Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, ноябрь 2022г. Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2022 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 880,8 тыс. кв.м (+8,3% за месяц, +96,4% за год) и 18,2 тыс. лотов (+8,9% за месяц, +101,4% за год) в 34 проектах. 96,7% предложения приходится на НАО.
Новое предложение. В ноябре в реализацию не поступило новых проектов.
Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 91,3% (+0,26% за месяц, +4,1% за год) совокупной площади предложения в 25 проектах.
Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 99,9%, на долю бизнес-класса – 0,1%.
По округам. На территории НАО две трети экспозиции сосредоточено в 3 поселениях: Сосенское – 55,9% (+1,8% за месяц, +4% за год), Десеневское – 11,6% (+0% за месяц, +4,3% за год) и Внуковское – 7,6% (-0,1% за месяц, +1% за год).
В ТАО предложение представлено в 2 поселениях: Первомайское – 89,8% (-0,7% за месяц, +1,3% за год) и Новофедоровское – 10,2% (+0,7% за месяц, -1,3% за год).
Структура предложения по районам НАО, кв. м, %.
По стадиям строительной готовности в НАО две трети экспозиции представлено на начальной стадии строительной готовности – 70,2% площади (+4,5% за месяц, +24,8% за год): на нулевом цикле находится 50,9% площади (+1,1% за месяц, +26,7% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 19,4% (+3,4% за месяц, -1,8% за год). На стадии монтажных работ находится 6,4% (-0,3% за месяц, -2,4% за год).На заключительной стадии находится 23,3% предложения (-4,2% за месяц, -22,4% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 12,2% (-2,8% за месяц, -28,9% за год), на стадии благоустройства – 6,7% (-1,5% за месяц, +5,4% за год) и введены – 4,4% (+0,1% за месяц, +1,1% за год). В ТАО все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.
Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв. м, %.
По наличию отделки в НАО большая доля приходится на предложение с различными видами отделки – 57,5% лотов (-3,6% за месяц, -0,2% за год): с отделкой – 27,1% (-4,7% за месяц, -5,3% за год), с предчистовой отделкой – 17,6% (+1,3% за месяц, +12,2% за год) и с допопциями – 12,8% (-0,2% за месяц, -7,2% за год). На долю предложения без отделки приходится 42,5% (+3,6% за месяц, +0,2% за год).
В ТАО большая часть предложения представлена без отделки – 90% (-6,7% за месяц, -7,7% за год).
Структура предложения по наличию отделки в НАО, шт., %
По типологии лотов в НАО больше половины экспозиции (55,9% лотов) приходится на 3 типа лотов: 2е – 22,4%, студии – 17,9%, 1 комн. – 15,6%. Средняя площадь предложения составила 48,1 кв.м. (-0,1% за месяц, -0,7% за год).
В ТАО большая часть экпозиции - это 2 комн. квартиры – 53,2%. Средняя площадь предложения составляет 64,5 кв.м (+1,8% за месяц, -4,4% за год).
Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %
Ценовая ситуация. По итогам ноября 2022 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка в НАО составила 235 тыс. руб. (+1,1% за месяц, +8,6% за год) и в ТАО – 127,8 тыс. руб. (+1,1% за месяц, +6,6% за год).
СВЦ по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселениях Сосенское – 251,8 тыс. руб. (+0,9% за месяц, + 10,2% за год). Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское -148,2 тыс. руб. (+3,9% за месяц, +2,3% за год).
Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам ноября 2022 г. средняя цена квартиры на первичном рынке в НАО составила 11,3 млн руб. (+0,9% за месяц, +7,9% за год) и в ТАО – 8 млн руб. (-1,5% за месяц, +0,9% за год).
Средняя цена квартиры по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселениях Внуковское – 13,2 млн руб. (+0,7% за месяц, +12,3% за год). Самая низкая средняя цена лота в поселении Филимонковское – 7,7 млн руб. (-1,6% за месяц, +6,7% за год).
Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн руб.
