Первичный рынок ЮВАО за январь'18
По состоянию на январь 2018 г. в комфорт-классе первичного рынка Москвы было представлено 21,2 тыс. квартир общей площадью 1,3 млн. кв.м. Доля сегмента составила 46% от суммарной площади квартир, из которой большая часть в размере 17% представлена в ЮВАО, на втором месте находится ЮАО с долей 15%. К тому же, эконом-класса на 98% сосредоточен в ЮВАО.
На начало 2018 года в ЮВАО находилось в реализации 6 782 лота общей площадью 381 210 кв. метров в 92 корпусах 17 проектов.
По отношению к аналогичному периоду прошлого года на рынке ЮВАО произошли следующие изменения:
- На рынок вышло 4 новых проекта – ЖК «Грани» (1 корпус), ЖК «Люблинский» (1 корпус), ЖК «Есенин дом. Лидер на Волгоградском» (1 корпус) и ЖК «Лефортово парк» (7 корпусов) рядом с ЖК «Петр I», продажи в котором завершились.
- В реализуемых проектах также активно поступали в продажу новые корпуса, суммарно их за год прибыло 24 новых корпуса.
- Бизнес-класса становится все меньше, а комфорт-класс расширяет свою долю рынка округа, что видно на диаграмме ниже. По суммарному количеству лотов в реализации его доля выросла на 9%, а по количеству проектов – на 19%.
- Уменьшение доли эконом-класса: по количеству проектов на 6%, по количеству лотов - на 3%.Это связано с тем, что 100% предложения эконом-класса в ЮВАО представлено в мкр. Некрасовка, доля которого поддерживается только за счет выхода новых корпусов.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
- Средняя цена квадратного метра в ЮВАО за год выросла на 5% с 141 тыс. руб. до 148 тыс. руб. Больше всего подрос бизнес-класс на 11%, а комфорт- и эконом-класс на 3% и 2% соответственно.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Около трети суммарной площади предложения сосредоточено в микрорайоне «Некрасовка», в котором ДСК-1 (ФСК «Лидер») реализует масштабный проект Некрасовка. На втором месте находится Рязанский район с долей 16%, где строительство ведется в двух проектах: ЖК «Михайлова 31» от ГК Инград и «Кварталах 21/19» от ВекторСтройИнвест.
По 15% у районов Марьино, в котором возводится масштабный проект от PSN Group «Домашний», и у района Лефортово, где реализуются такие проекты как ЖК «Символ» от Донстроя, «Дом на Душинской» от Желдорипотеки, ЖК «Лефортово парк» от ГК ПИК и апартаменты в МФК «Золоторожском». Также заканчивается реализация квартир в ЖК «Лефорт».
В Нижегородском районе (с долей 8%) ведется строительство ЖК «Sreda» PSN Group, в районе Люблино (5%) – ЖК «Влюблино» ГК ПИК, ЖК «Атмосфера» Желдорипотеки и ЖК «Люблинский» ГК Кортрос. В Текстильщиках (4%) расположился новый проект ГК Основа ЖК «Грани», в Южнопортовом районе (3%) продолжается реализация проекта ИНТЕКО ЖК «На ул. Мельникова», а в Кузьминках (1%) – двух проектов Лидер Инвест ЖК «Дом в Кузьминках» и «Есенин дом. Лидер на Волгоградском».
Половина представленного предложения предполагается к вводу в эксплуатацию в 2019 году, в 2018 г. – будет сдан 32%, доля предложения в уже сданных корпусах тоже довольна велика- 13%.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Большая часть предложения представлена квартирами, на долю апартаментов приходится всего 1%, и они предлагаются в единственном МФК «Золоторожском».
Половина предложения реализуется без отделки. С полной чистовой отделкой в ЮВАО реализуется только 14% предложения. Предчистовая отделка занимает 32% в общем объёме предложения за счёт микрорайона Некрасовка, где все панельные дома от ДСК-1 сдаются с предчистовой отделкой. За отдельную плату, как дополнительную опцию, заказать отделку можно в 6 и 8 корпусах ЖК «Кварталы 21/19», эти квартиры составляют 4% от общей массы.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В предложении по типу квартир, большая доля в 40% приходится на двухкомнатные квартиры: это варианты от очень компактных 44,2 кв. м в ЖК «Грани» до 111 кв. м с большой террасой в ЖК «Символ». «Евроформат» («евродушки» и «евротрёшки») составляют порядка 7,5% суммарного предложения, что в целом по статистике соответствует среднему показателю первичного рынка старой Москвы. Также в предложении присутствуют и так называемые «редкие» форматы: двухуровневые квартиры представлены в ЖК «На ул. Мельникова» площадью 250,6 м2 и 290 м2.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
