Обзор первичного рынка жилой недвижимости Новой Москвы, по итогам июля 2021г. Сохранить PDF
Предложение.
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2021 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 511,1 тыс. кв.м и 10,3 тыс. лотов в 32 проектах. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения сократился на 2,2% площади и 1,4% лотов. За год наблюдается прирост второй месяц подряд на 16,6% площади и 25,8% лотов. 92,3% предложения приходится на НАО, в ТАО находится 7,7% экспозиции.
Новое предложение. В июле в реализацию вышли новые объемы в уже реализуемых проектах: ЖК Тропарево парк (корпус 2.1), Середневский лес (корпус 1.2) м ЖК Новое Внуково(корпуса 8,10).
Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 79,3% от совокупной площади предложения в 18 проектах.
Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 97,1%, на долю бизнес-класса – 2,9%.
По округам. На территории НАО больше половины экспозиции приходится на поселение Сосенское – 54% (+4,2% за месяц, +21,8% за год). За год объем предложения в этом поселении вырос на 87,5%. На втором месте – поселение Десеновское с долей 15,8% (+0,8% за месяц, +11,5% за год), в котором объем экспозиции также вырос на 81,4%. Во всех остальных поселениях произошло сокращение объемов предложения и соответственно доли в совокупной экспозиции.
В ТАО предложение представлено в 2 поселениях: Первомайское – 94,3% и Новофедоровское – 5,7%.
По стадиям строительной готовности в НАО большая часть предложения находится на начальной стадии строительной готовности – 43,7% площади (+2,2% за месяц, +9,3% за год): на нулевом цикле находится 39,8% предложения (+1% за месяц, +9,2% за год) и на стадии монтажа первых этажей – 3,9% (+1,2% за месяц, 0% за год). На заключительной стадии строительной готовности находится 35,2% предложения (+2,6% за месяц, +1% за год): на стадии фасадно-отделочных работ – 23% (-2,3% за месяц, -8,7% за год), благоустройства – 8,1% (+4,8% за месяц, +7% за год), введены – 4,2% (+0,1% за месяц, +2,7% за год).
В ТАО большая часть предложения находится на заключительной стадии строительной готовности – 97,1% (+7,2% за месяц, +18% за год).
По наличию отделки в НАО большая доля приходится на предложение без отделки – 45,9% (-3% за месяц, -3,9% за год), на втором месте – с отделкой – 33,6% (-2,4% за месяц, -9,1% за год). На долю предчистовой отделки приходится 7,5% лотов (-0,5% за месяц, +1,1% за год). Растет доля предложения с допопциями – с кухней – 9,8% (+4,8% за месяц, +8,7% за год) и с мебелью и кухней – 3,4% (+1,1% за месяц, +3,5% за год).
В ТАО почти все предложение представлено без отделки – 93,5% (+5% за месяц, +30% за год).
По типологии лотов в НАО больше половины экспозиции (56,5%) представлена 3 видами лотов: 2е (22,5%), 3е (17,6%) и студия и 1 комн. лотов по 16,3% и 16,2%. Средняя площадь предложения составила 48,3 кв.м. В ТАО большая часть лотов представлена 2 комн. квартирами – 58,8%. Средняя площадь предложения составляет 69,2 кв.м.
Ценовая ситуация.
По итогам июля 2021 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка ТиНАО составила 193,5 тыс. руб. (+0,8% за месяц, +37% за год): в НАО – 199,8 тыс. руб. (+0,2% за месяц, +41,3% за год), в ТАО – 117,6 тыс. руб. (+25% за месяц, +28,7% за год).
СВЦ по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселении Сосенское – 213,2 тыс. руб. (+1,2% за месяц, + 47,2% за год) и в поселении Московский – 206 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +41,8% за год). Самая низкая СВЦ в поселении Марушкинское -1523,4 тыс. руб. (+0,8% за месяц, +17,4% за год).
Средняя цена квартиры. По итогам июля 2021 г. средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО составила 9,6 млн руб. (-0,8% за месяц, +29,7% за год): в НАО – 9,6 млн руб. (-1% за месяц, +29,3% за год) и в ТАО – 8,1 млн руб. (+28,2% за месяц, +68,2% за год).
Средняя цена квартиры по районам. В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена лота наблюдается в поселении Московский – 11,5 млн руб. (+2,6% за месяц, +45,8% за год) и Внуковское – 11,3 млн руб. (-0,4% за месяц, +29,3% за год). Самая низкая средняя цена лота в поселении Кокошкино – 7,2 млн руб. (-6,7% за месяц).
