Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, март 2022г. Сохранить PDF

Предложение

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2022 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 561 тыс. кв.м (+1,7% за месяц, +32,7% за год) и 11 тыс. лотов (-0,8% за месяц, +31,7% за год) в 31 проекте. 92,2% предложения пришлось на НАО.

Новое предложение

В марте в реализацию не вышло новых проектов, но вышли новые объемы в уже реализуемых проектах.

Структура предложения по эскроу-счетам

На долю предложения по эскроу-счетам пришлось 87,6% (+0,2% за месяц, +25,7% за год) от совокупной площади предложения в 19 проектах.

Структура предложения по классам

Большую долю составил комфорт-класс – 99,2%, доля бизнес-класса – 0,8%.

По округам

На территории НАО почти половина экспозиции пришлась на одно поселение Сосенское – 40% (-8,4% за месяц, -12% за год) или 207,3 тыс. кв. м в 8 проектах. На втором месте поселение Внуковское с долей 13,5% (+9,1% за месяц, +3,1% за год), в котором в реализации находилось 70,3 тыс. кв. м в 4 проектах. На третьем месте – поселение Десеновское с долей 12,8% (-2,3% за месяц, +1,6% за год), или 66,2 тыс. кв. м в 3 проектах. В ТАО предложение представлено в 2 поселениях: Первомайское – 90,8% (+2,6% за месяц, +50,8% за год) и Новофедоровское – 9,3% (-2,6% за месяц, -50,8% за год).

Структура предложения по районам НАО, кв. м, %.

По стадиям строительной готовности в НАО большая часть экспозиции представлена на начальной стадии строительной готовности – 52,4% площади (+0,4% за месяц, +16,6% за год): на нулевом цикле – 49,9% площади (+3,9% за месяц, +34,1% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 2,6% (-3,5% за месяц, -17,5% за год). На заключительной стадии находится 36% предложения (-5,7% за месяц, +6,6% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 18,4% (-5,8% за месяц, -3,4% за год), на стадии благоустройства –12,5% (+0,3% за месяц, +11,3% за год) и введены – 5,1% (-0,1% за месяц, -1,3% за год). В ТАО 85,3% (-0,5% за месяц, +19,3% за год) предложения находится на заключительной стадии строительной готовности.

Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв. м, %.

По наличию отделки в НАО большая доля пришлась на предложение с различными видами отделки – 65,2% лотов (-1,9% за месяц, +14,7% за год): с отделкой – 58,7% (+12,6% за месяц,+20,3% за год), с предчистовой отделкой – 6,5% (+0,4% за месяц, -4,3% за год). Предложение отделки с допопциями в виде мебели и кухни было полностью убрано из реализации. На долю преложения без отделки пришлось 34,8% (+1,9% за месяц, -14,7% за год). В ТАО почти большая часть предложения представлена без отделки – 95,3% (-2,1% за месяц, +18,5% за год).

Структура предложения по наличию отделки в НАО, шт., %

По типологии лотов в НАО больше половины экспозиции (55,5% лотов) представлена 3 видами лотов: 2е – 22,4%, 2 комн. квариры – 17,1%, 1 комн. квартиры – 16%. Средняя площадь предложения составила 49,8 кв.м., которая за год снизилась на 0,7%. В ТАО большая часть лотов представлена 2 комн. квартирами – 56,9% (+0,4% за месяц, +36,4% за год). Средняя площадь предложения составила 66,8 кв.м и по сравненю с прошлым годом выросла на 1,8%.

Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %

Ценовая ситуация

По итогам марта 2022 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка ТиНАО составила 219,5 тыс. руб. (-0,2% за месяц, +23% за год): в НАО – 227,8 тыс. руб. (-0,3% за месяц, +24% за год), в ТАО – 118,1тыс. руб. (-2,2% за месяц, +24,1% за год).

СВЦ по районам

В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселениях Сосенское – 251,4 тыс. руб. (+1,4% за месяц, + 28,5% за год) и Московский – 240,8 тыс. руб. (+3,5% за месяц, +29,1% за год). Самая низкая СВЦ в поселении Филимонковское -185 тыс. руб. (+0,7% за месяц, +26,5% за год).

Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.

Средняя цена квартиры

По итогам марта 2022 г. средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО составила 11,2 млн руб. (+2,3% за месяц, +23,8% за год): в НАО – 11,4 млн руб. (+2,6% за месяц, +24,7% за год) и в ТАО – 7,7 млн руб. (-4,1% за месяц, +16% за год).

Средняя цена квартиры по районам

В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселениях Сосенское – 12,3 млн руб. (+2,7% за месяц, +27% за год), Внуковское – 12,1 млн руб. (-0,7% за месяц, +14,8% за год) и Московский – 12,1 млн руб. (+6,4% за месяц, +16,6% за год). Самая низкая средняя цена лота в поселении Филимонковское – 8,6 млн руб. (+5% за месяц, +31,1% за год).

Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн руб.