Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, апрель 2022г. Сохранить PDF
Предложение. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2022 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 588,1 тыс. кв. м (+4,8% за месяц, +13,1% за год) и 11,6 тыс. лотов (+5,3% за месяц, +9,5% за год) в 30 проектах. 92,4% предложения пришлось на НАО.
Новое предложение. В апреле в реализацию не вышло новых проектов, но вышли новые объемы в уже реализуемых проектах.
Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам пришлось 88% (+0,4% за месяц, +26% за год) от совокупной площади предложения в 19 проектах.
Структура предложения по классам. Большая доля предложения составила комфорт-класс – 99,2%, доля бизнес-класса – 0,8%.
По округам. На территории НАО половина экспозиции сосредоточена в 2 поселениях: Сосенское – 38,1% (-1,9% за месяц, -17% за год), где представлено 206,8 тыс. кв.м (-0,2% за месяц, -24% за год) и Внуковское – 13,7% (+0,2% за месяц, +6,3% за год) с объемом предложения в 74,3 тыс. кв.м (+5,8% за месяц, +104,5% за год). В ТАО предложение представлено в 2 поселениях: Первомайское – 90% (-0,8% за месяц, +49,8% за год) и Новофедоровское – 10% (+0,8% за месяц, -52% за год).
Структура предложения по районам НАО, кв. м, %
По стадиям строительной готовности в НАО большая часть экспозиции была представлена на начальной стадии строительной готовности – 56,1% площади (-6,3% за месяц, -7,1% за год): на нулевом цикле – 42,5% площади (-7,4% за месяц, +6% за год), на стадии монтажа первых этажей – 3,6% (+1% за месяц, -13,2% за год). На заключительной стадии находилось 40,7% предложения (+4,7% за месяц, +15,4% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 21,8% (+3,4% за месяц, +3,1% за год), на стадии благоустройства – 9,6% (-2,9% за месяц, +6,6% за год), введены – 9,3% (+4,1% за месяц, +5,7% за год). В ТАО 85,9% (+0,8% за месяц, -7,7% за год) предложения было представлено на заключительной стадии строительной готовности.
Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв. м, %
По наличию отделки в НАО большая доля пришлась на предложение с различными видами отделки – 64,1% лотов (-1,1% за месяц, +11,8% за год): с отделкой – 51% (-7,8% за месяц,+6,7% за год), с предчистовой отделкой – 5,2% (-1,3% за месяц, -1,5% за год), с допопциями – 7,9% (+7,9% за месяц, +6,6% за год) в 2 проектах. На долю преложения без отделки пришлось 35,9% (+1,1% за месяц, -11,7% за год). В ТАО все предложение было представлено без отделки – 100% (+3,4% за месяц, +2,2% за год).
Структура предложения по наличию отделки в НАО, шт., %
По типологии лотов в НАО больше половины экспозиции (55,4% лотов) была представлена 3 видами лотов: 2е – 21,7%, 1-комн.квартиры – 16,9% и 2-комн.квариры – 16,8%. Средняя площадь предложения составила 49,7 кв. м. (-0,4% за меясц, +3,4% за год). В ТАО большая часть лотов была представлена 2-комн.квартирами – 55%. Средняя площадь предложения составила 63,8 кв. м (-2,7% за месяц, -8% за год).
Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %
Ценовая ситуация. По итогам апреля 2022 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) на первичном рынке НАО составила 225,4 тыс. руб. (-1% за месяц, +19,3% за год), в ТАО – 119,3 тыс. руб. (+1,1% за месяц, +24,3% за год).
СВЦ по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра была представлена в поселениях Сосенское – 247,6 тыс. руб. (-0,2% за месяц, + 21,8% за год) и Московский – 240,1 тыс. руб. (+5,9% за месяц, +23,4% за год). Самая низкая – в поселении Филимонковское, 175,2 тыс. руб. (-1,6% за месяц, +14,5% за год).
Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.
Средняя цена квартиры. По итогам апреля 2022 г. средняя цена квартиры на первичном рынке НАО составила 11,2 млн руб. (0% за месяц, +23,1% за год), в ТАО – 7,6 млн руб. (-1,7% за месяц, +14,4% за год).
Средняя цена квартиры по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдалась в поселениях Внуковское – 12,3 млн руб. (+1% за месяц, +11,4% за год) и Сосенское – 12,2 млн руб. (-0,2% за месяц, +24,8% за год). Самая низкая средняя цена лота отмечена в поселении Филимонковское – 8,1 млн руб. (-1,8% за месяц, +20,9% за год).
Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн руб.
