Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, январь 2022г. Сохранить PDF

Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2022 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 514,6 тыс. кв. м (-5,6% за месяц, +17,7% за год) и 10,3 тыс. лотов (-6,3% за месяц, +17,1% за год) в 32 проектах. 91,2% предложения приходится на НАО.

Новое предложение. В январе в реализацию вышли новые объемы в уже реализуемых проектах ЖК Алхимово и ЖК Южное Бунино. Кроме того, возобновились продажи в ЖК Филатов луг.

Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 88,5% от совокупной площади предложения в 18 проектах, которая выросла на 0,9% за месяц.

Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 99,1%, на долю бизнес-класса – 0,9%. 

По округам. На территории НАО почти половина экспозиции приходится на одно поселение Сосенское – 48,4% (-0,4% за месяц, -1% за год), объем предложения в котором вырос за год на 5,2%. На втором месте – поселение Десеновское с долей 19,1% площади (+0,4% за месяц, +4,1% за год), в котором объем экспозиции за год вырос на 37,2%. На третьем месте поселение Московский с долей 13,8% (-0,6% за месяц, +1,5% за год), в котором объем экспозиции вырос на 20,8% в годовой динамике.

В ТАО предложение представлено в 2 поселениях: Первомайское – 88,1% (-1,6% за месяц, -7,3% за год) и Новофедоровское – 11,9% (+1,6% за месяц, +7,3% за год).

Структура предложения по районам НАО, кв. м, %.

По стадиям строительной готовности в НАО большая часть экспозиции представлена на начальной стадии строительной готовности – 48,2% площади (-6,3% за месяц, +1% за год): на нулевом цикле находится 33,2% площади (-0,5% за месяц, +8,2% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 15% (-5,8% за месяц, -7,2% за год). На заключительной стадии находится 41,1% площади (+2,7% за месяц, +16,3% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 30,3% (-1,8% за месяц, +13% за год), на стадии благоустройства – 7% (+3,4% за месяц, +2,5% за год) и введены – 3,7% (+1% за месяц, +0,8% за год). Основная часть экспозиции вымывается на начальной стадии, в результате чего несмотря на выход новых объемов наблюдается уменьшение предложения и в объеме. За месяц на нулевом цикле он сократился на 18%.

В ТАО 85,8% предложения находится на заключительной стадии строительной готовности. 

Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв. м, %.

По наличию отделки в НАО большая доля приходится на предложение с различными видами отделки – 63,6% лотов (+1,1% за месяц, +10,7% за год): с отделкой – 45,7% (-1,4% за месяц, +2,5% за год), с допопциями (мебель, кухня) – 11,9% лотов (+2,6% за месяц, +11,5% за год) и с предчистовой отделкой – 6,2% (+0% за месяц, -3,3% за год).  Без отделки представлено 36,4% лотов (-1,1% за месяц, -10,7% за год).

В ТАО почти большая часть предложения представлена без отделки – 97,5% (-0,2% за месяц, -1% за год).

Структура предложения по наличию отделки в НАО, шт., %

По типологии лотов в НАО больше половины экспозиции (56,2% лотов) представлена 3 видами лотов: 2е – 22,1% (-0,2% за месяц, +5,3% за год), студии – 17% (+0,5% за месяц, +0,5% за год) и 2 комн. квартиры – 17% лотов (-0,8% за месяц, -3,7% за год). Средняя площадь предложения составила 48,4 кв.м., которая за год снизилась на 2,6%. В ТАО большая часть лотов представлена 2 комн. квартирами – 57,3%. Средняя площадь предложения составляет 65,5кв.м, которая по сравненю с прошлвм голом практически не изменилась.

Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %

Ценовая ситуация. По итогам января 2021 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка ТиНАО составила 211,1 тыс. руб. (+0,8% за месяц, +25,9% за год): в НАО – 219,8 тыс. руб. (+1,2% за месяц, +25,2% за год), в ТАО – 120,8 тыс. руб. (+0,3% за месяц, +35,6% за год).

СВЦ по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселениях Сосенское – 234,8 тыс. руб. (+1% за месяц, + 27,5% за год), Мосрентген – 227,6 тыс. руб. (-0,1% за месяц) и Московский – 225 тыс. руб. (+4,2% за месяц, +24,4% за год).  Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское -153,3 тыс. руб. (+3,5% за месяц, +4,3% за год).

Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам января 2021 г. средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО составила 10,4 млн руб. (+0,4% за месяц, +22,7% за год): в НАО – 10,6 млн руб. (+0,7% за месяц, +21,9% за год) и в ТАО – 7,9 млн руб. (-1,2% за месяц, +36,2% за год).

Средняя цена квартиры по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселениях Внуковское – 12,2 млн руб. (+0,2% за месяц, +16,5% за год), Сосенское - 11,4 млн руб. (0% за месяц, +24,5% за год) и Мосрентген – 11,3 млн руб. (+0,9% за месяц). Самая низкая средняя цена лота в поселении Филимонковское – 7,7 млн руб. (+2,8% за месяц, +20,2% за год).

Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн руб.