Обзор первичного рынка жилой недвижимости Новой Москвы, по итогам мая 2021г. Сохранить PDF
Предложение.
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам мая 2021 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 537,5 тыс. кв.м и 10,9 тыс. лотов в 33 проектах. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения увеличился на 3,4% площади и лотов. За год наблюдается прирост второй месяц подряд на 10,8% площади и 2,4% лотов. 95% предложения приходится на НАО, в ТАО находится 5% экспозиции.
Новое предложение. В мае в реализацию вышел один новый проект комфорт-класса с апартаментами ЖК Тропарево парк (Самолет) и новый корпус в ЖК Саларьево парк (корп. 48).
Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 76,7% от совокупной площади предложения в 18 проектах, которая за месяц выросла на 1,5% и на 5,5% объема.
Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 97%, на долю бизнес-класса – 3%.
По округам. На территории НАО больше половины экспозиции приходится на поселение Сосенское (57,8%), доля которой за месяц выросла на 2,7%, а объем – на 8%. На втором месте – поселение Десеновское с долей 15,6%, которая сократилась на 3,2%, а объем – на 14,3%. На карте распределения объемов в НАО появилась новая точка – поселение Мосрентген с новым проектом ЖК Тропарево парк с долей 2,2% площади. В ТАО предложение представлено в поселениях Первомайское (82%) и Новофедоровское (18%).
Структура предложения по районам НАО, кв. м, %.
По стадиям строительной готовности в ТиНАО большая часть предложения находится на начальной стадии строительной готовности -50% площади предложения, которая сократилась за месяц на 3,3%: на нулевом цикле – 42%, на стадии монтажа первых этажей – 7,9%. На заключительной стадии строительной готовности находится 23,2% площади предложения, которая сократилась на 2,1% за месяц: на стадии ФОР – 16,9%, благоустройства – 2,5%, введен – 3,8%.
Структура предложения по стадии строительной готовности, кв. м, %.
По наличию отделки большая доля приходится на предложение без отделки (45,2% лотов), которая сократилась на 2.4% за месяц, на долю предложения с отделкой приходится 41,2% лотов (-3,2% за месяц). Доля с предчистовой отделкой выросла на 1,4% и составила 8%. Доля предложения с дополнительными отпциями составила 5,6%, которая выросла на 4,2%. В ТАО почти все предложение (94%) предтсавлено с отделкой.
Структура предложения по наличию отделки, шт., %
По типологии лотов больше половины экспозиции (55,8%) представлена 3 видами лотов: 2е (21,6%), 2 комн. (17,2%) и 1 комн (16,7%). Средняя площадь предложения составила 48,2 кв.м. В ТАО болшая часть предложениия представлена 2 комн. лотами (64%).
Структура предложения по типологии лотов, шт., %
Ценовая ситуация.
По итогам мая 2021 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка ТиНАО составила 188,5 тыс. руб., что на 2,2% больше, чем месяц назад, и на 36,7%, чем год назад. В НАО СВЦ составила 193,5 тыс. руб., которая за месяц выросла на 2,4%, а в годовом выражении – на 39,7%. В комфорт-классе СВЦ выросла на 2,6% за месяц и на 39,5% за год и составила 194,5 тыс. руб., в бизнес-классе – на 0,0% и 20,3% соответственно до 170,3 тыс. руб.
В ТАО СВЦ составила 100,3 тыс. руб., которая за месяц выросла на 4,5%%, за год – на 38%: в комфорт-классе – 91,6 тыс. руб., которая выросла на 1,8% за месяц, в бизнес-классе – 213,6 тыс. руб., которая снизилась на 2,3%.
СВЦ по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселении Сосенское – 203 тыс. руб. (-0,1% за месяц, + 42,8% за год), в поселении Мосрентген – 199,4 тыс. руб. и в поселении Московский – 197,4 тыс. руб. (+1,5% за месяц, +38,6% за год). Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское и Филимонковское – 153 тыс. руб. (+1,5% за месяц, +13,4% за год) и 155,2 тыс. руб. (+1,5% за месяц, +26,1% за год).
Средняя цена квартиры. По итогам мая 2021 г. средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО составила 9,2 млн руб., которая за месяц выросла на 2,2%, за год – на 26%. В НАО средняя цена квартиры составила 9,3 млн руб., которая за месяц выросла на 2,5%, за год – на 27%. В комфорт-классе средняя цена выросла за месяц на 3,4%, за год - на 21,9% и составила 8,9 млн руб., в бизнес-классе за месяц средняя цена лота уменьшилась на 1,3%, за год выросла на 89,2% и составила 15,7 млн руб.
В ТАО средняя цена квартиры составила 6,6 млн руб.: в комфорт-классе - 6,3 млн руб., в бизнес-классе – 25 млн руб.
Средняя цена квартиры по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена квартиры наблюдается в поселении Внуковское – 11,4 млн руб. (+3,9% за месяц, +31,5% за год), Московский – 11 млн руб. (+1,2% за месяц, +43% за год) и Сосенское – 9,8 млн руб. (+0,8% за месяц, +19,7% за год).
