Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, октябрь 19 г. Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2019 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 26 проектов общей площадью 483,5 тыс. кв.м и более 8,6 тыс. лотов.
В октябре в реализацию вышел один новый проект от Самолет девелопмент ЖК «Алхимово», а также рынок пополнился новыми корпусами в ЖК Саларьево парк (к.31,33) и корпусом 8 в ЖК Баркли Медовая долина.
Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 11,9%, что на 1,7% больше, чем в прошлом месяце. Прирост объема предложения составил 35%. По новым правилам реализуется ЖК Алхимово, все проекты от МИЦ, и некоторые корпуса в ЖК Бунинские луга, Новые Ватутинки и Москвичка.
Структура предложения по классам практически не изменилась: большая доля приходится на комфорт-класс – 96,2%, объем экспозиции которого вырос на 13%. Доля предложения эконом-класса составила 3,1%, доля которого выросла на 1,2%, а объем - на 91,5% за счет новых объемов в ЖК Новые Ватутинки. Доля предложения бизнес-класса остается неизменной на уровне 0,7%.
Структура предложения первичного рынка ТиНАО по классам, кв.м, %
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По округам большая часть предложения на первичном рынке Новой Москвы приходилась на НАО – 97,9%, в котором в реализации находится 25 проектов площадью 473,7 тыс. кв.м, на ТАО приходится только 2,1%, в котором в реализации находится 1 проект площадью 9,8 тыс. кв.м.
На территории НАО почти 80% предложения сосредоточено в двух поселениях: Сосенское (41%) и Московский (38%). За прошедший месяц объем экспозиции в Сосенком сократился на 14,1%, а доля – на 14,5% за счет вымывания объемов и отсутствия новых поступлений. Доля поселения Московский, наоборот, выросла на 14,5%, а объем – на 88% за счет поступления новых объемов в ЖК Саларьево-парк.
Структура предложения первичного рынка в НАО, кв.м,%.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По стадиям строительной готовности большая часть предложения в НАО находится на нулевом цикле – 39,4%, доля которого выросла на 21,5%. На втором месте находится предложение на стадии монтажа последних этажей (20,2%), доля которого выросла на 2,1%, и на третьем месте – предложение на стадии монтажа первых этажей – 15,7%, доля которого сократилась на 8,5%.
Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв.м, %.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По наличию отделки большая часть предложения в НАО реализуется без отделки – 58,6%, которая выросла по сравнению с предыдущим периодом на 4,8%. На долю предложения с предчистовой отделкой приходится 6,2%, которая уменьшилась на 3,5%. Доля предложения с отделкой отается на уровне 35%. Все предложение в ТАО реализуется без отделки.
Структура предложения по наличию отделки, шт., %.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По типологии лотов большая часть экпозиции представлена 2 комн. квартирами, на долю которых приходится 24,3%, на втором месте - 1 комн квартиры с долей 17,1% и евротрешки с долей 15%. За отчетный период больше всего вырос объем предложения студий и 1 комн. квартир на 58% и 55% соответственно. Средняя площадь экпозиции составляет 56 кв.м, которая уменьшилась на 4%.
Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В ТАО большая часть предложения приходится на 2 комн. квартиры с долей 76,1%, которая выросла на 9,6%, доля 3 комн. квартир сократилась на 13,9%. Средняя площадь экспозиции составляет 56 кв.м.
Структура предложения по типологии лотов в ТАО, шт., %.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Ценовая ситуация.
По итогам августа СВЦ первичного рынка Новой Москвы составила 121,1 тыс. руб., что на 1,9% меньше, чем месяц назад в связи с выходом нового предложения по стартовым ценам. За год СВЦ выросла на 10,1%.
В НАО СВЦ составила 122,4 тыс. руб., в ТАО – 62,2 тыс. руб. В НАО СВЦ эконом-класса составила 121,6 тыс. руб., комфорт-класса – 122,3 тыс. руб., бизнес-класса – 138,4 тыс. руб. В ТАО СВЦ составила 62,2 тыс. руб., что на 2,5% больше, чем месяц назад.
За год СВЦ в НАО выросла на 8%, по классам динамика была более значительная: в эконом-классе – на 8,4%, в комфорт-классе – на 16,5%, в бизнес-классе - на 11,2%. В ТАО СВЦ выросла на 13%.
Динамика СВЦ на первичном рынке НАО, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В разрезе поселений максимальная СВЦ зафиксирована в поселениях Внуковский и Сосенское на уровне 126,3 и 125,8 тыс. руб. Минимальная СВЦ зафиксирована в поселении Щербинка на уровне 103,8 тыс. руб. За месяц больше всего выросла СВЦ в поселении Десеневское и Марушкинское – на 2,9% и 2,3% с связи с ростом стадии строительной готовности.
Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя цена лота составила в ТиНАО 6,8 млн. руб., что на 2,3% меньше, чем месяц назад. В НАО составила 6,9 млн руб., в ТАО – 3,4 млн руб. В НАО средняя цена лота эконом-класса составила 5,9 млн руб., комфорт-класса – 6,9 млн руб., бизнес-класса – 20 млн руб.
За год средняя цена лота в НАО выросла на 9,5%, по классам динамика была более значительная, в ТАО – на 12%.
Динамика средней цены лота на первичном рынке НАО, млн руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
В разрезе поселений максимальная средняя цена лота зафиксирована в поселении Воскресенское и Щербинка на уровне 8,2 и 8,1 млн руб. Минимальная зафиксирована в поселении Марушкинское на уровне 4,8 млн руб. За месяц больше всего выросла средняя цена лота в поселениях Марушкинсоке – на 8,5% и Филимонковское – на 4,9%, в связи с ростом стадии строительной готовности и изменением структуры предложения.
Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн руб.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
