Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, июнь '20 Сохранить PDF

По итогам отчетного периода средневзвешенная цена кв. м показала положительную динамику и достигла уровня 139,3 руб. (+1% относительно предыдущего месяца). За год СВЦ в ТиНАО выросла на 13,5%. Объем предложения за месяц сократился почти на 11,7%. За год размер предложения вырос на 14,4%. Продолжается концентрация предложения на первичном рынке ТиНАО, когда почти 80% предложения сосредоточено в 3 поселениях.

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июня 2020 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 29 проектов общей площадью 463 тыс. кв.м и более 8,7 тыс. лотов. Объем предложения сократился по сравнению с прошлым месяцем на 11,7% площади и лотов. За год объем экспозиции вырос на 14,4%.

В июне в реализацию вышел новый проект от ГК ПИК ЖК Середневский лес и 1 корпус в ЖК Переделкино Ближнее.

Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 31,8% от совокупной площади предложения в 12 проектах. Доля сократилась на 1,2%, а объем – на 15%.

Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 95,3%, доля которая выросла на 4,3%, а объем сократился на 8,6%. На долю стандарт-класса приходится 3,8%, доля которого сократилась на 0,3%, а объем – на 19,3%. Бизнес-класс составляет 0,8%, доля которого сократилась на 4%, а объем – на 85%.

По округам. На территории НАО почти 80% предложения сосредоточено в 3 поселениях: Сосенское (32,8%), Московский (28,4%) и Внуковское (12,7%). За месяц существенно сократился объем предложения в основных поселениях: во Внуковском – на 33%, в Десеневском и в Сосенском – на 20% и на 18%, в Московском – на 12%. Вырос объем предложения во Внуковском – на 8,4%. В поселении Филимонковское объем экспозиции вырос на 27,5%, в связи с выходом нового проекта.

По стадиям строительной готовности в ТиНАО по трети предложения приходится на начальный и заключительный этапы строительной готовности – по 35,6% и 32%. За месяц доля на начальном цикле сократилась на 11,1%, а объем его – на 35%. На заключительном этапе доля предложения, наоборот, выросла на 6,2% в результате роста объема на 9,2%. Больше всего за месяц выросла доля предложения на стадии монтажа последних этажей - на 6,9%, а предложение его – на 56,6%. Несмотря на выход нового предложения на нулевом больше всего предложения реализуется на этой стадии.

По наличию отделки объем предложения без отделки и с отделкой представлены поровну – по 46,9% и 45,6%. Доля предчистовой отделки составила 6,8%, которая изменилась с размере статпогрешности. В олном проекте есть предложение с отделкой и мебелью, на долю которого приходится 0,9%.

По типологии лотов большая часть экпозиции представлена 3 видами квартир: 2 комн. квартирами, на долю которых приходится 20,7%, на втором месте - 1 комн квартиры с долей 19% и евродвушки с долей 17,7%. Средняя площадь предложения составила 53 кв.м.

По итогам июня 2020 г. СВЦ первичного рынка Новой Москвы составила 139,3 тыс. руб., что на 1% больше, чем месяц назад. В НАО СВЦ составила 140 тыс. руб., которая вросла на 1,2%, в ТАО – 73,1 тыс. руб., которая выросла на 1,2%. За год СВЦ в ТиНАО выросла на 13,5%.

В разрезе поселений самая высокая СВЦ наблюдается в поселении Внуковское на уровне 145,8 тыс. руб., которая за месяц выросла на 1,4%, на втором месте находится поселение Московский с СВЦ на уровне 143,5 тыс. руб., которая выросла на 0,8% и на третьем месте – поселение Сосенское с СВЦ на уровне 142,8 тыс. руб., которая выросла на 0,5%.
СВЦ в поселении Новофедоровское (ТАО) на уровне 73,1 тыс. руб., которая выросла на 0,5%.

Средняя цена лота составила в ТиНАО 7,4 млн. руб., что на 1,3% больше, чем месяц назад. В НАО составила 7,4 млн руб., в ТАО – 3,8 млн руб. Больше всего выросла средняя цена квартиры в бизнес-классе – на 9,4%.

В разрезе поселений максимальная средняя цена лота зафиксирована в поселении Щербинка 9,2 млн руб. и в поселении Внуковское на уровне 8,8 млн руб.