Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, август 2022г. Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2022 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 649,2 тыс. кв. м (+7,7% за месяц, +27% за год) и 13,2 тыс. лотов (+7,2% за месяц, +27,5% за год) в 31 проекте. 95% предложения приходится на НАО.
Новое предложение. В августе в реализацию вышел 1 новый проект ЖК Бунинские кварталы (А101).
Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 88,2% (+1,7% за месяц, +8,9% за год) совокупной площади предложения в 21 проекте.
Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 99,6%, на долю бизнес-класса – 0,4%.
По округам. На территории НАО две трети экспозиции сосредоточено в 3 поселениях: Сосенское – 48,8% (+5,9% за месяц, -5,2% за год), Десеновское – 11,2% (-1,3% за месяц, -4,6% за год) и Рязановское – 10,2% (+1% за месяц, +5,7% за год) и). Больше всего за месяц выросла экспозиция в районах Сосенское – на 23,1% и Рязановское – на 19,9%. Сокращение экспозиции отмечено в поселениях Кокошкино – на 10,3%,
Филимонковское – на 11%, Марушкинское – на 14,1%, Московский – на 19%.
В ТАО предложение представлено в 2 поселениях: Первомайское – 91,6% (+2,2% за месяц, -3,1% за год) и Новофедоровское – 8,4% (-2,2% за месяц, +3,1% за год).
Структура предложения по районам НАО, кв. м, %.
По стадиям строительной готовности в НАО больше половины экспозиции представлено на начальной стадии строительной готовности – 61,2% площади (+5,4% за месяц, +13,8% за год): на нулевом цикле находится 46,6% площади (+6,5% за месяц, +3,4% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 14,6% (-1,1% за месяц, +10,4% за год). На стадии монтажных работ находится 10,3% (+0,7% за месяц, -12,5% за год): на стадии монтажа средних этажей - 1,6% (+1,1% за месяц, -4,8% за год) и на стадии монтажа последних этажей – 8,7% (-0,5% за месяц, -7,7% за год). На заключительной стадии находится 28,6% предложения (-6,1% за месяц, -1,3% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 12,2% (-3,3% за месяц, -9,9% за год), на стадии благоустройства –11,3% (-2,2% за месяц, +7,1% за год) и введены – 5,1% (-0,6% за месяц, +1,5% за год).
В ТАО 84,9% (-0,4% за месяц, -13,8% за год) предложения находится на заключительной стадии строительной готовности.
Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв. м, %.
По наличию отделки в НАО большая доля приходится на предложение с различными видами отделки – 61,2% лотов (-1,4% за месяц, +7,1% за год): с отделкой – 33,7%, с предчистовой отделкой – 12,8% и с допопциями – 14,6%. На долю предложения без отделки приходится 38,8% (+1,4% за месяц, -7,1% за год).
В ТАО большая часть предложения представлена без отделки – 97% (-2,3% за месяц, 3,6% за год).
Структура предложения по наличию отделки в НАО, шт., %
По типологии лотов в НАО больше половины экспозиции (55,4% лотов) приходится на 3 типа лотов: 2е – 21,2%, студии – 18,4%, 1 комн. – 15,8%. Средняя площадь предложения составила 48,7 кв.м. (+0,5% за месяц, +0,8% за год). За год выросла экспозиция наиболее востребованных квартир: 2е – на 22%, 1 комн. квартир – на 28,7% и студий - на 46%. Застройщики продолжают делать ставку в продажах на малоформтаных квартирах, которые пользуются наибольшим спросом у потребителя.
В ТАО большая часть экпозиции - это 2 комн. квартиры – 69%. Средняя площадь предложения составляет 63,5 кв.м (+0,8% за месяц, -8,1% за год).
Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %
Ценовая ситуация. По итогам августа 2022 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка в НАО составила 232,8 тыс. руб. (+0,5% за месяц, +16,5% за год) и в ТАО – 120,3 тыс. руб. (-0,5% за месяц, +2,2% за год).
СВЦ по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселениях Московский – 253,1 тыс. руб. (+2,3% за месяц, + 22,9% за год) и Сосенское – 250 тыс. руб. (-1,8% за месяц, +17,2% за год). Самая низкая СВЦ в поселении Филимонковское -175,7 тыс. руб. (-0,6% за месяц, +9,8% за год).
Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам августа 2022 г. средняя цена квартиры на первичном рынке в НАО составила 11,3 млн руб. (+1% за месяц, +17,4% за год) и в ТАО – 7,6 млн руб. (+0,4% за месяц, -6% за год).
Средняя цена квартиры по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселениях Московский – 12,9 млн руб. (+0,8% за месяц, +12,4% за год), Внуковское – 12,8 млн руб. (+1,9% за месяц, +13% за год) и Сосенское – 12 млн руб. (-0,2% за месяц, +16,1% за год). Самая низкая средняя цена лота в поселении Филимонковское – 8 млн руб. (-1,1% за месяц, +11,5% за год).
Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн руб.
