Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, январь 2021 Сохранить PDF

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам января 2021 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировался 31 проект общей площадью 436,8 тыс. кв.м и 8,8 тыс. лотов. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения увеличился на 2,3% площади и на 0,1% лотов. За год сокращение составило 16% площади и 9% лотов. 98,8% предложения приходится на НАО, в ТАО находится 1,2% экспозиции.

В январе в реализацию вышел новый проект ЖК Новое Внуково и новые корпуса в уже реализующихся проектах (Бунинские луга, Алхимово, Новые Ватутинки). В общей сложности вышло в реализацию 10 корпусов.

На долю предложения по эскроу-счетам приходится 62,1% от совокупной площади предложения в 15 проектах. За месяц доля выросла на 1,2%, а ее объем – на 3,3%.
Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 97,1%, на долю бизнес-класса – 2,9%.

На территории ТиНАО половина экспозиции приходится на поселение Сосенское (49%), которая сократилась на 4,9%, а объем – на 9%. За месяц больше всего выросла доля предложения в поселении Десеневское (+5,8%) при росте объема на 64%. За счет выхода нового проекта ЖК Новое Внуково появилось предложение в поселении Кокошкино.

По стадиям строительной готовности в ТиНАО 47% предложения находится на начальной стадии строительной готовности (нулевой цикл и монтаж первых этажей), доля которого сократилась на 17,6%, а объем – на 27%. На заключительной стадии строительной готовности, в которую входит предложение от стадии фасадно-отделочных работ до ввода в эксплуатацию, находится 25,1% предложения, доля и объем которой не изменились. Но на стадии строительных работ (монтаж средних и последних этажей) доля выросла за месяц на 17,6% и составила 27,9% при росте объема в 2,7 раза.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв. м, %.

По наличию отделки большая доля приходится на предложение без отделки (47,3%), которая наряду с размером экпозиции сократились на 2,1%. Доля предложения с отделкой составила 42,9%, которая в долях не изменилась, а объем вырос на 3,7%. Доля предчистовой отделки составляет 9,4%, которая выросла на 1,6%, а его объем – на 24%.

Больше половины экспозиции (55%) представлена 3 видами лотов: 2 комн. (20,8%), 1 комн (17,1%) и евродвушками (16,7%). Средняя площадь предложения составила 49,9 кв.м., которая сократилась на 2,1%. За месяц больше всего вырослло предложение 1 комн. квартир (+14%) и студий (+11,1%).

Структура предложения по типологии лотов, шт., %

По итогам января 2021 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка ТиНАО составила 175,2 тыс. руб., что на 1,6% больше, чем месяц назад, и на 35%, чем год назад. В НАО СВЦ составила 175,5 тыс. руб., которая за месяц выросла на 1,6%, а в годовом выражении – на 36,5%. В январе прирост цены оказался в 2 раза меньше, чем в декабре прошлого года. В ТАО СВЦ составила 129,8 тыс. руб., которая за месяц сократилась на 2,9%.

В разрезе поселений НАО самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра представлена в поселении Кокошкино– 193,2 тыс. руб., в котором в реализации находится ЖК Новое Внуково. Самая низкая цена СВЦ представлена в поселении Филимонковское – 133,1 тыс. руб. В каждом поселении наблюдался рост СВЦ: больше всего в поселениях Московский (+4,1%), Десеневское (+3,5%), Сосенское (+2,1%).

По итогам января 2021 г. средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО составила 8,7 млн руб., которая за месяц не изменилась. В НАО средняя цена квартиры составила 8,7 млн руб., которая за месяц не изменилась, а в годовом выражении выросла на 23%. В ТАО средняя цена квартиры составила 8,2 млн руб., которая за месяц сократилась на 8%.

В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена квартиры наблюдается в поселении Внуковское – 10,4 млн руб. (+0,9%), Московский – 10,2 млн руб. (+5,9%) и Сосенское – 9,1 млн руб. (+1%).