Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, октябрь 2021г. Сохранить PDF
Предложение.
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2021 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 440,8 тыс. кв.м и 8,8 тыс. лотов в 31 проекте. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения сократился на 3,4% площади и 4,2% лотов. За год наблюдается прирост на 25% площади и 32% лотов. 91% предложения приходится на НАО, в ТАО находится 9% экспозиции.
Новое предложение. В октябре в реализацию вышли новые объемы в уже реализуемых проектах: ЖК Саларьево парк и Бунинские луга.
Всего в реализацию вышло 6 новых корпусов.
Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 82,5% от совокупной площади предложения в 19 проектах, которая выросла на 7,7% за месяц.
Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 99,1%, на долю бизнес-класса – 0,9%.
По округам. На территории НАО почти половина экспозиции приходится на поселение Сосенское – 43,4% (-0,5% за месяц, +10,7% за год). За год объем предложения в этом поселении вырос на 53%. На втором месте – поселение Московский с долей 20,1% (+3,2% за месяц, -4,2% за год), в котором объем экспозиции за год сократился на 5%. На третьем месте поселение Десеновское с долей 10,5% (-5,3% за месяц, -4,3% за год), в котором за год объем экспозиции сократился на 18%.
В ТАО предложение представлено в 2 поселениях: Первомайское – 87% и Новофедоровское – 13%.
Структура предложения по районам НАО, кв. м, %.
По стадиям строительной готовности в НАО большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности: 49,2% площади (+10,3% за месяц, +13,5% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 42,8% (+11,1% за месяц, +12% за год), на стадии благоустройства – 1,9% (-1,8% за месяц, -0,3% за год) и введены – 4,5% (+1,1% за месяц, +1,8% за год). На начальной стадии строительной готовности находится 37% площади (-1,5% за месяц, -15,9% за год): на нулевом цикле находится 19,4% (-16% за месяц, -9,6% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 17,7% (+14,5% за месяц, -6,2% за год).
В ТАО 100% предложения находится на заключительной стадии строительной готовности.
Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв. м, %.
По наличию отделки в НАО большая доля приходится на предложение без отделки – 43,6% лотов (-1,6% за месяц, +1,9% за год), на втором месте – с отделкой – 29,7% (+2,1% за месяц, -20,5% за год). На долю предчистовой отделки приходится 6,5% лотов (-1,8% за месяц, -0,7% за год). На долю предложения с допопциями приходится 20,2% (+1,2% за месяц, +19,3% за год).
В ТАО почти большая часть предложения представлена без отделки – 96,4% (+1,8% за месяц, +27,9% за год).
Структура предложения по наличию отделки в НАО, шт., %
По типологии лотов в НАО больше половины экспозиции (60,1%) представлена 3 видами лотов: 2е (26,7%), 3е (18%) и 2 комн. лотами (15,4%) и 1 комн. лотами (15,1%). Средняя площадь предложения составила 48,5 кв.м., которая за год снизилась на 6,6%. В ТАО большая часть лотов представлена 2 комн. квартирами – 58,8%. Средняя площадь предложения составляет 67,5 кв.м
Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %
Ценовая ситуация.
По итогам октября 2021 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка ТиНАО составила 201 тыс. руб. (+2,6% за месяц, +25,2% за год): в НАО – 206,8 тыс. руб. (+2,5% за месяц, +29,7% за год), в ТАО – 121,7 тыс. руб. (+15% за месяц, +0,2% за год).
СВЦ по типам лотов. Больше всего за год выросла СВЦ в студиях – 270,9 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +32% за год), лотах 4е – 182,8 тыс. руб. (+1,1% за месяц, +31% за год) и 3е – 196,7 тыс. руб. (+2,3% за месяц, +29,8% за год), что выше прирост рынка на 3,5%-1,3%.
Таблица №1. Стоимостные показатели по типу лотов
СВЦ по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселении Рязановское – 229,2 тыс. руб. (+8,7% за месяц, + 42% за год), в поселении Мосрентген – 222,9 тыс. руб. (+10,6% за месяц) и Сосенское – 218,5 тыс. руб. (+1,2% за месяц, +31,1% за год). Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское -147,3 тыс. руб. (+0% за месяц, +11% за год).
Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам октября 2021 г. средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО составила 9,9 млн руб. (+3,3% за месяц, +19,1% за год): в НАО – 10 млн руб. (+3,2% за месяц, +20% за год) и в ТАО – 8,2 млн руб. (+16,4% за месяц, +22,4% за год).
Средняя цена квартиры по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселении Внуковское – 11,6 млн руб. (+0% за месяц, +16,6% за год) и Мосрентген – 11,3 млн руб. (+5,5% за месяц). Самая низкая средняя цена лота в поселении Филимонковское – 7 млн руб. (-1,6% за месяц, +13,3% за год).
Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн руб.
