Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, март '20 Сохранить PDF

Предложение.

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам марта 2020 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 27 проектов общей площадью 442,6 тыс. кв.м и более 9,1 тыс. лотов. Объем предложения вырос по сравнению с прошлым месяцем на 7,7% и 9,2% соответственно.

В марте в реализацию вышли 5 корпусов в 3 уже реализующихся проектах Кленовые аллеи, Саларьево-парк и Южное Бунино.

Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 31,5% от совокупной площади предложения в 9 проектах. Доля выросла на 4,1% за месяц.

Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 93,5%, доля которого выросла на 2,2%, а объем предложения - на 10,4%. Доля эконом-класса продолжает сокращаться, она уменьшилась на 2,2%, объем предложения - на 22%.

Структура предложения первичного рынка ТиНАО по классам, кв.м, %

По округам большая часть предложения на первичном рынке Новой Москвы приходится на НАО – 98,2%, в котором в реализации находится 25 проектов площадью 470 тыс. кв.м, на ТАО приходится только 1,8%, в котором в реализации находится 2 проекта площадью 8,4 тыс. кв.м. За месяц объем предложения в НАО вырос на 8,2%.

На территории НАО почти 80% предложения сосредоточено в 3 поселениях: Сосенское (33,4%), Московский (29,3%) и Десеновское (12,6%). За месяц рост предложения наблюдался только в 3 поселениях: в Рязановском на 54%, Сосенском на 23% и в Десеневском на 6% за счет старта новых объемов.

Серьезное сокращение объемов наблюдалось в поселении Воскресенское на 24%, Филимонковское на 16% и Внуковское на 12%.

Структура предложения первичного рынка в НАО, кв.м,%

По стадиям строительной готовности большая часть предложения (62,2%) в НАО находится на начальном цикле: на нулевом цикле – 27,6% и на стадии монтажа первых этажей - 34,6%. За месяц доля предложения на нулевом цикле выросла на 4,7%, а объем – на 30%. Доля предложения на стадии монтажа первых этажей сократилась на 3,8%, а объем – на 2,6%. Больше всего за месяц вырос объем предложения на стадии монтажа последних этажей - на 82%, а его доля – на 6,3%.

Большая часть предложения в ТАО находится на стадии введенных проектов (53%).

Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв.м, %

По наличию отделки большая часть предложения в НАО реализуется с отделкой – 49,3%, которая выросла по сравнению с прошлым месяцем на 1,2%, а его объем - на 13%. На долю предложения без отделки приходится 44,1%, которая сократилась на 2,4%, а объем вырос на 4%. Доля предчистовой отделки составила 6,6%, которая выросла на 1,2%, а объем предложения - на 34%.

В ТАО все предложение реализуется без отделки.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

По типологии лотов большая часть экспозиции представлена 2 комн. квартирами, на долю которых приходится 21,9%, на втором месте - 1 комн. квартиры с долей 19,3% и евродвушки с долей 16,4%. За месяц больше всего выросла доля евродвушек – на 3,1% , а его объем – на 35%. Средняя площадь предложения составила 51,9 кв.м, что на 1,3% меньше, чем месяц назад.

Структура предложения по типологии лотов в НАО, шт., %

В ТАО большая часть предложения приходится на 2 комн. квартиры с долей 66,2% и 22% - на 1 комн. квартиры. Средняя площадь экспозиции составляет 54,7 кв.м.

Ценовая ситуация.

По итогам марта 2020 г. СВЦ первичного рынка Новой Москвы составила 134,6 тыс. руб., что на 3,6% больше, чем месяц назад. В НАО СВЦ составила 135,8 тыс. руб., которая выросла на 3,3%, в ТАО – 65,1 тыс. руб., которая выросла на 4,6%.

В НАО больше всего выросла СВЦ комфорт-класса на 3,6% и составила 137,3 тыс. руб. Большая часть предложения комфорт-класса (56%) находится на начальной стадии. На нулевом цикле СВЦ составила 133,8 тыс. руб., что на 4,2% больше, чем месяц назад на этом цикле. Рост СВЦ обусловлен не ростом стадии строительной готовности. Больше только выросла СВЦ на стадии монтажа средних этажей – на 7%, в связи с сокращением доли и объема предложения на данной стадии на 3% и 30% соответственно.

Таблица 1. СВЦ по классам, тыс. руб.

В разрезе поселений самая высокая СВЦ наблюдается в поселении Внуковское на уровне 145 тыс. руб., которая за месяц выросла на 3,4%. На втором месте находится поселение Сосенское с СВЦ на уровне 141,7 тыс. руб., которая выросла на 4,4%. И на третьем месте – Московский с СВЦ на уровне 137,7 тыс. руб., прирост которой составил 3,9%.

Во всех поселениях рост СВЦ был связан не только с ростом стадии строительной готовности, но и с более высоким уровнем стартовых цен.

В ТАО в поселении Новофедоровское СВЦ составляет 65,1 тыс. руб.

Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб

Средняя цена лота составила в ТиНАО 7 млн. руб., что на 2,9% больше, чем месяц назад. В НАО составила 7,1 млн руб., в ТАО – 3,6 млн руб. Больше всего выросла средняя цена квартиры в эконом-классе –на 3,6%, что связано с ростом средней площади лотов на 2,2%. Тогда как в комфорт-классе, несмотря на рост СВЦ, средняя цена осталась практически неизменной из-за снижения средней площади лотов на 2,1%, с 53,5 до 52,5 кв.м. Предложение в комфорт-классе представлено на 22% 2 комн. квартирами и на 18% 1 комн. квартирами.

Таблица 2. Средняя цена лота по классам, млн руб.

В разрезе поселений максимальная средняя цена лота зафиксирована в поселении Щербинка и Внуковское на уровне 10,2 млн руб. и 9,1 млн руб. Больше всего за месяц выросла СВЦ во Внуковском – на 9,5% и Рязановском – на 6,1%.