Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, март 2021 Сохранить PDF
Предложение
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2021 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 423,3 тыс. кв.м и 8,4 тыс. лотов в 32 проекте. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения увеличился на 2% площади и на 1,1% лотов. За год сокращение составило 11,6% площади и 8,8% лотов. 94% предложения приходится на НАО, в ТАО находится 6% экспозиции.
Новое предложение
В марте в реализацию не вышло новых проектов, но рынок пополнился новыми корпусами в уже реализующихся проектах (ЖК Середневский лес).
Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 65% от совокупной площади предложения в 17 проектах.
Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 95,6%, на долю бизнес-класса – 4,4%.
По округам
На территории НАО больше половины экспозиции приходится на поселение Сосенское (52%), доля которой за месяц выросла на 0,3%, а объем – на 2,9%. На втором месте – поселение Московский (13,2%), которая выросла на 1%, а объем – на 4%. На третьем – поселение Десеновское (11,1%), которая сократилась на 2,7%, а ее объем – на 22,4%.
В ТАО предложение представлено в поселениях Первомайское (96%) и Новофедоровское (4%).
Структура предложения по районам НАО, кв. м, %
По стадиям строительной готовности в ТиНАО по 33,8% площади находится на начальной (на нулевом цикле – 14,8% и на стадии монтажа первых этажей – 19%) и заключительной (ФОР – 26,1%, благоустройство – 1,1%, введен – 6,4%). За месяц доля предложения на начальной стадии сократилась на 8,1%,а его объем – на 18%, на заключительной - выросла на 6,1%, а его объем – на 25,3%.
Структура предложения по стадии строительной готовности, кв. м, %
По наличию отделки большая доля приходится на предложение без отделки (51,5%), которая выросла на 3% за месяц, а его объем на 7,3%. На долю предложения с отделкой приходится 36,8%, которая за месяц сократилась на 4,7%, а его объем - на 10,3%. Доля с предчистовой отделкой и с мебелью и техникой практически не изменилась, а объемы выросли на 9,8% и в 2 раза. За год доля предложения с отделкой сократилась на 11,8%, а его объем – на 31%, что подтверждает растущий спрос на квартиры с отделкой.
Структура предложения по наличию отделки, шт., %
По типологии лотов больше половины экспозиции (54,9%) представлена 3 видами лотов: 2 комн. (20,6%), 2е (17,5%) и 1 комн (16,7%). За год структура предлодения не изменилась. Средняя площадь предложения составила 50,4 кв.м., которая за месяц выросла на 0,9%, за год – сократилась на 3,5%.
Структура предложения по типологии лотов, шт., %
Ценовая ситуация
По итогам марта 2021 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка ТиНАО составила 178,2 тыс. руб., что на 1,3% больше, чем месяц назад, и на 33,1%, чем год назад. В НАО СВЦ составила 183,9 тыс. руб., которая за месяц выросла на 3%, а в годовом выражении – на 35,4%. В ТАО СВЦ составила 95,2 тыс. руб.: в комфорт-классе – 90 тыс. руб., в бизнес-классе – 218 тыс. руб.
Таблица 1. СВЦ по классам в НАО, тыс. руб.
СВЦ по районам
В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселении Сосенское – 195,9 тыс. руб. (+4,4% мм, + 38,3% гг) и в поселении Московский – 186,5 тыс. руб. (+0,2% мм, +35,5% гг). Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское и Филимонковское – 145,5 тыс. руб. (-0,9% мм, +16,8% гг) и 146,2 тыс. руб. (+4,2% мм, +22,2% гг).
Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.
Средняя цена квартиры
По итогам марта 2021 г. средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО составила 9 млн руб., которая за месяц выросла на 1% за год – на 26,4%. В НАО средняя цена квартиры составила 9,1 млн руб., которая за месяц выросла на 2,2%, за год – на 26,4%. В ТАО средняя цена квартиры составила 6,7 млн руб.: в комфорт-классе - 6,2 млн руб., в бизнес-классе – 248 млн руб.
Таблица 3. Средняя цена квартиры по классам в НАО, млн руб.
Средняя цена квартиры по районам
В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена квартиры наблюдается в поселении Внуковское – 10,6 млн руб. (-0,9% мм, +16,8% гг), Московский – 10,4 млн руб. (-1,9% мм, +41,3% гг) и Сосенское – 9,7 млн руб. (+3,2% мм, +21,2% гг).
Рейтинг поселений НАО по средней цене квартиры, млн руб.
