Первичный рынок жилой недвижимости Новой Москвы, август 2020 Сохранить PDF

Предложение.

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам августа 2020 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 30 проектов общей площадью 435,4 тыс. кв.м и 8,1 тыс. лотов. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения практически не изменился (-0,6% мм и -0,7% мм), а по сравнению с тем же периодом прошлого года – вырос на 13,4% лотов и 11,2% площади.
В августе в реализацию вышел один новый проект ЖК Прокшино (А101) и новые объемы в уже реализующихся проектах ЖК Бунинские луга (корпус 3.3.2) и ЖК Саларьево парк (корпус 37). Всего рынок пополнился на 80,5 тыс. кв.м и 1,7 тыс. лотов.

Структура предложения по эскроу-счетам. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 41,3% от совокупной площади предложения в 12 проектах. За месяц доля выросла на 9,6%, а объем – на 29,4%.

Структура предложения по классам большая доля приходится на комфорт-класс – 94,7%, на долю бизнес- и стандарт-класса - по 2,7% и 2,5%. За месяц доля предложения по каждому из классов изменилась в рамках статпогрешности. За год объем предложения во всех классах вырос: в комфорт-классе – на 8,6%, в бизнес-классе – в 3,3 раза, в стандарт-классе – на 28%. В результате за год изменилась «классовая» структура предложения: доля бизнес- и стандарт-классов выросла на 1,9% и 1% соответственно. Доля комфорт-класса снизилась на 2,9%.

Структура предложения по классам, кв.м, %

По округам. На территории ТиНАО почти 70% предложения сосредоточено в 2 поселениях: Сосенское (41,6%) и Московский (26,3%). В поселении Сосенское доля предложения за месяц выросла на 10,4%, а объем предложения – на 33% в результате выхода новых объемов в реализацию в ЖК Прокшино и ЖК Бунинские луга. Во всех остальных поселениях наблюдалось сокращение доли предложения и объема.

Структура предложения по районам, кв.м,%.

По стадиям строительной готовности в ТиНАО бОльшая часть предложения находится на начальной стадии строительной готовности (43,4%), доля которого выросла на 9,7%, а объем – на 28% по сравнению с прошлым месяцем. На заключительной стадии строительной готовности, в которую входит предложение от стадии фасадно-отделочных работ до ввода объекта в эксплуатацию, находится 39,7% предложения. За месяц доля выросла на 3,8%, а объем – на 9,8%.

Структура предложения по стадии строительной готовности, кв.м, %.

По наличию отделки доля предложения без отделки и с отделкой представлены почти поровну – по 45% и 47,5%. Доля предчистовой отделки составила 6,6%, которая изменилась с размере статпогрешности. За месяц доля предложения с отделкой выросла на 4,6%, а ее объем – на 10%.  На столько же пукнктов сократилась доля и объем предложения без отделки.

Структура предложения по наличию отделки, шт., %

По типологии лотов большая часть экпозиции представлена 3 видами квартир: 2 комн. квартирами, на долю которых приходится 22,7%, на втором месте  - евродвушки с долей 17,3% и 1 комн квартиры с долей 14,6%. Средняя площадь предложения составила 53,4 кв.м.

Структура предложения по типологии лотов, шт., %

Ценовая ситуация.

По итогам августа 2020 г. СВЦ первичного рынка ТиНАО составила 150,9 тыс. руб., что на 6,8% больше, чем месяц назад. В НАО СВЦ составила 149,8 тыс. руб., которая за месяц выросла на 5,9%, а в годовом выражении – на 21,9%. В ТАО –  215,1 тыс. руб., за счет реализации проекта бизнес-класса. За месяц СВЦ в ТАО увеличилась на 49,6%, а за год – на 47,4%. В комфорт-классе ТАО месячный прирост составил 3,8%. По классам в НАО больше всего за год выросла СВЦ в комфорт-классе – на 20,9%, в бизнес-классе – на 2% в стандарт-классе снизилась на 1,3%.

Таблица 1. СВЦ по классам в НАО, руб.

В разрезе поселений НАО самая высокая СВЦ наблюдается в поселении Сосенское  - 155,4 тыс. руб. которая выросла на 7,3% по сравнению с уровнем прошлого месяца. Немногим меньше СВЦ в поселении Внуковское – 153,1 тыс. руб., прирост которой составил 2,8%. Самый «недорогой» район НАО – г. Щербинка, в котором СВЦ составляет 113,8 тыс. руб. (-2,5% мм).

Столь стремительный прирост СВЦ за месяц в поселении Сосенское связан с выходом в реализацию проекта ЖК Прокшино, у которого цена квадратного метра на старте составляла 148,8 тыс. руб. без отделки, 152,6 тыс. руб. и 161,2 тыс. руб. – с предчистовой и полной отделкой.  

Рейтинг поселений НАО по СВЦ, тыс. руб.