Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, август 2021г. Сохранить PDF
Предложение.
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2021 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 533,9 тыс. кв.м и 10,7 тыс. лотов в 33 проектах. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения вырос на 4,5% площади и 3,7% лотов. За год наблюдается прирост на 22,6% площади и 31,4% лотов. 92,5% предложения приходится на НАО, в ТАО находится 7,5% экспозиции.
Новое предложение. В августе в реализацию вышли новые объемы в уже реализуемых проектах: ЖК Цветочные поляны, Саларьево парк,
Южное Бунино и Переделкино Ближнее. Всего в реализацию вышло 5 новых корпусов.
Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 73,8% от совокупной площади предложения в 18 проектах.
Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 97,4%, на долю бизнес-класса – 2,6%.
По округам. На территории НАО почти половина экспозиции приходится на поселение Сосенское – 49% (-5% за месяц, +6,7% за год). За год объем предложения в этом поселении вырос на 33,7%. На втором месте – поселение Московский с долей 15,2% (+5,9% за месяц, -11,4% за год), в котором объем экспозиции за год сократился на 34%. На третьем месте поселение Десеновское с долей 13,2% (-2,6% за месяц, +5,8% за год), в котором за год объем экспозиции вырос в 2 раза.
В ТАО предложение представлено в 2 поселениях: Первомайское – 90,5% и Новофедоровское – 9,5%.
Структура предложения по районам НАО, кв. м, %.
По стадиям строительной готовности в НАО большая часть предложения находится на начальной стадии строительной готовности – 43,4% площади (-3,9% за месяц, -0,7% за год): на нулевом цикле находится 37,5% предложения (-5,6% за месяц, -0,6% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 5,9% (+1,6% за месяц, -0,1% за год). На заключительной стадии строительной готовности находится 38,6% предложения (+8,7% за месяц, -0,2% за год): на стадии фасадно-отделочных работ – 31,5% (+9,3% за месяц, -3,7% за год), благоустройства – 3% (-1,1% за месяц, +1,5% за год), введены – 4,1% (+0,5% за месяц, +1,9% за год).
В ТАО большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 61,7% (+7,2% за месяц, -27% за год).
Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв. м, %.
По наличию отделки в НАО большая доля приходится на предложение без отделки – 44,1% (-1,8% за месяц, -0,6% за год), на втором месте – с отделкой – 31% (-2,5% за месяц, -16,6% за год). На долю предчистовой отделки приходится 7,1% лотов (-0,5% за месяц, +0,4% за год). Растет доля предложения с допопциями – с кухней – 9,1% (-0,5% за месяц, +9,1% за год) и с мебелью и кухней – 8,7% (+5,3% за месяц, +7,8% за год).
В ТАО почти большая часть предложения представлена без отделки – 94,6% (+1,2% за месяц, +28,6% за год).
Структура предложения по наличию отделки в НАО, шт., %
По типологии лотов в НАО больше половины экспозиции (58,5%) представлена 3 видами лотов: 2е (24,4%), 3е (18,4%) и 1 комн. и 2 комн. лотов по 15,7% и 15,6%. Средняя площадь предложения составила 48,8 кв.м. В ТАО большая часть лотов представлена 2 комн. квартирами – 58,5%. Средняя площадь предложения составляет 67,2 кв.м
Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %
Ценовая ситуация.
По итогам августа 2021 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка ТиНАО составила 194,5 тыс. руб. (+0,5% за месяц, +29,8% за год): в НАО – 200,7 тыс. руб. (+0,4% за месяц, +33,9% за год), в ТАО – 117,9 тыс. руб. (+0,3% за месяц, -45,2% за год).
Таблица 1. СВЦ по классам в НАО, тыс. руб.
СВЦ по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселении Сосенское – 213,9 тыс. руб. (+0,3% за месяц, + 37,7% за год), в поселении Мосрентген – 207,4 тыс. руб. (+0,8% за месяц) и Московский – 205 тыс. руб. (-0,4% за месяц, +35,8% за год). Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское -151,7 тыс. руб. (-1,1% за месяц, +16,2% за год) и в поселении Филимонковское - 151,9 тыс. руб. (-5,1% за месяц, +30,7% за год).
Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам августа 2021 г. средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО составила 9,7 млн руб. (+1,3% за месяц, +20,4% за год): в НАО – 9,8 млн руб. (+2,1% за месяц, +24,1% за год) и в ТАО – 7,9 млн руб. (-1,9% за месяц, -55,3% за год).
Таблица 2. Средняя цена квартиры по классам в НАО, млн руб.
Средняя цена квартиры по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселении Внуковское – 11,1 млн руб. (-1,7% за месяц, +19,3% за год) и Московский – 10,8 млн руб. (-5,9% за месяц, +31,5% за год). Самая низкая средняя цена лота в поселении Филимонковское – 7 млн руб. (-2,4% за месяц, +15,5% за год).
Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн руб.
