Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, апрель '20 Сохранить PDF
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2020 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 26 проектов общей площадью 509 тыс. кв.м и более 9,6 тыс. лотов. Объем предложения вырос по сравнению с прошлым месяцем на 6,5% и 5,3% соответственно.
В апреле в реализацию вышел новый проект бизнес-класса Russian Design District в 8 корпусах и новый корпус в уже реализуемом проекте ЖК Первый Московский.
Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 29% от совокупной площади предложения в 10 проектах. Доля снизилась на 2,5% за месяц.
Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 92,4%, на долю предложения бизнес-класса приходится 2,5%, которая выросла на 0,8% за счет выхода в реализацию нового проекта.
Структура предложения первичного рынка ТиНАО по классам, кв.м, %
По округам большая часть предложения на первичном рынке Новой Москвы приходится на НАО – 98,4%, в котором в реализации находится 24 проекта площадью 501,3 тыс. кв.м, на ТАО приходится только 1,6%, в котором в реализации находится 1 проект площадью 8,4 тыс. кв.м.
За месяц объем предложения в НАО вырос на 6,6 и 5,4% соответственно.
На территории НАО почти 80% предложения сосредоточено в 3 поселениях: Сосенское (38%), Московский (26,7%) и Десеновское (13,3%). За месяц рост предложения наблюдался только в 4 поселениях: во Внуковском - на 25,3%, Сосенском на 19%, в Десеневском на 11% и Филимонковском - на 3% за счет вывода в реализацию.
Серьезное сокращение объемов наблюдалось в поселении Рязановское – на 23%, Марушкинское – на 11% и Московский – на 4%.
Структура предложения первичного рынка в НАО, кв.м,%
По стадиям строительной готовности большая часть предложения (59%) в НАО находится на начальном цикле: на нулевом цикле – 27,8% и на стадии монтажа первых этажей - 31,2%. За месяц доля предложения на нулевом цикле выросла на 0,3%, а объем – на 8%. Доля предложения на стадии монтажа первых этажей сократилась на 3,5%, а объем – на 4%. Больше всего за месяц выросла доля предложения на стадии монтажа средних этажей - на 5,8%, а объем его вырос в 2,2 раза. Продолжает сокращаться доля и объем предложения на заключительных стадиях строительной готовности. Больше всего за месяц сократился объем предложения на стадии монтажа последних этажей – на 22%, а его доля на 3,5%.
Большая часть предложения в ТАО находится на стадии введенных проектов (53%).
Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв.м, %
По наличию отделки большая часть предложения в НАО реализуется без отделки – 48,6%, которая выросла по сравнению с прошлым месяцем на 4,5%, а его объем - на 16%. На долю предложения с отлелкой приходится 43,5%, которая сократилась на 5,8%, а объем на 7%. Доля предчистовой отделки составила 7,9%, которая выросла на 1,3%, а объем предложения - на 26%.
В ТАО все предложение реализуется без отделки.
Структура предложения по наличию отделки, шт., %
По типологии лотов большая часть экпозиции представлена 3 видами квартир: 2 комн. квартирами, на долю которых приходится 20,2%, на втором месте - 1 комн квартиры с долей 19,1% и евродвушки с долей 18,5%. За месяц больше всего выросла доля евродвушек – на 2,1% , а его объем – на 19%. Средняя площадь предложения составила 52,6 кв.м., что на 1,1% больше, чем месяц назад.
Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %
В ТАО большая часть предложения приходится на 2 комн. квартиры с долей 66,2% и 22% - на 1 комн. квартиры. Средняя площадь экспозиции составляет 54,7 кв.м.
Ценовая ситуация
По итогам апреля 2020 г. СВЦ первичного рынка Новой Москвы составила 136,8 тыс. руб., что на 1,6% больше, чем месяц назад. В НАО СВЦ составила 138,1 тыс. руб., которая выросла на 1,6%, в ТАО – 65,1 тыс. руб., которая не изменилась.
В НАО больше всего выросла СВЦ комфорт-класса на 1,5% и составила 139,4 тыс. руб.
Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.
В разрезе стадий строительной готовности наибольший рост СВЦ наблюдался на стадии монтажа первых этажей – 3,2%. На нулевом цикле прирост составил 1,8%, что говорит о приросте СВЦ на стадии начала реализации проектов.
Таблица 2. СВЦ по стадиям строительной готовности, тыс. руб.
В разрезе поселений самая высокая СВЦ наблюдается в поселении Внуковское на уровне 143,8 тыс. руб., которая за месяц снизилась на 0,8%. На втором месте находится поселение Сосенское с СВЦ на уровне 143,3 тыс. руб., которая выросла на 1,1%. И на третьем месте – Московский с СВЦ на уровне 140,3 тыс. руб., прирост которой составил 1,9%. Во всех поселениях рост СВЦ был связан не только с ростом стадии строительной готовности, но и с более высоким уровнем стартовых цен.
В ТАО в поселении Новофедорское СВЦ составляет 65,1 тыс. руб.
Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.
Средняя цена лота составила в ТиНАО 7,2 млн. руб., что на 2,9% больше, чем месяц назад. В НАО составила 7,3 млн руб., в ТАО – 3,6 млн руб. Больше всего выросла средняя цена квартиры в комфорт-классе – 4,2%. В бизнес-классе снижение средней цены лота произошло за счет нового выхода нового проекта.
Таблица 3. Средняя цена лота по классам, млн руб.
В разрезе поселений максимальная средняя цена лота зафиксирована в поселении Щербинка 10,2 млн руб. и Внуковское на уровне 8,6 млн руб. Больше всего за месяц выросла СВЦ в Десеновском – на 3,7% и Марушкинском – на 3,8%.
Рейтинг поселений НАО по средней цене лота, млн руб.
