Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, июль 2020 Сохранить PDF

Предложение.

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам июля 2020 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 30 проектов общей площадью 438,2 тыс. кв.м и более 8,2 тыс. лотов. Объем предложения сократился по сравнению с прошлым месяцем на 5,4% площади и 6,1% лотов. За год объем экспозиции вырос на 1,2% площади и 10,1% лотов.

В июле в реализацию вышли новые объемы в уже реализующихся проектах, возобновил продажи проект бизнес-класса.

Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 31,8% от совокупной площади предложения в 12 проектах.

Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 94,1%, доля которой снизилась на 1,3%, а объем сократился на 6,8%. На долю стандарт-класса приходится 3%, доля которого сократилась на 0,7%, а объем – на 23,4%. Бизнес-класс составляет 2,9%, доля которого выросла на 2,1%, а объем – в 3,3 раза.

По округам. На территории НАО 71% предложения сосредоточено в 3 поселениях: Сосенское (31,1%), Московский (29,4%) и Внуковское (10,8%). За месяц существенно сократился объем предложения в основных поселениях: во Внуковском – на 19,4%, в Десеневском и в Сосенском – на 12,4% и на 10,2%. Вырос объем предложения в Воскресенском - на 11,4%.

Структура предложения по районам, кв.м,%.

По стадиям строительной готовности в ТиНАО по трети предложения приходится на начальный и заключительный этапы строительной готовности – по 33,7% и 35,9%. За месяц доля на начальном цикле немного сократилась (-1,9%), а объем его – на 8%. На заключительном этапе доля предложения, наоборот, выросла на 4%, а его объем – на 6,2%. В целом продолжается тенденция вымывания предложения на стадии нулевого цикла.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м, %.

По наличию отделки доля предложения без отделки и с отделкой представлены почти поровну – по 49,8% и 42,9%. Доля предчистовой отделки составила 6,3%, которая изменилась с размере статпогрешности. За месяц объм предложения с отделкой сократился на 12%, и доля ее  - на 2,7%. Объем предлодения с предчистовой отделкой также сократился на 11%. 

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

По типологии лотов большая часть экпозиции представлена 3 видами квартир: 2 комн. квартирами, на долю которых приходится 19,9%, на втором месте  - 1 комн квартиры с долей 18,5% и евродвушки с долей 18,1%.  Средняя площадь предложения составила 53,3 кв.м.

Структура предложения по типологии лотов, шт., %

Ценовая ситуация.

По итогам июля 2020 г. СВЦ первичного рынка Новой Москвы составила 141,2 тыс. руб., что на 1,4% больше, чем месяц назад. В НАО СВЦ составила 141,4 тыс. руб., которая вросла на 1,1%, в ТАО –  135,5 тыс. руб., за счет выхода в реализацию проекта бизнес-класса. За год СВЦ в ТиНАО выросла на 15,3%.

По классам в НАО больше всего за год выросла СВЦ в комфорт-классе – на 14,1%, в бизнес-классе – на 8,5% в стандарт-классе снизилась на 14,7% за счет вымывания ликвидного предложения.

Таблица 1. СВЦ по классам в НАО, руб.

В разрезе поселений самая высокая СВЦ наблюдается в поселении Первомайское за счет реализации проекта бизнес-класса на уровне 176,3 тыс. руб. и во Внуковское на уровне 148,9 тыс. руб., которая за месяц выросла на 2,1%.

В поселении Московский и Сосенское СВЦ находится на уровне 145,3 тыс. руб., которая выросла на 1,2%, и на уровне 144,8 тыс. руб., которая выросла на 1,4%.Снижение СВЦ наблюдалось в поселении Филимонковское  на 3,3%.

Рейтинг поселений по СВЦ, тыс. руб.