Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, апрель 2021 Сохранить PDF

Предложение.

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2021 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 519,8 тыс. кв.м и 10,6 тыс. лотов в 32 проектах. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения увеличился на 22,9% площади и на 26,7% лотов. За год сокращение составило 11,6% площади и 8,8% лотов. 95% предложения приходится на НАО, в ТАО находится 5% экспозиции.

Новое предложение. В апреле в реализацию не вышло новых проектов, но рынок пополнился новыми корпусами в уже реализующихся проектах: ЖК Скандинавия (корпуса 14.1 и 14.2), ЖК Прокшино (корпус 4) и ЖК Новые Ватутинки (корпуса 15.1,15.2,15.3).

Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 75% от совокупной площади предложения в 17 проектах, которая за месяц выросла на 10%.

Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 97%, на долю бизнес-класса – 3%.

По округам. На территории НАО больше половины экспозиции приходится на поселение Сосенское (55,1%), доля которой за месяц выросла на 3,7%, а объем – на 31%. На втором месте – поселение Десеновское (18,8%), которая выросла на 7,7%, а объем – в 2 раза. Рост предложения произошел в результате выхода новых объемов в уже реализующихся проектах.

В ТАО предложение представлено в поселениях Первомайское (92%) и Новофедоровское (8%).

Структура предложения по районам НАО, кв. м, %.

По стадиям строительной готовности в ТиНАО большая часть предложения находится на начальной стадии строительной готовности -50,1% площади предложения, которая выросла за месяц на 17% (на нулевом цикле – 34,7%, на стадии монтажа первых этажей – 16%). На заключительной стадии находится 28,7% площади предложения, которая сократилась на 5% за месяц: на стадии ФОР – 22,2%, благоустройства – 2,9%, введен – 3,6%.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв. м, %.

По наличию отделки большая доля приходится на предложение без отделки (49,5% лотов), которая сократилась на 2% за месяц, а его объем вырос на 21,4%. На долю предложения с отделкой приходится 42,9% лотов, которая за месяц выросла на 6%, а его объем - на 47,6%. Доля с предчистовой отделкой сократилась на 3,9% при сокращении объема предложения на 21%. Предложение с мебелью и кухней составило 1,3%, доля которой не изменилась,а объем вырос на 25%.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

По типологии лотов больше половины экспозиции (55,8%) представлена 3 видами лотов: 2е (19,5%), 2 комн. (19,4%) и 1 комн (16,9%). Средняя площадь предложения составила 48,8 кв.м., которая за месяц сократилась на 3%. За месяц больше всего выросло предложение 2е (на 47%), студий (на 33%) и 1 ком. квартир (на 28%).

Структура предложения по типологии лотов, шт., %

Ценовая ситуация.

По итогам апреля 2021 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка ТиНАО составила 184,3 тыс. руб., что на 3,2% больше, чем месяц назад, и на 34,7%, чем год назад. В НАО СВЦ составила 188,9 тыс. руб., которая за месяц выросла на 2,7%, а в годовом выражении – на 38,1%. В комфорт-классе СВЦ выросла на 2,6% за месяц и на 37,2% за год и составила 189,5 тыс. руб., в бизнес-классе – на 0,8% и 25,5% соответственно до 170,3 тыс. руб.

В ТАО СВЦ составила 95,9 тыс. руб.: в комфорт-классе – 91,6 тыс. руб., которая выросла на 1,8% за месяц, в бизнес-классе – 213,6 тыс. руб., которая снизилась на 2,3%.

Таблица 1. СВЦ по классам в НАО, тыс. руб.

СВЦ по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселении Сосенское – 203,2 тыс. руб. (+3,6% мм, + 41,8% гг) и в поселении Московский – 194,6 тыс. руб. (+4,3% мм, +38,7% гг). Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское и Филимонковское – 150,8 тыс. руб. (+3,6% мм, +18,9% гг) и 153 тыс. руб. (+4,6% мм, +24,3% гг). Больше всего за год СВЦ выросла в поселениях Сосенское (41,8%) и Рязановское (39,2%).  

Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.

Средняя цена квартиры. По итогам апреля 2021 г. средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО составила 9,1 млн руб., которая за месяц выросла на 1%, за год – на 26,4%. В НАО средняя цена квартиры составила 9,1 млн руб., которая за месяц не изменилась, за год выросла на 26,4%. В комфорт-классе средняя цена выросла за месяц не изменилась, за год выросла на 21,9% и составила 8,9 млн руб. В бизнес-классе за месяц средняя цена лота выросла на 1,3%, за год на 98% и составила 15,9 млн руб.

В ТАО средняя цена квартиры составила 6,6 млн руб.: в комфорт-классе - 6,2 млн руб., в бизнес-классе – 24,8 млн руб.

Таблица 3. Средняя цена квартиры по классам в НАО, млн руб.

Средняя цена квартиры по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена квартиры наблюдается в поселении Внуковское – 11 млн руб. (+4,1% мм, +27,2% гг), Московский – 10,9 млн руб. (+4,9% мм, +44,7% гг) и Сосенское – 9,7 млн руб. (0% мм, +20,1% гг).

Рейтинг поселений НАО по средней цене квартиры, млн руб.