Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, сентябрь 2021г. Сохранить PDF
Предложение.
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам сентября 2021 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 456,4 тыс. кв.м и 9,3 тыс. лотов в 33 проектах. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения сократился на 14,5% площади и 13,7% лотов. За год наблюдается прирост на 32,6% площади и 23,1% лотов. 94% предложения приходится на НАО, в ТАО находится 6% экспозиции.
Новое предложение. В сентябре в реализацию вышли новые объемы в уже реализуемых проектах: ЖК Саларьево парк и Середневский лес.
Всего в реализацию вышло 2 новых корпуса.
Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 74,8% от совокупной площади предложения в 19 проектах.
Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 99%, на долю бизнес-класса – 1%.
По округам. На территории НАО почти половина экспозиции приходится на поселение Сосенское – 43,9% (-5,1% за месяц, +5,9% за год). За год объем предложения в этом поселении вырос на 35,4%. На втором месте – поселение Московский с долей 17% (+1,7% за месяц, -8,4% за год), в котором объем экспозиции за год сократился на 21%. На третьем месте поселение Десеновское с долей 15,9% (+2,7% за месяц, +6,2% за год), в котором за год объем экспозиции вырос в 2 раза.
В ТАО предложение представлено в 2 поселениях: Первомайское – 87% и Новофедоровское – 13%.
Структура предложения по районам НАО, кв. м, %.
По стадиям строительной готовности в НАО объем предложения распределился в одинаковых пропорциях между начальной и заключительной стадиями строительной готовности. На начальной стадии строительной готовности находится 38,5% площади (-4,9% за месяц, -5,7% за год): на нулевом цикле находится 37,3% предложения (-2,2% за месяц, +1,8% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 3,2% (-2,7% за месяц, -7,5% за год). На заключительной стадии строительной готовности находится 38,9% предложения (+0,3% за месяц, +0,8% за год): на стадии фасадно-отделочных работ – 31,7% (+0,2% за месяц, -0,2% за год), благоустройства – 3,8% (+0,7% за месяц, +0,4% за год), введены – 3,4% (-0,7% за месяц, +0,6% за год).
В ТАО большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 61,7% (+7,2% за месяц, -27% за год).
Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв. м, %.
По наличию отделки в НАО большая доля приходится на предложение без отделки – 45,2% (+1,1% за месяц, +0,5% за год), на втором месте – с отделкой – 27,5% (-3,5% за месяц, -19,3% за год). На долю предчистовой отделки приходится 8,3% лотов (+1,2% за месяц, +0,8% за год). На долю предложения с допопциями приходится 19% (+1,2% за месяц, +18% за год).
В ТАО почти большая часть предложения представлена без отделки – 96,4% (+1,8% за месяц, +27,9% за год).
Структура предложения по наличию отделки в НАО, шт., %
По типологии лотов в НАО больше половины экспозиции (60,1%) представлена 3 видами лотов: 2е (25,8%), 3е (17,2%) и 1 комн. лотами (17,1%). Средняя площадь предложения составила 48,6 кв.м. В ТАО большая часть лотов представлена 2 комн. квартирами – 58,5%. Средняя площадь предложения составляет 67,2 кв.м
Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %
Ценовая ситуация.
По итогам сентября 2021 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка ТиНАО составила 196 тыс. руб. (+0,7% за месяц, +25,3% за год): в НАО – 201,9 тыс. руб. (+0,6% за месяц, +29,4% за год), в ТАО – 106 тыс. руб. (-11,2% за месяц, -45,2% за год).
Таблица 1. СВЦ по классам в НАО, тыс. руб.
СВЦ по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселении Сосенское – 216 тыс. руб. (+1% за месяц, + 35,8% за год), в поселении Рязановское – 210,8 тыс. руб. (+7,6% за месяц, +42,3% за год). Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское -147,3 тыс. руб. (-2,9% за месяц, +13,5% за год) и в поселении Филимонковское – 157,3 тыс. руб. (+3,6% за месяц, +34% за год).
Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам сентября 2021 г. средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО составила 9,7 млн руб. (0% за месяц, +18,1% за год): в НАО – 9,8 млн руб. (% за месяц, +18,1% за год) и в ТАО – 7 млн руб. (-11,6% за месяц, -54,9% за год).
Таблица 2. Средняя цена квартиры по классам в НАО, млн руб.
Средняя цена квартиры по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселении Внуковское – 11,6 млн руб. (+4% за месяц, +21,3% за год). Самая низкая средняя цена лота в поселении Филимонковское – 7,1 млн руб. (+1,5% за месяц, +16,2% за год).
Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн руб.
