Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, февраль 2022г. Сохранить PDF
Предложение. Согласно данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2022 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 551,7 тыс. кв. м (+6,7% за месяц, +33,1% за год) и 11,1 тыс. лотов (+6,9% за месяц, +34,2% за год) в 32 проектах.
92,2% предложения пришлось на НАО.
Новое предложение. В феврале в реализацию не вышло новых проектов, но вышли новые объемы в уже реализуемых проектах.
Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 87,8% (+0,2% за месяц, +25,7% за год) от совокупной площади предложения в 19 проектах.
Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 99,2%, на долю бизнес-класса – 0,8%.
По округам. На территории НАО почти половина экспозиции приходится на одно поселение Сосенское – 48,3% (-0,7% за месяц, -3,3% за год), в котором находится 245,6 тыс. кв. м (+6% за месяц, +15,5% за год) в 8 проектах. На втором месте – поселение Десеновское с долей 15,1% (-3,8% за месяц, +1,3% за год) в 3 проектах. В ТАО предложение представлено в 2 поселениях: Первомайское – 90,8% (+2,6% за месяц, +50,8% за год) и Новофедоровское – 9,3% (-2,6% за месяц, -50,8% за год).
Структура предложения по районам НАО, кв. м, %
По стадиям строительной готовности в НАО большая часть экспозиции представлена на начальной стадии строительной готовности – 52% площади (+3,6% за месяц, +8,7% за год): на нулевом цикле находится 45,9% площади (+13,2% за месяц, +26,1% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 6,1% (-9,6% за месяц, -17,3% за год). За месяц объем экспозиции на нулевом цикле вырос на 50,9%, одновременно при сокращении на 59% за месяц экспозиции на стадии монтажа первых этажей. Это говорит о том, что основная часть предложения вымывается на нулевом цикле. На заключительной стадии находится 41,7% предложения (+0,7% за месяц, +14,6% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 24,2% (-4,7% за месяц, +6% за год), на стадии благоустройства –12,2% (+5,2% за месяц, +7,9% за год) и введены – 5,3% (+0,2% за месяц, +0,8% за год). В ТАО 85,3% (-0,5% за месяц, +19,3% за год) предложения находится на заключительной стадии строительной готовности.
Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв. м, %
По наличию отделки в НАО большая доля приходится на предложение с различными видами отделки – 67,2% лотов (+4,1% за месяц, +16% за год): с отделкой – 46,1% (+1% за месяц, +4,5% за год), с предчистовой отделкой – 6,1% (+0% за месяц, -3% за год), с отделкой и допопциями – 15% (+3 % за месяц, +14,5% за год). Без отделки представлено 32,8% лотов (-4,1% за месяц, -16% за год). В ТАО преимущественная часть предложения представлена без отделки – 95,3% (-2,1% за месяц, +18,5% за год).
Структура предложения по наличию отделки в НАО, шт., %
По типологии лотов в НАО больше половины экспозиции (56,6% лотов) представлена 3 видами лотов: 2е – 23,3% (+1,2% за месяц, +5,5% за год), студии – 17% (+0,1% за месяц, +0,7% за год) и 2 комн. квартиры – 16,3% лотов (-0,6% за месяц, -3,5% за год). Средняя площадь предложения составила 48,4 кв. м, за год она снизилась на 2,9%. В ТАО большая часть лотов представлена 2-комнатными квартирами – 56,9% (+0,4% за месяц, +36,4% за год). Средняя площадь предложения составила 66,8 кв. м, по сравненю с прошлым годом она выросла на 1,8%.
Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %
Ценовая ситуация. По итогам февраля 2022 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка ТиНАО составила 219,8 тыс. руб. (+3,3% за месяц, +23,3% за год): в НАО – 228,4 тыс. руб. (+3% за месяц, +27,8% за год), в ТАО – 120,7 тыс. руб. (-0,4% за месяц, -0,9% за год).
СВЦ по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселениях Сосенское – 248 тыс. руб. (+5,4% за месяц, + 32,1% за год) и Московский – 232,7 тыс. руб. (+2,2% за месяц, +24,9% за год). Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское –155,6 тыс. руб. (+1,5% за месяц, +6% за год).
Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам февраля 2022 г. средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО составила 10,9 млн руб. (+3,1% за месяц, +22,2% за год): в НАО – 11,1 млн руб. (+3% за месяц, +24,2% за год) и в ТАО – 8,1 млн руб. (+1,3% за месяц, -7,8% за год).
Средняя цена квартиры по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселениях Внуковское – 12,2 млн руб. (-1,6% за месяц, +14,6% за год), Сосенское – 12 млн руб. (+4,4% за месяц, +27,7% за год) и Московский – 11,4 млн руб. (+2,3% за месяц, +7,5% за год). Самая низкая средняя цена лота в поселении Филимонковское – 8,2 млн руб. (+4,8% за месяц, +18,8% за год).
Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн руб.
