Первичный рынок ЮЗАО за август'16

Предложение. Характеристика рынка

По состоянию на август 2016 г. на первичном рынке ЮЗАО г. Москвы находится в реализации 40 корпусов в 20 проектах. Наибольшее предложение корпусов представлено в районе Южное Бутово – 35%, наименьшее – в районах Котловка и Коньково – по 3%.

По сравнению с началом 2016 г. доля новостроек в районе Южное Бутово выросла на 7% (с 28% до 35% ) в связи с открытием продаж в масштабном жилом комплексе комфорт-класса «Столичные поляны» и 5 новых корпусов в ЖК «Эталон-Сити».

Большая часть предложения находится на нулевой стадии строительной готовности – 43%.

По форме договора преобладающим является договор ЖСК (38%).

Большая часть рынка ЮЗАО - 35% сдана. Треть предложения будет сдана в 2017 г. – 32,5%.

Преобладающим является предложение квартир (95%). Апартаменты составляют только 5% предложения. По типу строительства преобладающим является монолитно-кирпичная технология - 50%. Без отделки реализуется 93% предложения.

Доля комфорт-класса в районе Южное Бутово за 6 мес выросла на 42% благодаря выходу новых масштабных проектов.

Большая часть предложения корпусов относится к «бизнес-классу» - 70%, доля которого за полгода выросла на 4%. На жилье «комфорт-класса» - 20%, «премиум-класса» - 10%.

Структура распределения предложения по корпусам бизнес – и премиум- класса не изменилась на последние 6 мес.

Ценовая политика

Средняя цена 1 кв. м в квартирах  составляет  228 170 руб. За полгода рост составил +3,2%.
Средняя цена 1 кв.м. в апартаментах – 137 800  руб. За полгода падение составило – 8,4%.

Лидерами роста средней цены кв.м за полгода стали проекты, расположенные в районах Зюзино, Ясенево и Южное Бутово, что связано с введением в реализацию новых студий и 1 комн. квартир (Южное Бутово) и с повышением стадии строительной готовности в проектах.

Снижение средней цены кв.м. в апартаментах в проектах в районах Обручевский и Коньково вызвано вымыванием маленьких площадей и введением новых объемов 3-4 комн. лотов.

Почти половина объема квартир реализуется по средней цене в диапазоне от 110 до 130 тыс. руб.
Это объясняется большим объемом предложения в масштабных проектах комфорт- и бизнес-класса в районе Южное Бутово.
Минимальное - по цене от 330 тыс. руб.

За последние 6 мес средняя цена кв.м в квартирах «комфорт-класса» снизилась на 6%, что связано с выходом новых масштабных проектов в районе Южное Бутово.

Рост средней цены кв.м в «бизнес-» и «премиум-классах» объясняется высокой стадией готовности проектов.

Снижение средней цены кв.м. в апартаментах связано с окончанием реализации в и выходом новых объемов в реализуемых проектах.