Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, февраль 2021 Сохранить PDF

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам февраля 2021 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 414,6 тыс. кв.м и 8,3 тыс. лотов в 31 проекте. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения увеличился на 5,1% площади и на 5,7% лотов. За год сокращение составило 6,7% площади и 2% лотов. 98,8% предложения приходится на НАО, в ТАО находится 1,2% экспозиции.
Новое предложение. В феврале в реализацию не вышло новых проектов, но рынок пополнился новыми корпусами (5 корпусов) в ЖК Бунинские луга (ПИК).
Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 62,1% от совокупной площади предложения в 15 проектах.
Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 95,5%, на долю бизнес-класса – 4,5%.

На территории ТиНАО более половины экспозиции приходится на поселение Сосенское (51,3%), доля которой выросла за месяц на 2,3%, а объем – на 0,6%. В годовой динамике доля выросла на 22,1% при увеличении экспозиции на 64% за счет новых проектов и объемов в уже реализующихся проектах.

По стадиям строительной готовности в ТиНАО 43,2% предложения находится на начальной стадии строительной готовности (на нулевом цикле – 19,7% и на стадии монтажа первых этажей – 23,5%), доля которого сократилась на 3,8%, а объем – на 13%. В годовой динамике она сократилась на 16,7%, а ее объем на 33%. На заключительной стадии строительной готовности, в которую входит предложение от стадии фасадно-отделочных работ до ввода в эксплуатацию, находится 27,3% предложения, доля которого выросла на 2,2%, а объем – на 3,8%. В годовой динамике доля выросла на 2,8%, а объем – на 4,2%.

По наличию отделки большая доля приходится на предложение без отделки (49%), которая выросла на 1,7% за меясц и на 1,3% за год. На долю предложения с отделкой приходится 41,5%, которая за месяц сократилась на 1,4%, а за год – на 5,5%. Доля с предчистовой отделкой выросла за год на 3,8%, а за месяц практически не изменилась.

По типологии лотов больше половины экспозиции (54,8%) представлена 3 видами лотов: 2 комн. (19,9%), 2е (17,7%) и 1 комн (17,2%). Средняя площадь предложения составила 49,9 кв.м.

По итогам февраля 2021 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка ТиНАО составила 179,1 тыс. руб., что на 2,3% больше, чем месяц назад, и на 36,5%, чем год назад. В НАО СВЦ составила 179,9 тыс. руб., которая за месяц выросла на 2,3%, а в годовом выражении – на 36,5%. В ТАО СВЦ составила 133,3 тыс. руб., которая за месяц выросла на 2,7%.

В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ представлена в поселении Сосенское – 189,3 тыс. руб. (+ 2,8% мм, + 39,5% гг) и в поселении Московский - 186,2 тыс. руб. (+3% мм, +40,5% гг). Самая низкая СВЦ в поселении Филимонковское – 140,3 тыс. руб. (+5,4% мм, +19,8% гг).

По итогам февраля 2021 г. средняя цена квартиры на первичном рынке ТиНАО составила 8,9 млн руб., которая за месяц выросла на 2,2% за год – на 22%. В НАО средняя цена квартиры составила 8,9 млн руб., которая за месяц выросла на 2,3%, за год – на 23,6%. В ТАО средняя цена квартиры составила 8,7 млн руб., которая за месяц выросла на 7%.

В разрезе поселений НАО самая высокая средняя цена квартиры наблюдается в поселении Внуковское – 10,7 млн руб. (+2,2% мм, 29,1% гг), Московский – 10,6 млн руб. (+3,7% мм, +48,5% гг) и Сосенское – 9,5 млн руб. (+4% мм, +18% гг).

Рейтинг поселений НАО по средней цене квартиры, млн руб.