты составляют только 4% от совокупного предложения. По типу строительства преобладающим является панельное жилье (55%), но по сравнению с 2015 г. его доля уменьшилась на 22%.

Большая часть предложения корпусов относится к «эконом-классу» - 57%, на жилье «комфорт-класса» и «бизнес-класса» по 22% и 21%.

Ценовая картина

Средняя цена 1 кв. м в квартирах составляет 133 114 руб.
Максимальное количество предложения реализуется по средней цене 1 кв.м. от 110 001 до 130 000 руб.
Минимальное - по цене до 90 тыс. руб.

Средняя цена квартиры в ЮВАО составляет 8 960 000 руб.
Максимальное количество предложения реализуется по средней цене от 4 500 000 до 6 500 000 руб.
Минимальное - по цене от 16 500 000 до 18 500 000 руб.

Резюме

1. На первичном рынке недвижимости ЮВАО г. Москвы находится в реализации 51 корпус в 13 проектах.
2. Первичный рынок ЮВАО является растущим рынком: по 26% и 22% корпусов соответственно будет сдано в 2016 г. и 2017 г.
3. На долю жилья эконом-класса приходится 57% совокупного предложения корпусов, на долю «комфорта»- 22%, «бизнеса» – 21%. Наибольшее количество жилья «эконом-класса» находится в мкр. Некрасовка, «комфорт-класса» – в районе Нижегородский, «бизнес-класса» – район Лефортово.
4. Преобладающим на рынке является предложение квартир, на долю которых приходится 96%, апартаменты представлены только в 2 проектах бизнес-класса.
5. Панельный тип строительства является преобладающим (55%).Но за последний год монолитное жилье выросло почти на треть, а доля панельного сократилась на 22%.
6. Средняя цена кв.м. в локации составляет 133,1 тыс. руб. при средней цене квартиры 8,9 млн. руб.
7. Большая часть предложения реализуется по средней цене кв.м. от 110 до 130 тыс. руб., при диапазоне цены квартиры от 4,5 до 6,5 млн. руб.