Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, ноябрь 2021г. Сохранить PDF

Предложение.

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2021 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 448,3 тыс. кв.м (+1,7% за месяц, +38,2% за год)  и 9 тыс. лотов (+1,7% за месяц, +44,8% за год) в 31 проекте. 90% предложения приходится на НАО.

Новое предложение. В ноябре в реализацию вышли новые объемы в уже реализуемом проекте ЖК Испанские кварталы (корпуса 8.1,8.2). Новых проектов не вышло на рынок.

Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 87,2% от совокупной площади предложения в 19 проектах, которая выросла на 3% за месяц.

Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 99,1%, на долю бизнес-класса – 0,9%. 

По округам. На территории НАО больше половины экспозиции приходится на поселение Сосенское – 51,9% (+8,5% за месяц, +20,6% за год). За месяц объем предложения в этом поселении вырос на 20%, за год – более чем в 2 раза. На втором месте – поселение Московский с долей 18,3% площади (-1,8% за месяц, -6,7% за год), в котором объем экспозиции сократился на 8,5% за месяц и на 7,9% за год. На третьем месте поселение Десеновское с долей 7,3% (-3,2% за месяц, -6,1% за год), в котором объем экспозиции сократился на 30% за месяц и на 32% за год. В ТАО предложение представлено в 2 поселениях: Первомайское – 88,5% (+2,1% за месяц, +60,6% за год) и Новофедоровское – 11,5% (-2,1% за месяц, - 60,6% за год).

Структура предложения по районам НАО, кв. м, %.

По стадиям строительной готовности в НАО экспозиция поровну представлена на начальной и заключительной стадиях строительной готовности. На начальной стадии – 45,4% площади (+8,4% за месяц, -5,1% за год): на нулевом цикле находится 24,2% площади (+4,9% за месяц, +2,2% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 21,2% (+3,5% за месяц, -7,3% за год). На заключительной стадии находится 45,7% площади (-3,4% за месяц, +12,4% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 41,2% (-1,6% за месяц, +13,3% за год), на стадии благоустройства – 1,2% (-0,7% за месяц, -1,4% за год) и введены – 3,4% (-1,1% за месяц, +0,6% за год).

В ТАО 90% предложения находится на заключительной стадии строительной готовности. 

Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв. м, %.

По наличию отделки в НАО большая доля приходится на предложение с различными видами отделки – 57,8% лотов: с отделкой – 32,4% (+2,7% за месяц, -14,6% за год), с доопциями (мебель, кухня) - 20% лотов (-0,2% за месяц, +19,6% за год) и с предчистовой отделкой – 5,4% (-1,2% за месяц, -1,3% за год).  Без отделки представлено 42,2% лотов (-1,6% за месяц, +1,9% за год).

В ТАО практически весь объем предложения представлен без отделки – 97,7% (+1,8% за месяц, +13,4% за год).

Структура предложения по наличию отделки в НАО, шт., %

По типологии лотов в НАО почти половина экспозиции (45,5% лотов) представлена 2 видами лотов: 2е - 27,4% (+0,7% за месяц, +12,2% за год) и 3е - 18,1% лотов (+0,1% за месяц, +5,3% за год). Средняя площадь предложения составила 48,5 кв.м., которая за год снизилась на 7%. В ТАО большая часть лотов представлена 2 комн. квартирами – 55,2%. Средняя площадь предложения составляет 66,3 кв.м

Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %

Ценовая ситуация.

По итогам ноября 2021 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка ТиНАО составила 206,8 тыс. руб. (+3,1% за месяц, +24,4% за год): в НАО – 216,3 тыс. руб. (+3,4% за месяц, +29,4% за год), в ТАО – 119,9 тыс. руб. (-1,5% за месяц, +1% за год).

СВЦ по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселении Рязановское – 233,7 тыс. руб. (+1,9% за месяц, + 42,6% за год), в поселении Сосенское – 228,5 тыс. руб. (+4,6% за месяц, +28,7% за год) и Мосрентген – 228,5 тыс. руб. (+2,5% за месяц).

Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское -144,9 тыс. руб. (-1,6% за месяц, +8,8% за год).

Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам ноября 2021 г. средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО составила 10,3 млн руб. (+3,8% за месяц, +18,5% за год): в НАО – 10,5 млн руб. (+4,3% за месяц, +20,5% за год) и в ТАО – 7,9 млн руб. (-2,3% за месяц, +9,3% за год).

Средняя цена квартиры по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселении Внуковское – 11,8 млн руб. (+1,2% за месяц, +13,6% за год) и Мосрентген – 11,4 млн руб. (+2,9% за месяц). Самая низкая средняя цена лота в поселении Филимонковское – 7,2 млн руб. (+4,1% за месяц, +8,6% за год).

Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн руб.